摘要：這幾天，取消限購的傳聞突然多了起來。天津住建委、發(fā)改委雙雙辟謠：傳言不實。

       近日，針對“ 鄭州 市戶口可放寬購買第三套、外地戶口可放寬買第二套”的傳聞，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)人士表示：沒有接到相關(guān)通知，以官方消息為準(zhǔn)。

       無獨(dú)有偶，就在上個月， 天津 傳聞“外地客群，由企業(yè)統(tǒng)一申報，不用落戶即可享受天津市民購房同等資格”……

       再往前追溯，幾個月前，地處環(huán)京區(qū)域的河北懷來傳 聞“購政策已經(jīng)廢止，購房不再受套數(shù)限制”，這一消息一度得到媒體證實，但隨后當(dāng)?shù)鼗貞?yīng)：

       沒有廢止限購政策，也沒有放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。

       如今，強(qiáng)二線城市傳聞“取消限購”又遭辟謠，釋放了什么信號？

       每隔幾年，樓市總會出現(xiàn)“取消限購”的傳聞。

       了解中國樓市周期的都明白，每一次 “取消限購”傳聞涌現(xiàn)之際，一定是樓市遭遇橫盤乃至下跌的困擾。

       這些傳聞 有些是利益群體純粹的炒作 ，借此托市；有些則是 無風(fēng)不起浪的試探 ，旨在試探輿論反應(yīng)和上級態(tài)度。

       這一次也不例外。

       天津、鄭州作為北方經(jīng)濟(jì)第二城和第四城，均為萬億GDP城市。但2020年以來，兩地樓市同時遭遇調(diào)整，房價出現(xiàn)明顯回調(diào)，同比跌幅均在4%以上。

       這種場景在北方城市尤為常見。

       根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，在納入統(tǒng)計的70個大中城市里，有24個城市房價同比下跌， 鄭州、天津、太原、濟(jì)南、青島、石家莊、呼和浩特 等北方二線城市在列。

       由于這一數(shù)據(jù)只統(tǒng)計70個大中城市，三四線城市被排除在外。參考第三方市場數(shù)據(jù)，多數(shù)北方城市房價都出現(xiàn)了明顯回調(diào)，而南方城市則是漲跌參半。

       不僅如此，這些二線城市 二手房掛牌量集體創(chuàng)下了新高，不少城市已經(jīng)突破10萬套 ，而許多城市二手房的年成交量只有五六萬套。

       事實上，相比限購傳聞，已有北方城市率先祭出了“救市”大招。

       近日， 哈爾濱 出臺穩(wěn)樓市政策，除了備受關(guān)注的“鼓勵房企降價促銷”之外，監(jiān)管資金只留存3%、公寓水電按民用執(zhí)行、繳納6個月公積金即可貸款等政策更具實質(zhì)托底效應(yīng)。 （參閱《》）

       鄭州 雖然沒有取消限購，但同樣打開了潘多拉魔盒。近日鄭州出臺土地開發(fā)新政，重提 “鼓勵貨幣化安置” 。

       貨幣化安置，正是棚改的標(biāo)配，成為許多城市房價上行的催化劑。

       與之相對應(yīng)，不少南方城市仍在加碼樓市調(diào)控。從7月至今， 深圳、東莞、杭州、南京、成都、無錫、常州、廈門 等地的樓市調(diào)控一波接過一波。

       這種樓市格局的出現(xiàn)，為 “樓市分化” 提供了再清晰不過的注腳。

       回顧過去，中國共有兩波取消限購的浪潮。

       第一波是2014年。

       北京最早于2010年出臺限購政策，這是樓市限購首次登上歷史舞臺，到2013年已經(jīng)覆蓋到絕大多數(shù)一二線城市。

       然而，2014年，中國樓市陷入高庫存的困境，取消限購成了幾乎所有城市的共識。

       那一次，除了北上廣深之外，所有城市最終都得以取消了限購政策。 伴隨漲價去庫存、大水漫灌、棚改貨幣化等政策，房價迎來一波大幅上行。

       從2016年開始，限購重回樓市調(diào)控舞臺，與限貸、限售、限價一道成為樓市調(diào)控的基本標(biāo)配。

       到2020年，除了 重慶 等個別城市外，幾乎所有一二線城市、部分三四線城市又回到了限購的桎梏。

       第二波則是2020年至今。

       最早是在疫情期間，面對疫情沖擊，以青島、濟(jì)南、柳州、赤峰、海寧、寶雞、駐馬店為代表的10多個城市試圖變相松綁樓市調(diào)控。

       然而，這些政策最終都遭遇了“N日游”的尷尬。即便疫情沖擊之大前所未有，樓市調(diào)控仍然守住了相當(dāng)?shù)牡拙�。

       畢竟，限購不同于其他樓市調(diào)控，這是最核心的樓市政策。 一旦限購取消，相當(dāng)于打開了樓市的潘多拉魔盒。

       如今，疫情沖擊逐漸消退，但許多城市的市場行情并未好轉(zhuǎn)，“取消限購”的傳聞再度沉渣泛起。

       這一次能如愿嗎？

       必須承認(rèn)，地方政府不乏取消限購的沖動，但樓市向來存在 “央地博弈” 。

       與地方政府只顧眼前利益相比，中央看到的是全局和未來，更在乎金融風(fēng)險，也更在乎實體經(jīng)濟(jì)。

       就在剛剛出臺的十四五規(guī)劃建議里，再次提及了房地產(chǎn)，重點(diǎn)有三：

       一是，堅持房住不炒的定位 。雖然房住不炒看起來只是例行重申，但置于十四五規(guī)劃中，相當(dāng)于為未來5年——2021-2025年——定了調(diào)。

       二是，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。 注意，這里的著眼點(diǎn)在于住房消費(fèi)，而非住房投資。消費(fèi)與投資，可謂天壤之別。

       三是，金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。 這一定調(diào)至為關(guān)鍵，沒有否定房地產(chǎn)的重要地位，但同樣傳達(dá)出房地產(chǎn)不能繼續(xù)位居壓倒性地位的信號，房地產(chǎn)仍舊要發(fā)展，但必須與實體經(jīng)濟(jì)相均衡。

       顯然，無論是十四五時期還是更長遠(yuǎn)的未來，房地產(chǎn)作為拉動諸多產(chǎn)業(yè)的重要行業(yè)，輕易不會大幅削弱，而任由房價上漲，同樣不利于經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

       所以， 政策的主基調(diào)是穩(wěn)，穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預(yù)期，這一定位一直沒有改變。

       在穩(wěn)樓市的大原則下， 大熱必有調(diào)控，遇冷則有一定松綁 ，這是一再得到證明的樓市鐵律。

       可以料見，熱門城市的調(diào)控還會不斷疊加而來，而冷門城市也能獲得一定的松綁空間，但 松綁是有底線的 ，不是什么松綁都會被允許。

       這一次，“取消限購”能否突破重圍，我們拭目以待。