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摘要:這幾天,取消限購的傳聞突然多了起來。天津住建委、發(fā)改委雙雙辟謠:傳言不實。
近日,針對“ 鄭州 市戶口可放寬購買第三套、外地戶口可放寬買第二套”的傳聞,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)人士表示:沒有接到相關(guān)通知,以官方消息為準(zhǔn)。
無獨(dú)有偶,就在上個月, 天津 傳聞“外地客群,由企業(yè)統(tǒng)一申報,不用落戶即可享受天津市民購房同等資格”……
再往前追溯,幾個月前,地處環(huán)京區(qū)域的河北懷來傳 聞“購政策已經(jīng)廢止,購房不再受套數(shù)限制”,這一消息一度得到媒體證實,但隨后當(dāng)?shù)鼗貞?yīng):
沒有廢止限購政策,也沒有放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。
如今,強(qiáng)二線城市傳聞“取消限購”又遭辟謠,釋放了什么信號?
每隔幾年,樓市總會出現(xiàn)“取消限購”的傳聞。
了解中國樓市周期的都明白,每一次 “取消限購”傳聞涌現(xiàn)之際,一定是樓市遭遇橫盤乃至下跌的困擾。
這些傳聞 有些是利益群體純粹的炒作 ,借此托市;有些則是 無風(fēng)不起浪的試探 ,旨在試探輿論反應(yīng)和上級態(tài)度。
這一次也不例外。
天津、鄭州作為北方經(jīng)濟(jì)第二城和第四城,均為萬億GDP城市。但2020年以來,兩地樓市同時遭遇調(diào)整,房價出現(xiàn)明顯回調(diào),同比跌幅均在4%以上。
這種場景在北方城市尤為常見。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),在納入統(tǒng)計的70個大中城市里,有24個城市房價同比下跌, 鄭州、天津、太原、濟(jì)南、青島、石家莊、呼和浩特 等北方二線城市在列。
由于這一數(shù)據(jù)只統(tǒng)計70個大中城市,三四線城市被排除在外。參考第三方市場數(shù)據(jù),多數(shù)北方城市房價都出現(xiàn)了明顯回調(diào),而南方城市則是漲跌參半。
不僅如此,這些二線城市 二手房掛牌量集體創(chuàng)下了新高,不少城市已經(jīng)突破10萬套 ,而許多城市二手房的年成交量只有五六萬套。
事實上,相比限購傳聞,已有北方城市率先祭出了“救市”大招。
近日, 哈爾濱 出臺穩(wěn)樓市政策,除了備受關(guān)注的“鼓勵房企降價促銷”之外,監(jiān)管資金只留存3%、公寓水電按民用執(zhí)行、繳納6個月公積金即可貸款等政策更具實質(zhì)托底效應(yīng)。 (參閱《》)
鄭州 雖然沒有取消限購,但同樣打開了潘多拉魔盒。近日鄭州出臺土地開發(fā)新政,重提 “鼓勵貨幣化安置” 。
貨幣化安置,正是棚改的標(biāo)配,成為許多城市房價上行的催化劑。
與之相對應(yīng),不少南方城市仍在加碼樓市調(diào)控。從7月至今, 深圳、東莞、杭州、南京、成都、無錫、常州、廈門 等地的樓市調(diào)控一波接過一波。
這種樓市格局的出現(xiàn),為 “樓市分化” 提供了再清晰不過的注腳。
回顧過去,中國共有兩波取消限購的浪潮。
第一波是2014年。
北京最早于2010年出臺限購政策,這是樓市限購首次登上歷史舞臺,到2013年已經(jīng)覆蓋到絕大多數(shù)一二線城市。
然而,2014年,中國樓市陷入高庫存的困境,取消限購成了幾乎所有城市的共識。
那一次,除了北上廣深之外,所有城市最終都得以取消了限購政策。 伴隨漲價去庫存、大水漫灌、棚改貨幣化等政策,房價迎來一波大幅上行。
從2016年開始,限購重回樓市調(diào)控舞臺,與限貸、限售、限價一道成為樓市調(diào)控的基本標(biāo)配。
到2020年,除了 重慶 等個別城市外,幾乎所有一二線城市、部分三四線城市又回到了限購的桎梏。
第二波則是2020年至今。
最早是在疫情期間,面對疫情沖擊,以青島、濟(jì)南、柳州、赤峰、海寧、寶雞、駐馬店為代表的10多個城市試圖變相松綁樓市調(diào)控。
然而,這些政策最終都遭遇了“N日游”的尷尬。即便疫情沖擊之大前所未有,樓市調(diào)控仍然守住了相當(dāng)?shù)牡拙。
畢竟,限購不同于其他樓市調(diào)控,這是最核心的樓市政策。 一旦限購取消,相當(dāng)于打開了樓市的潘多拉魔盒。
如今,疫情沖擊逐漸消退,但許多城市的市場行情并未好轉(zhuǎn),“取消限購”的傳聞再度沉渣泛起。
這一次能如愿嗎?
必須承認(rèn),地方政府不乏取消限購的沖動,但樓市向來存在 “央地博弈” 。
與地方政府只顧眼前利益相比,中央看到的是全局和未來,更在乎金融風(fēng)險,也更在乎實體經(jīng)濟(jì)。
就在剛剛出臺的十四五規(guī)劃建議里,再次提及了房地產(chǎn),重點(diǎn)有三:
一是,堅持房住不炒的定位 。雖然房住不炒看起來只是例行重申,但置于十四五規(guī)劃中,相當(dāng)于為未來5年——2021-2025年——定了調(diào)。
二是,促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。 注意,這里的著眼點(diǎn)在于住房消費(fèi),而非住房投資。消費(fèi)與投資,可謂天壤之別。
三是,金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。 這一定調(diào)至為關(guān)鍵,沒有否定房地產(chǎn)的重要地位,但同樣傳達(dá)出房地產(chǎn)不能繼續(xù)位居壓倒性地位的信號,房地產(chǎn)仍舊要發(fā)展,但必須與實體經(jīng)濟(jì)相均衡。
顯然,無論是十四五時期還是更長遠(yuǎn)的未來,房地產(chǎn)作為拉動諸多產(chǎn)業(yè)的重要行業(yè),輕易不會大幅削弱,而任由房價上漲,同樣不利于經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。
所以, 政策的主基調(diào)是穩(wěn),穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預(yù)期,這一定位一直沒有改變。
在穩(wěn)樓市的大原則下, 大熱必有調(diào)控,遇冷則有一定松綁 ,這是一再得到證明的樓市鐵律。
可以料見,熱門城市的調(diào)控還會不斷疊加而來,而冷門城市也能獲得一定的松綁空間,但 松綁是有底線的 ,不是什么松綁都會被允許。
這一次,“取消限購”能否突破重圍,我們拭目以待。