2月27日，市住房保障和房產(chǎn)管理局正式對(duì)外公布我市住房“限購令”實(shí)施細(xì)則。根據(jù)該實(shí)施細(xì)則，從28日起，購房人在市區(qū)購房時(shí)，須經(jīng)擬購房屋所在區(qū)房地產(chǎn)登記(交易)機(jī)構(gòu)先行核驗(yàn)，如符合限購政策，購房人可憑該機(jī)構(gòu)出具的《住房情況證明》購買。

　　1. 限購住房不含拆遷安置住房

　　2月18日，我市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》。其中規(guī)定，我市將在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)行住房限購措施，原則上對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶　籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區(qū)內(nèi)(不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū))向其售房。但該《通知》對(duì)“限購令”具體推行時(shí)間及相關(guān)細(xì)則并未確定。

　　據(jù)市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為全面貫徹落實(shí)《通知》精神，該局專門制定了《關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》即“限購令”實(shí)施細(xì)則。根據(jù)該實(shí)施細(xì)則，新建商品住房和二手住房購房時(shí)間分別以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間和受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)，如發(fā)生在2011年2月28日之前的，將不受住房限購政策限制。對(duì)于“限購令”何時(shí)結(jié)束，該負(fù)責(zé)人表示，將根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定予以執(zhí)行。同時(shí)，本次限購住房不包含拆遷安置住房。

　　2.買房要持家庭住房“清單”

　　根據(jù)實(shí)施細(xì)則，自2011年2月28日起，購房人在市區(qū)購房前，應(yīng)首先持身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等證件(購房人家庭為非本市戶籍的，還應(yīng)提供在本市1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)原件及復(fù)印件到擬購房屋所在區(qū)房地產(chǎn)登記(交易)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請(qǐng)出具《住房情況證明》。

　　各區(qū)房地產(chǎn)登記(交易)機(jī)構(gòu)應(yīng)核驗(yàn)購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明的復(fù)印件與原件相一致的情況，核對(duì)《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》所填信息內(nèi)容，對(duì)符合限購政策的出具《住房情況證明》。

　　據(jù)介紹，本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)是指全部或部分家庭成員擁有本市行政區(qū)內(nèi)戶籍的居民家庭;其家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)(不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū))內(nèi)，已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。“本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”是指從申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)，提供在本市行政區(qū)內(nèi)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　3. 售樓處需公示“限購令”

　　據(jù)介紹，在住房限購政策實(shí)施期間，市住房局要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在售房場(chǎng)所、營業(yè)場(chǎng)所醒目位置張貼限購政策，供購房人查閱;在簽訂購房合同前，應(yīng)當(dāng)履行對(duì)購房人的限購政策告知義務(wù)，并要求購房人出具《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》和房地產(chǎn)登記(交易)機(jī)構(gòu)出具的《住房情況證明》，對(duì)不符合條件的不予辦理售房手續(xù)。對(duì)符合條件的，在簽訂購房合同后，應(yīng)將購房人提供的《住房情況證明》(原件)存檔備查。

　　同時(shí)，住房限購政策實(shí)施期間，有關(guān)部門在辦理新建商品住房交易合同網(wǎng)簽備案和二手住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)核查購房人準(zhǔn)購信息，對(duì)不符合購房條件的，不予提供交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)和辦理二手住房轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息違規(guī)購房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息違規(guī)購房的　，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。

　　此外，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定，或與購房人串通、提供虛假信息的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期整改;拒不整改的，予以嚴(yán)肅查處。

　　各房地產(chǎn)登記(交易)機(jī)構(gòu)，局各有關(guān)處室、單位，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：#p#副標(biāo)題#e#

　　為貫徹落實(shí)《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(哈政辦發(fā)〔2011〕4號(hào))精神，現(xiàn)將實(shí)施住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、政策界定

　　(一)在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)行住房限購措施。原則上對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房　(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區(qū)內(nèi)(不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)，下同)向其售房。

　　(二)新建商品住房和二手住房購房時(shí)間分別以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間和受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間和受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間在2011年2月28日之前的，不受住房限購政策限制。

　　(三)本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方和未成年子女，下同)是指全部或部分家庭成員擁有本市行政區(qū)內(nèi)戶籍的居民家庭。

　　(四)家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)(不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū))內(nèi)，已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。

　　(五)限購住房不包含拆遷安置住房。

　　(六)“本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”指從申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)，提供在本市行政區(qū)內(nèi)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　二、相關(guān)規(guī)定

　　(七)自2011年2月28日起，購房人在市區(qū)購房前，應(yīng)首先持身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等證件(購房人家庭為非本市戶籍的，還應(yīng)提供在本市1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)原件及復(fù)印件到擬購房屋所在區(qū)房地產(chǎn)登記(交易)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》(附件1)后，申請(qǐng)出具《住房情況證明》(附件2)。各區(qū)房地產(chǎn)登記(交易)機(jī)構(gòu)應(yīng)核驗(yàn)購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明的復(fù)印件與原件相一致的情況，核對(duì)《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》所填信息內(nèi)容，對(duì)符合　限購政策的出具《住房情況證明》。

　　(八)住房限購政策實(shí)施期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真執(zhí)行政策規(guī)定，在售房場(chǎng)所、營業(yè)場(chǎng)所醒目位置張貼限購政策，供購房人查閱。在簽訂購房合同前，應(yīng)當(dāng)履行對(duì)購房人的限購政策告知義務(wù)，并要求購房人出具《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》和房地產(chǎn)登記(交易)機(jī)構(gòu)出具的《住房情況證明》，對(duì)不符合條件的不予辦理售房手續(xù)。對(duì)符合條件的，在簽訂購房合同后，應(yīng)將購房人提供的《住房情況證明》(原件)存檔備查。#p#分頁標(biāo)題#e#

　　(九)住房限購政策實(shí)施期間，有關(guān)部門在辦理新建商品住房交易合同網(wǎng)簽備案和二手住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)核查購房人準(zhǔn)購信息，對(duì)不符合購房條件的，不予提供交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)和辦理二手住房轉(zhuǎn)移登記。

　　(十)住房限購政策實(shí)施期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息違規(guī)購房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息違規(guī)購房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。

　　(十一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定，或與購房人串通、提供虛假信息的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期整改;拒不整改的，予以嚴(yán)肅查處。