北京庫存創八年新高 各地樓市庫存出現兩重天
發布時間：2019-05-23 來源：中國商報 編輯：Rui
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摘要：隨著一城一策的調控措施落實，各地庫存呈現“兩重天”。近期，在土地市場和銷售市場表現較好的熱點二線城市庫存量明顯減少，北京樓市整體去化率卻較慢，庫存情況加劇。
根據克而瑞統計數據，截至4月末，共有北京、煙臺、沈陽、肇慶、廈門5個城市去化周期超過18個月。其中，北京去化需23.9個月；煙臺去化周期為23.7個月；沈陽庫存去化需22.9個月；肇慶和廈門庫存量去化周期相同，都需20.8個月。
另外，杭州、重慶、長沙、南京4個城市庫存告急，去化周期在6個月或小于6個月。其中杭州去化周期僅在2.6個月，重慶庫去化需4.3個月，長沙庫存量去化需4.8個月，南京去化周期在6個月。
不同城市差異化發展十分明顯。克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉在接受時代周報記者采訪時指出，杭州樓市出現此種表現，主要受當地限價政策影響，當地一二手房價倒掛，所以帶動了當地的購房者熱情，近期在銷售情況較好。
而據中原地產研究中心統計數據顯示，在過去一年中，北京樓市庫存增加到了最近8年最多的7.13萬套（統計口徑為所有商品房住宅含限競房），漲了2萬套，漲幅高達42%。
中原地產首席分析師張大偉表示，北京限競房項目已經普遍性降價10%左右，即使在這樣的促銷力度下，北京新建住宅市場依然蕭條。整體看，目前北京新房市場實際銷售的平均簽約數量也不足45%。值得關注的是，限競房分化非常明顯，除了少數位置優越項目外，大部分面臨很大的去化難題，甚至虧損。
庫存反映各地樓市當前供需狀況，同時也影響后續的供地。此前，自然資源部發布2019年住宅用地“五類”調控目標，消化周期高于18個月的，屬于庫存較高城市，分類來看，消化周期在18—36個月的，要適當減少供地，高于36個月的，則應該停止供地；消化周期低于6個月的，屬于庫存較少的城市，要顯著增加并加快供地。
