摘要：近日，青島市住建局下發(fā)通知，更正了幾天前有關(guān)機(jī)構(gòu)關(guān)于限時(shí)100天取消限售的決定，同時(shí)刪除了“在本市工作、符合人才條件的，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制”等條款。

這意味著， 青島樓市新政僅僅存活了3天。政策存活時(shí)間之短，朝令夕改速度之快，態(tài)度轉(zhuǎn)換之大，足以說明樓市調(diào)控紅線仍不能輕易被挑戰(zhàn)。

至于“限時(shí)100天”式的樓市松綁游戲，在調(diào)控高壓面前，更是無所遁形。

青島樓市新政遭遇“N日游”，并不令人意外。

在青島之前，已有包括 河南駐馬店、山東濟(jì)南、浙江海寧、陜西寶雞、廣州 在內(nèi)的多個(gè)樓市新政，面臨被撤回或取消的命運(yùn)。

這些城市，要么訴諸于降低首付比例，要么試圖變相松綁限購(gòu)，要么全面放開公寓限購(gòu)，要么試圖以限時(shí)1個(gè)月松綁限購(gòu)規(guī)避壓力……

無論是限時(shí)1個(gè)月還是100天，抑或一刀切取消了之，一言以蔽之， 都是以穩(wěn)定消費(fèi)乃至刺激經(jīng)濟(jì)為名，行試探性松綁、樓市闖關(guān)之實(shí)。

從這些城市的遭遇足以看出，即便面臨意外沖擊，即便各地經(jīng)濟(jì)都遭遇到各種各樣的困難，即使《》，但 樓市調(diào)控的紅線仍不能隨意被突破，房地產(chǎn)重新啟動(dòng)的時(shí)機(jī)仍未到來。

要知道，貨幣政策已經(jīng)出現(xiàn)明顯松動(dòng)，而深圳等個(gè)別城市的樓市已經(jīng)開始蠢蠢欲動(dòng)，部分城市的炒作投資之風(fēng)已經(jīng)高漲，相關(guān)部門對(duì)樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢(shì)，起到了定海神針的作用。

樓市調(diào)控為何還這么堅(jiān)挺？

一方面，為防范貨幣之水流向樓市，樓市調(diào)控有必要維持高壓態(tài)勢(shì)。

須知，今年以來，為刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)，貨幣已經(jīng)出現(xiàn)大幅寬松，這些被釋放的水流一旦流入樓市，不僅將帶動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，而且還會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)再度起到擠壓效果。

數(shù)據(jù)顯示，2020年3月末，廣義貨幣(M2)余額208.09萬億元，同比增長(zhǎng)10.1%。

要知道，10年前，M2不過只有72萬億，如今已經(jīng)接近當(dāng)年3倍。而M2增速?gòu)?017年開始就保持個(gè)位數(shù)的增長(zhǎng)，如今重新回到雙位數(shù)，足以說明貨幣之水應(yīng)被逐步放了出來。

這些貨幣之水，本意在于支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但樓市向來是蓄水池。為防止溢流到樓市，地產(chǎn)被迫 高筑 壩。

去年推行的LPR利率改革，將樓市利率（5年期LPR）單列，與實(shí)體利率（1年期LPR）非對(duì)稱調(diào)整，就是筑牢大壩的體現(xiàn)，而這一次調(diào)控高壓，同樣是防范大水漫灌的體現(xiàn)。

另一方面，大熱必有調(diào)控，遇冷則有松綁，但松綁仍舊有紅線所在。

什么是紅線？

從最近各地樓市調(diào)控的遭遇不難看出，限購(gòu)、限貸等核心調(diào)控政策松動(dòng)屢屢受阻，而落戶搶人、緩解開發(fā)商資金危機(jī)、降低預(yù)售門檻等托底政策則暢通無阻。

可以說， 凡是意在維穩(wěn)的政策，都能獲得默許；而旨在刺激房?jī)r(jià)大幅上漲的政策，都會(huì)遭遇困阻。

前幾天，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)的講話頗具代表性：

央行一直非常注重政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性。房地產(chǎn)市場(chǎng)的“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期）基調(diào)中，穩(wěn)預(yù)期尤其重要，預(yù)期不穩(wěn)反而對(duì)經(jīng)濟(jì)傷害更大。

顯然，房地產(chǎn)固然能迅速提振GDP，但其負(fù)面效應(yīng)同樣突出。

在促進(jìn)就業(yè)、穩(wěn)定外貿(mào)、恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵時(shí)刻，房地產(chǎn)的優(yōu)先級(jí)相對(duì)后延，房?jī)r(jià)重啟的必要性相對(duì)較小，穩(wěn)定樓市而至于不拖累經(jīng)濟(jì)，橫盤而不至于重新大漲，可能是最好的選擇。

可以預(yù)測(cè)，接下來， 一些已經(jīng)出現(xiàn)炒房苗頭的熱門城市，勢(shì)必迎來新一輪調(diào)控，而一些旨在刺激房?jī)r(jià)的闖關(guān)性政策，還會(huì)遭遇“一日游”的尷尬。

2020年的樓市，將會(huì)是十足的政策市。只要政策不松，無論各大城市如何炒作，都很難激起太大浪花，所以千萬不要被忽悠了。