日前，相關部門領導一再表示：堅持房地產市場調控政策不放松，這很明顯地體現了房地產調控政策連續性和穩定性。

韓世友

　　記者：現如今，樓市迎來了傳統淡季，但從買方市場來看，還有一部分消費者希冀年底購房，您認為年底的房價還有大的變動嗎?樓市大幅反彈可能性有嗎?

　　韓世友：日前，相關部門領導一再表示：堅持房地產市場調控政策不放松，這很明顯地體現了房地產調控政策的連續性和穩定性。在這種大背景下，我國房地產市場大幅度漲價是不可能的，但長期來看，緩中有增長這是肯定的。

　　從地產項目的城市分布區域上來看，非核心地帶、非中央居住區、非經濟居住區、非商業辦公區、非產業辦公聚集區都有可能面臨價格下滑的局面。

　　明年房地產的開局談不上什么火爆，未來的樓市形勢跟今年不會有太大差異，房價存在略微上揚的可能，但大幅上漲還是不太可能。

　　記者：日前，住建部部長姜偉新明確表示，房地產市場調控政策現在還沒想放松。那么，在這種大背景下，您認為2013房地產市場的開局如何?

　　韓世友：明年隨著600萬經適房和安居房向市場投放，之前的3600萬安居計劃也已經到位了，這會把我國房地產剛性需求分解掉一部分。再加之，房地產中的高端需求，也就是中產階級以上的人基本都有住房，因此房地產的市場消費正在縮小。

　　目前正在進入中產階級的人，出于對居住品質的不斷提高，可能存在市場需求。不過這部分市場需求釋放可能比較緩慢，所以明年房地產的開局談不上什么火爆，未來的樓市形勢跟今年不會有太大差異，房價存在略微上揚的可能，但大幅上漲還是不太可能。

　　商業地產未來的發展大趨勢應該也是穩中有升，不過在很多二三線城市商業地產一度開發過度，總開發量大于總需求量的情況下，其后期上漲就比較乏力。

　　記者：今年隨著商業地產的火爆，這些樓市產品，在未來將會面臨什么樣的局面?

　　韓世友：商業地產未來的發展大趨勢應該也是穩中有升，不過在很多二三線城市商業地產一度開發過度，總開發量大于總需求量的情況下，其后期上漲就比較乏力。

　　因為很多這樣的城市并不是我國城市的核心地帶，這樣的城市養不下多少大型企業或外企總部，主要面向的還是本地企業和商業機構，因此相對較小的需求成為商業地產發展的最大阻力。從商業地產產品上來看，我覺得門臉商業可能要好一些，而寫字樓的風險更大，因為沒有新的產業升級和大批項目注資，單純依靠本地能力很難支撐其后期的良好發展。

　　企業的主要目的是盈利，品牌有自己的特殊定位和發展使命，這決定著一個企業能走多遠，走多快。比如萬科[簡介 最新動態]從做加法到減法，專注服務于中國住宅地產，這是一個品牌的定位。

　　記者：在劇烈的市場競爭下，品牌開發企業的優越性表現越來越明顯。您認為一個房地產企業在品牌方面的打造都應包括哪些內容?

　　韓世友：地產品牌建設與其他產品品牌的建設沒有什么本質區別，要打造一個好品牌首先要有準確的市場定位和客戶群體定位。企業的主要目的是盈利，品牌有自己的特殊定位和發展使命，這決定著一個企業能走多遠，走多快。比如萬科從做加法到減法，專注服務于中國住宅地產，這是一個品牌的定位。

　　第二，品牌的建設在有了清晰的定位之后，還要有一套清晰的管理方法，這就是企業平拍文化的建設問題，也就是從價值觀到方法論到實踐載體，這種三位一體的企業文化建設，是品牌建設的決策關鍵。一些房地產企業目前還沒有這樣的長遠規劃，多是走一步算一步，這不是科學的決策，也稱不上什么品牌的建設。

　　第三，文化的執行力，這對內是企業管理，對外是品牌傳播。每一個企業內部都有人、財物、供產銷等幾大體系，要用特定職能把它們深入化、落地化，確保各個職能做到位。對外要有清晰的品牌定位、科學的傳播技巧、完善周到的體系等，這些都關乎一個品牌建設的成敗。

　　如果房地產開發企業不理解這種變化，產品形態的開發就不會具有超前性，勢必逃不過寒冷之感。如果誰抓到了這種變化，就能贏得市場先機。

　　記者：日前，在北京舉行的“中國企業競爭力年會”上，有業內人士談到“企業創新”時表示，“只有房地產感到寒冷，企業創新才會回暖”。對此，你如何看?

　　韓世友：企業創新首先是產品技術創新，更高級的則是經營理念和經營模式創新，這兩種模式對于房地產企業來說只是剛剛起步，由于經濟、技術基礎的薄弱，這個行業的創新很乏力。

　　目前很多房地產還處于制造產品的物質功能屬性上，比如住宅還在追求戶型好、朝向好、在中心地段、交通便利，這就體現在房地產還在追求物質屬性上，在精神追求上還有非常遙遠的距離。

　　傳統經濟形態下人們的生活是兩維一體(家庭~單位)，可是現在隨著社會財富的極大豐富、居住品質的提高，人們二維的生活形態已經變成多維一體，比如家庭、單位、休閑、娛樂、學習等，這種生活形態的轉變勢必帶來房地產產品形態轉變和升級。如果房地產開發企業不理解這種變化，產品形態的開發就不會具有超前性，勢必逃不過寒冷之感。如果誰抓到了這種變化，就能贏得市場先機。