摘要：宗宅地，分別位于臨安區錦北單元、玲瓏山單元以及雙林高校單元。據統計，今年以來，臨安土地市場已成交14宗地塊，出讓面積約為50.8萬平方米，其中宅地有9宗。實際上，不止臨安，整個杭州市區的土地供應量都不少。統計發現，截至目前，杭州市區今年已成交85宗地塊，其中涉宅用地有56宗。

       保證土地市場供應充足

       去年4月份，國家住房城鄉建設部及國土資源部聯合發布的《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》指出，對消化周期在6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

       杭州正是商品房供求旺盛、庫存量較少的代表城市之一。

       近兩年來，杭州樓市庫存去化速度較快，去化周期縮短明顯。特別是去年以來，經歷了一波高成交之后，部分板塊開始出現供需不平衡的現象。

       以一季度為例，數據顯示，杭州市區新建商品房約成交3.8萬套。另一方面，新房庫存則再度下滑，截至3月底僅剩余6.9萬套，按一季度月均成交量推算，可能只夠賣兩個多月。

       大量涌入的人才也是不可忽視的因素之一。根據日前獵聘網發布的《2018年杭州中高端人才及杭漂大數據報告》，從2016年第四季度到2018年的第一季度全國重點城市人才凈流入分布，杭州以13.6%排名第一。

       這也就要求杭州持續加大土地供應，從根源上平抑市場需求。今年4月份，杭州對外發布了2018年杭州市區首期《讀地手冊》。從《讀地手冊》上可以看到，今年杭州市區土地供應充足，共有近1.4萬畝總出讓量、約227宗可供出讓地塊在出讓之列，其中涉宅用地有138宗，多個市場熱門板塊均有新增供應。

       與此同時，杭州還對供地結構進行了調整，繼續擴大普通住宅的供應比例，增加中低價位住宅用地的供應量，堅持“房子是用來住，不是用來炒的”的定位，保持房地產市場持續平穩健康發展。

       全國范圍來看，除了杭州外，包括北京、南京、成都等在內的多個重點城市也在加大土地供應。數據顯示，今年1-3月份，全國國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%。

       積極構建土地供應新機制

       在加大加快土地供應的同時，杭州還正在積極構建與租購并舉住房制度相適應的土地供應新機制。

       去年以來，作為全國首批12個住房租賃市場試點城市之一，杭州以建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度為方向，通過落實商品住宅配建公租房、加大人才租賃住房用地供應、積極推進集體存量建設用地租賃住房試點等，加大租賃住房用地保障力度。

       根據《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》要求，2018-2020年，杭州新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。其中優先出讓人才租賃住房用地、全面落實公租房配建要求等都是舉措之一。以優先出讓人才租賃住房用地為例，截至目前，杭州市區范圍內已成交7宗純租賃用地，主要分布于主城區、臨安區以及富陽區。

       公租房配建要求目前也已有具體地塊落實。4月12日，主城區推出了3宗宅地，分別位于九堡、錢江新城以及艮北新城，其中九堡和艮北新城地塊，就需要配建10%公租房。

       據了解，根據今年1月份市政府批準的《2018年度杭州市區經營性用地出讓、儲備和做地計劃》，市區列入年度出讓計劃商品住宅用地1.15萬畝，按公租房配建要求，預計可建設公租房面積100余萬平方米。

       此外，杭州還在探索集體存量建設用地租賃住房試點工作，多渠道增加租賃住房供應。截至目前，蕭山、余杭、富陽、臨安和大江東五個試點地區在摸底調查并積極對接有關鎮街、村社基礎上，已初步明確了6宗試點地塊，總用地面積約60畝。