土地供應(yīng)緊缺狀況帶動稀缺地塊的價值水漲船高
發(fā)布時間：2013-10-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
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摘要：隨著大量新盤的涌現(xiàn)，北京土地市場依舊熱度不減。據(jù)北京土地整理信息顯示，北京今年年中前入市的38宗土地中，四環(huán)內(nèi)供地幾乎為零。業(yè)內(nèi)人士稱，核心城區(qū)土地供應(yīng)的緊缺，必然帶動城區(qū)優(yōu)質(zhì)稀缺地塊價值的水漲船高。
根據(jù)北京《2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，“十二五”期間，三環(huán)內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地，四環(huán)內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)集中建設(shè)的經(jīng)濟適用住房用地以及大型公共設(shè)施建設(shè)用地。
事實上，從2009年開始，三環(huán)內(nèi)已基本無住宅用地供應(yīng)。北京土地整理儲備中心網(wǎng)站則顯示，2010年至今的近4年時間里，北京四環(huán)以內(nèi)僅出讓了10宗住宅用地，到今年大多項目已經(jīng)開發(fā)銷售完畢。
多家地產(chǎn)研究機構(gòu)表示，近幾年三環(huán)內(nèi)無住宅用地供應(yīng)，主要是由于北京市可供開發(fā)建設(shè)的土地有限，尤其是在核心城區(qū)無閑置用地、難拆遷、四合院保護區(qū)和多個歷史文化保護區(qū)等多種因素，致使政府近幾年來在核心城區(qū)都無法供應(yīng)住宅用地。
土地供應(yīng)有限使得地塊價值飆升，在稀缺性作用下，僅存的核心區(qū)可售項目定位高端、定價高企，千萬級物業(yè)開始逐漸淪為豪宅入門級產(chǎn)品，從而帶動北京中心城區(qū)的高端住宅價格一路上揚，加上限購等因素，很多人選擇“一步到位”，別墅類產(chǎn)品成交上漲明顯。
業(yè)內(nèi)人士表示，在北京住宅市場土地供應(yīng)日益嚴峻、土地價格上漲的環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預(yù)期依然強勁，作為稀缺產(chǎn)品的高端低密度住宅需求必將繼續(xù)保持上升態(tài)勢，繁華區(qū)域的別墅產(chǎn)品更是從稀缺品走向“孤品”，升值保值屬性愈加明顯。自2006年停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點，而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的城市別墅，更是呈現(xiàn)日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。
