摘要：北京市規劃國土委31日晚通報，今年一季度，北京已供應經營性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍。已出讓普通商品住宅用地均限定了未來售價。

       一季度商品住宅供地是去年全年1.5倍

       為促進房地產市場平穩健康發展，穩定市場預期，今年以來北京市規劃國土委加快土地供應節奏，保障土地有效供給。

       來自北京市規土委的數據顯示，今年一季度，北京市土地交易市場已供應經營性用地約230公頃，其中，商品住宅用地161公頃，商服用地69公頃。

       一季度，全市合理調整用地結構，有效增加住宅用地供應。商品住宅用地占已供應經營性用地面積的70%，與去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供應量的6.2倍，是2016年全年商品住宅用地實際供應量的1.5倍。

       北京市規土委表示，將通過加快土地供應節奏和增加土地有效供應，穩定市場預期，維護市場平穩健康發展。

       已出讓普通商品住宅用地均限定未來售價

       除了住宅用地供應量的大幅增長，今年住宅用地的供應結構也更為合理。

       北京市規土委相關負責人介紹，今年一季度，北京繼續采用“限房價、競地價”方式，增加中小套型供應比例。已供應的普通商品住宅用地均限定了未來商品住房銷售價格，同時，加大中小套型普通商品住宅用地供應比例，項目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。

       專家表示，一方面住宅用地供應的增加，有利于穩定市場預期，緩解供需矛盾。同時，供應的商品住宅用地大部分都是中小套型的普通商品房，滿足剛需家庭自住需求的目的明顯。此外，北京商品住宅供地采用了新方式，體現限定未來商品房銷售價格，這不但有利于引導土地市場健康發展，而且還對將來商品房市場起到了良好的引導作用。

       自住房供地已達去年全年2.8倍

       自住型商品房是北京為滿足剛性住房需求的特有創新，今年自住房用地的供應力度也明顯加大。一季度，北京市已推出自住房用地約50公頃，建筑規模約87萬平方米，達到自住房用地年度供應計劃的60%，是去年全年自住型商品住房用地實際供應量的2.8倍。

       此外，一季度北京還保障民生養老用地，積極推進養老產業發展。已供應機構養老設施用地約15公頃，建筑規模約17萬平方米，達到養老設施用地年度計劃的75%。

      后續還將適度增加商品住宅用地供應

       專家表示，今年北京土地供應計劃與以往不同，列入計劃的都是實打實可以在年內供應的地塊，因此供地的節奏也可以隨著市場的需求來安排。專家認為，一季度北京的供地節奏很快，由于今年北京還將完善供應計劃調整機制，對于未列入計劃的地塊，只要條件成熟即可適時納入計劃、推向市場。

       業界預期，今年接下來北京住宅用地的供應還會繼續發力，將對穩定房地產市場預期將起到良好效果。

       北京市規土委表示，下一步，將在當前加快土地供應節奏的基礎上，繼續加大土地儲備開發力度，根據市場需求，適度增加商品住宅用地的供應量，積極推動成熟地塊入市交易。三季度末，全市將完成全年商品住宅用地供應計劃260公頃，是2016年全年實際供應量的2.5倍。