樓市金九銀十旺銷(xiāo)夢(mèng)碎 今冬開(kāi)發(fā)商恐難以為繼
發(fā)布時(shí)間：2011-11-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
截至10月31日，10月份全市門(mén)店的二手房買(mǎi)賣(mài)成交量同比下降了24%，“按照已掌握的數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，十月份全市的二手房成交量很可能跌破1萬(wàn)套，這將是2008年以來(lái)最差的一個(gè)10月。”漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉表示。
限購(gòu)之后，多次改善型和投資需求幾乎限于停滯，二手房市場(chǎng)“金九銀十”注定一去不復(fù)返了，進(jìn)入10月份之后，新房市場(chǎng)的降價(jià)使得市中心二手房市場(chǎng)本月愈發(fā)冷清。浦西區(qū)域的黃浦、靜安、徐匯、長(zhǎng)寧等區(qū)域10月的二手房成交量環(huán)比下滑平均都在兩成左右。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為：年底一般是開(kāi)發(fā)商比較難熬的日子，他們既需要償還信貸欠款，也需要支付工程款、員工年終獎(jiǎng)，如果“金九銀十”成交低迷，那么必將加劇開(kāi)發(fā)商在與政策博弈中的失衡感。
在開(kāi)發(fā)商普遍負(fù)債增加，樓市供應(yīng)量增大、購(gòu)買(mǎi)力不足的局面下，開(kāi)發(fā)商必然更期望采取以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售模式，房?jī)r(jià)下跌的步伐有望加快，價(jià)格拐點(diǎn)有望加速確立。
