2012年9月24日晚，廣州在全國率先公開推出“限售”政策，對中心城區個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施，主要包括限制預售規模、控制交易節奏等。而高端樓盤云集的天河成為“重災區”，黃金周(9月30日-10月5日)六天，天河網簽13套，位居全市倒數第三。其次是黃埔和越秀，網簽量分別是7套和5套。2012年10月3日，據某房產數據中心統計顯示，剛需客捧熱郊區盤，假期前3天(即9月30日、10月1-2日)穗十區兩市一手房同比量價齊升。從9月30日至10月2日，廣州樓市十區兩市一手房網簽成交414套，成交均價11964元/平方米，對比9月27日至29日這3天成交量和均價分別下跌72.9%、4.6%;不過，今年的表現對比去年同期則為佳，對比去年同期的353套成交量和10685元/平方米成交均價，分別上漲了17.3%、12%。

　　2012年10月4日，據某房產數據中心統計顯示，國慶前3天(即10月1-3日)廣州十區兩市樓市量價齊跌。10月1日至3日，全市共成交353套，和去年同期的835套相比減少482套，同比大跌57.7%;成交均價則為每平方米10685元，同比下降11.6%。數據顯示，今年國慶黃金周頭3天成交量逐步下滑，10月1日全市一手樓成交195套，10月2日成交85套，而到了10月3日則僅為73套。而9月最后幾天的日平均成交量約為300～400套，9月30日則為413套。如果按照廣州樓市十區兩市一手房假期前3天來統計是“價量齊升”，而按廣州樓市十區兩市一手房國慶前3天來統計是“價量齊跌”。

　　2009年-2012年十月廣州樓市十區兩市黃金周某網房產數據統計

　　2010年10月1日-10月6日，廣州樓市十區兩市一手住宅網簽1749套 12198元/平方米

　　2011年10月1日-10月6日，廣州樓市十區兩市一手住宅網簽584套 10440元/平方米

　　2012年9月30日-10月6日，廣州樓市十區兩市一手住宅網簽907套

　　2012年1-9月某網房產廣州十區兩市一手商品房住宅網簽同比均價/元/M2與成交面積/套

　　月份 均價/元/平方米 環比 套數 環比

　　1月 12449 10% 3348 -33%

　　2月 11475 -7% 4886 -18%

　　3月 11478 -0.03% 7293 45.9%

　　4月 11944 4% 5924 -18%

　　5月 12162 1.8% 9217 51%

　　6月 12625 3.5% 8952 -3%

　　7月 13657 8.2% 8859 -2.2%

　　8月 ---- -- --- --

　　9月

　　就此亞太城市房地產業協會會長謝逸楓給出了一些自己的分析與意見!

　　記者：謝先生怎么看今年廣州黃金周樓市狀態?

　　謝逸楓:“今年廣州黃金周樓市比去年火爆，未出現蕭條與寒冷的局面，超過所謂市場預期“落空”猜想。一是從成交數據看，今年廣州黃金周樓市成交量比去年好，但是環比上周成交量則下降。二是從房價數據看，今年廣州黃金周樓市成交價保持小幅度上漲趨勢，比去年廣州黃金周樓市成交均價高。三是從供應量看，今年廣州黃金周樓市商品房新增供應比去年更多，10月新盤上市積極。四是從購房者購房活躍指數看，今年廣州黃金周樓市購房者比去年更加積極入市購房，甚至出現提前下手購買的情況。”

　　記者：與上周環比的成交數據比較，為什么成交下降幅度如此之大?

　　謝逸楓:“主要有四個方面原因導致環比上周成交暴跌，一是九月底是網簽集中期，成交井噴。而十月黃金周樓市由于網簽因滯后性因素出現網簽成交量下降。二是由于廣州樓市中心城市高端樓盤限售，10月廣州黃金周樓市成交量比9月第四周下降。三是10月黃金周樓市受到中秋節與國慶節的連假影響，出外旅游導致置業購房人群下降與購房興趣平淡。四是受到限購與限貸及限價等調控政策干預，市場購房需求被抑制。”#p#副標題#e#

　　記者：今年廣州黃金周樓市之后樓市如何走?

　　謝逸楓:“黃金周樓市之后，廣州樓市將保持“量價齊漲”的局面。一方面是調控微調不斷，暗示調控放松，新的嚴厲政策不會出臺。另外一方面是樓市回升趨勢明顯，成交量趨于平穩。三是購房者看好后市，擔心房價繼續上漲，不排除購房者提前入市。四是后市供應積極，郊區開發商價格折扣依然是成交的撒手锏。”

　　記者：未來中央房地產調控政策如何走?

　　謝逸楓:“今年第四季中央房地產調控依然保持既有政策的同時繼續允許地方政府調控微調，新的嚴厲政策不會出臺。一方面是地方政府繼續完成今年價格控制目標。另外一方面是嚴防房價全面上漲反彈。三是穩定樓市預期。十八大前，中央房地產調控政策維持穩定，限購與限貸及限價等核心政策不會退出，但是不排除部分城市出現核心政策調控微調的趨勢。考慮到調控完成價格控制目標與穩增長及增加地方政府財政收入的考慮。”

　　2012年10月6日,據數據顯示，從9月30日到10月5日，全市住宅的銷售套數僅為730套，每日平均成交量不到122套。與9月最后一周5天合共網簽逾2000套的佳績相比，成交量“縮水”一半有余。在黃金周前4天，成交量一日不如一日，10月3日當天僅僅成交76套，均價跌至10477元/平。

　　2012年10月6日，根據某房產數據中心統計陽光家緣(廣州市房管局主辦網站)的最新數據顯示，9月30日至10月5日，廣州全市總成交量為731套，環比國慶黃金周前六天成交量下降70.8%。國慶黃金周已近尾聲，廣州樓市并未如預期大放異彩。陽光家緣數據顯示，9月30日至10月5日期間，全市總成交量為731套，僅比9月28日當天一天561套的網簽成交量多了170套。9月30日至10月3日四天共網簽490套，同比去年網簽量下降272套，同比跌幅35.7%。

　　2012年10月7日,根據某房產數據中心統計陽光家緣(廣州市房管局主辦網站)的最新數據顯示，9月30日至10月6日，廣州全市總成交量為907套，環比黃金周前七天成交量下降約七成。黃金周長假的首日9月30日，全市網簽成交量為173套，隨后兩天成交量分別為137套和104套，呈現下降的趨勢，直到10月3日，網簽成交量下降到最低點的76套，隨后在4日、5日，分別回升到99套和142套。長假前七天日均成交量約129套，其中10月3日，網簽成交量下降到最低點的76套。數據中心統計數據顯示，長假前的9月20-26日，廣州全市網簽2272套，日均成交量約為324套，遠高于黃金周前七天的日均成交量。數據顯示，9月24至9月29日期間，廣州全市網簽總成交量為2500套。這也讓市場對國慶黃金周期間樓市充滿期待，不過結果卻意外遇冷。

　　2012年9月30日,廣州陽光家緣顯示，截至2012年9月29日，全市可售樓盤有1213個，可售套數約5.4萬套，新貨扎堆在花都、增城和番禺。某房產的統計顯示，2012年9月共有41個樓盤推出新房源7359套，但多在郊區板塊。總體而言，“金九”樓市成交平淡。截至2012年9月27日，9月廣州共成交了7704套單位，同比大增22%，但環比下跌12%;盡管總成交量仍有望突破8000套，對比今年5月以來的數據，并無太多亮點，9月樓市表現尚不及暑期檔。另外一個某新房產網站監控陽光家緣網簽數據顯示，9月24日-9月28日間五天網簽超2000套，助推全市成交量順利保“8”。截至2012年9月28日，廣州十區二市9月一手商品住宅網簽8322套，網簽均價為12506元/㎡。這已經是2012年內連續第五個月總網簽額超過8000套。

　　2012年10月7日,根據另外一個房產監控陽光家緣網上簽約數據統計所得，廣州三季度一手商品住宅市場(含增城、從化)網簽26310套，網簽均價12422元/平方米。廣州三季度一手商品住宅市場成交平穩，月均成交均超八千套且成交量以穩定的節奏上漲，7月網簽8529套，網簽均價12757元/平方米;8月則上漲至8815套，網簽均價則有所下跌，為12013元/平方米;而9月一度逼近九千套關口，月網簽8966套，均價12505元/平方米。三季度廣州一手商品住宅市場呈現完全的量價齊漲：同比去年同期，網簽暴漲8807套，同比漲幅達到50.32%，均價亦上漲830元/平方米，同比上漲7.16%。而相較今年二季度，網簽亦上漲2506套，漲幅有10.53%，均價則微漲364元/平方米，漲幅為3.02%。

　　三季度，花都網簽5870套位居十區二市成交量冠軍，網簽均價8230元/平方米則是十區內的最低均價，相較二季度網簽4152套，網簽量大漲1718套，上漲超四成達41.38%，均價則下跌855元/平方米，跌幅達到9.41%成為限購十區內價格洼地，在這個價位的花都盤吸引了大量剛需客，如雅居樂錦城于三季度網簽1006套，奪下全市最高網簽量記錄，均價僅8428元/平方米。而番禺則保持亞軍位置，三季度網簽5277套僅超二季度73套，基本持平，均價13463元/平方米則有所下降，跌幅為3.28%。增城則網簽4662套從榜首位置跌落至第三位，網簽量減少857套跌幅為15.53%，均價則為7572元/平方米，上漲5.14%。

　　9月6日，國務院正式批復《廣州南沙新區發展規劃》，重大利好下，九月南沙樓市提振，網簽1006套，創下新高，這是10年10月網簽1001套以來的再度破千套，亦是廣州限購實行以來的最高網簽記錄。三季度南沙網簽亦沖上二千五百線，合共網簽2539套，均價8230元/平方米較二季度基本持平，僅微漲1.99%。