新政后一線城市回暖 二三四線城市面臨庫存壓力
發布時間：2015-04-18 來源：0352房網 編輯：木子
素有“
樓市風向標”之稱的
北京春季房展會16日如期開幕。由于是“3·30”樓市新政出臺后北京的首個大型
房地產展會，因此備受市場關注。專家指出，本次房展會反映出樓市新政后合理
住房需求獲得一定釋放，但
買房者看多買少的心態也意味著樓市供大于求的基本面并未改變。未來，隨著中國經濟對房地產依賴程度的降低，樓市也將在供需逐步匹配中實現健康發展。
海外地產唱主角
來自全球30多個國家的300余個海外項目，讓2015年的展會顯得“國際范兒”十足，諸如“新西蘭置業講座”、“比歐洲
房產更具誘惑力的美國移民”、“
投資東歐最新通道”這樣抓人眼球的
廣告語遍布于房展會的各處。媒體發現，將“海外移民代理”、“理財投資”與“海外置業”相結合，是2015年展會的一大特色。
與頻頻“搶鏡”的海外地產相比，2015年本地項目卻明顯有些“戲份兒”不足。據悉，目前北京項目僅有十多個，而這一數量不僅遠少于海外項目，甚至與2014年參展項目數相比也下降約30%。其中，北京郊區
樓盤較多，且以110平方米以上的改善性
戶型為主。
“一方面，北京
市區土地資源稀缺，四環內可供開發的土地更少，這導致了北京參展的新樓盤較少且多位于郊區；另一方面，金融危機擠出了歐美國家的樓市泡沫，隨著這些國家經濟的觸底回升，其房產的投資價值開始顯現。海外置業不僅可以滿足多元化的投資需求，也能滿足國內居民送孩子出國留學所產生的實際需要。”北京科技大學管理學院經濟貿易系主任何維達在接受媒體采訪時說。
在“搶鏡”方面，國內其他地區的房產項目也不甘示弱，紛紛扎堆北京房展會努力“推銷”自己。在這些項目當中，有主打美麗、宜居牌的威海旅游養老地產，有喊出“20分鐘直通北京南站”的天津武清樓盤，也有以“民族風情情景街”為賣點的云南旅游
住宅項目……
市場人士指出，與逐漸升溫的海外項目相比，國內二、三、四線城市賣力吆喝更多則是出于去庫存的壓力。據中原地產數據顯示，“3·30”新政推出之后，市場回暖主要集中在一線城市的二手房市場。
專家普遍認為，除少數一線城市外，樓市供大于求的格局并未改變，部分三、四線城市房地產供應依然過剩。“房屋具有居住和投資雙重屬性。從居住層面來看，二、三、四線城市的房屋供應早已滿足了居民自住需求，因此難以借此消化過多存量房；就投資層面而言，股市走牛產生的‘造富效應’吸引了大量資金流出樓市，而且市場也普遍預期
房價的持續
上漲難以為繼。”何維達分析。
在何維達看來，“3·30”新政只是緩解經濟下行壓力、釋放合理住房需求的一種階段性
調控手段，而非一種全面的放開
政策，更不能解讀為政府鼓勵投資、投機性資金殺回樓市的信號。
看多買少等政策
與供給方千差萬別的眾生相不同，“看多買少”可謂本屆參會消費者的關鍵詞。“地段、配套好的還是太貴，
價格相對低的住起來又不太方便。房子多的是，不著急買，還得多看看。”一位30歲左右看房者的態度頗具代表性。
樓市究竟何去何從？市場各方的
觀點也不盡相同。北京房展組委會秘書長鄭向東認為，
不動產登記制度、
房產稅、股市上漲等因素決定了目前的大環境不支持房價繼續上漲；中國社科院經濟所研究員汪麗娜則指出，投資房地產所產生的財富效應要大于股市，而且“二次人口紅利”的出現也將有助于改善型需求的興起；
住建部政策研究中心主任秦虹判斷，我國
房地產市場已從總體偏緊進入到階段性的總體偏松、部分區域過剩的狀態。
“中國居民向來有‘買漲不買落’的習慣，因此二、三線城市房價還有一定的下降空間，而一線城市則由于剛需強勁較難下跌。與此同時，2030年將是中國人口數量的一個拐點，此后住房總需求將逐步下降。不過，考慮到中國的人口總數依然很大，經濟也在始終向前發展，樓市也不會出現與當年迅猛上漲勢頭一樣的暴跌。”何維達稱，至于樓市短期內能否進一步回暖，則更多取決于政策動向。
