包宗華：老百姓的收入增長要大于物價上漲

發布時間：2012-09-17 來源：0352房網編輯：無憂

包宗華

　　包宗華：我國著名的房地產專家。曾任：建設部政策研究中心主任，社會科學院研究生院教授。現任：中國房地產及住宅研究會常務副會長、研究員。

　　一位76歲的老人，滿頭白發，仍然可以活躍在演講臺上“指點江山”，敏捷的思維、銳利的智慧讓我們這些小輩不得不欽佩。

　　記者：國家在2005年加大了房產市場的宏觀調控，致使去年房價基本穩步增長，但是前幾天的《藍皮書報告》指出，房價正在“報復性”攀升，您怎么看待這個現象?

　　包教授：這還是政府沒有調控好的原因，不抓住關鍵房價根本不可能由政府來調控。去年物價平均漲幅為百分之七，若是國家經濟調控好的話，物價的漲幅應該在百分之三左右。超過百分之五就不正常了，因為老百姓的工資漲幅就在百分之五左右。我們必須要堅持一點就是老百姓的收入增長要大于物價上漲，如果老百姓的增長低于物價的增長，那就是負增長。所以我們政府要努力讓老百姓的年收入增長高于百分之五。房價也好物價也好要低于百分之五，這樣老百姓就真正富裕起來了。

　　記者：是否可以這樣理解，要想解決房價上漲過快的關鍵，是如何提高老百姓的工資上漲?

　　包教授：它是相對的。今年房改二十周年時，我本人對住房問題有兩大遺憾。一是房改必須要和工資改革結合起來，因為我們現在是低工資制，低工資是不適合住宅商品化的。但是這一條沒有很好做到。二是房價不可能完全不漲，但房價的增長必須控制在低于老百姓的收入增長上，但是中低收入者的工資基數太低，所以我們鼓勵居住小戶型房子。

　　記者：您一直都鼓勵面積小功能全環境美的小戶型住房發展，能具體談談您對小戶型住房的看法嗎?

　　包教授：剛才說的是基本宏觀的概念。我們必須統一一個觀念，我們大多數中低收入者應該是適于住小戶型低造價的房子的。新加坡用很常時間來建42平米-70平米的小房子，不建大的，要先保證大家都有房住，當人均GDP超過1萬美圓后再逐步增加住房面積。現在最高收入的人差不多也是125平米，但125平米房子的價格就很高。于是大家先買60平米的，以后條件好了再買在買80平米，再買100平米的。我曾考察過英國與美國，他們平均每個人一輩子要換7次住房，我們稱它為“梯度消費”，現在是一個專用名詞。反正是一個臺階一個臺階的向上走，與人的直接的工作水平與收入水平是正常化的。在美國你大學畢業了一個月就是2000美金左右，所以你想住200平米的房子是不可能，只能住小房子，隨著工作水平提高了，收入高了就可以換大的。所以外國人經常換房子。而在中國往往是一套房子住一輩子。所以這種住房觀念一定要更新，就是要“梯度消費”，開始工作時收入低，住小一點，以后就大一點。美國人講40-50歲是才買大的新的，因為新房比舊房貴的多。中國目前沒有把二級市場搞好，二級市場二手房的價格跟一級市場差不多。