全國多地開發商搖旗吶喊“降價后補差價”御寒
發布時間：2011-11-28 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
臨近年末，全國卻出現了聲勢浩大的降價潮，更是引來了前期業主的不滿，隨之而來的退房大軍也撲面而來。在兩大聲勢的攻圍中，房企都想出了應對高招，目前包括上海、深圳、南京、蘇州、杭州、長沙、長春等10余個大中城市的20余樓盤已經將“降價補差價”或“原價回購”承諾與低價銷售綁定，給購房者吃“定心丸”。
房價越是下跌，購房者越是觀望，在“買漲不買跌”的投資心態下，中國樓市幾乎陷入“死結”之中。在這樣一個“數九寒冬”的市場季節中，越來越多的開發商開始祭出“降價補差價”的殺手锏，企圖打破“低成交困局”。不過，市場分析認為，2012年樓市依然是“跌”字當頭。
“購房滿三年的業主，不論房價是漲是跌，只要提出申請，我們都以簽訂合同價回購原售物業”。北京晨報記者11月27日獲悉，深圳一本地開發商綠景地產為了滿足購房者房價只漲不跌的心理需求，大膽推出了“原價回購”計劃，引起業內一片側目。
記者獲悉，除了綠景地產之外，目前全國多個城市樓盤均打出了“降價補差價”的旗號吸引購房者。作為本輪“降價潮”的引爆點，上海嘉定新城公館項目在眾多樓盤降價拒絕補償老業主后，率先作出“降價補差價”的承諾;而一再表示降價后不會對老業主妥協的萬科，其在蘇州的一個銷售項目也于近期向購房者妥協，承諾“一旦降價將按原價回購”。
“開發商作出降價補差價承諾略顯迫不得已，一味地降價，即使接近成本價，可能也不會給購房者帶來抄底的信號，反而不如一紙承諾更具有殺傷力。”鏈家地產市場研究部首席分析師張月表示，開發商此舉是為了終結項目未來的貶值預期，這樣做既犧牲了當前的銷售利潤，也為2012年的價格持續回落預付了風險成本。
“降價補差價并不代表著一定不降價”，張月認為，如果有必要，開發商降價后仍可通過賠償差價的方式彌補前期業主損失，這意味著前期開發商仍可以獲得前期款項的流轉收益。開發商受業績、資金壓力等影響，不排除用價格暴跌的手段換取短期高成交，以度過年底“寒冬”，2012年二季度后房價會轉為長期持續的穩定回落。
綠景地產副總裁張梧峰對媒體表示，正是因為看好市場，才敢推出這么大膽的計劃。然而，對于開發商是否真的看好未來市場以及承諾“降價補差價”之后是否會再次降價，市場多持懷疑態度。有網民在論壇上表示，這種促銷手段只是一個“噱頭”而已，還不如一步到位將房價降到購房者的心理價位，那樣大家自然都會去買。
