賈臥龍：九月房價將以穩定為主 波動不會很大
發布時間：2012-09-08 來源：賈臥龍博客 編輯：玥婷
“金九”的悄然到來，也意味著樓市進去了傳統的銷售旺季。
天清氣爽，購房者開始樂意外出看房，開發商自然不會錯過機會，“金九銀十”也就成了房企推盤的高峰期。今年的樓市基本上走的是先抑后揚的路線，從三月份開始，樓市就逐漸擺脫了過去的陰霾，回暖之勢不斷增強。在九月份，供需兩旺的預期下，也引發了人們對房價上漲的再次擔憂。在調控政策沒有明顯放松的情況下，房價短期內大漲的幾率很小，在回暖勢頭強烈的情況下，房價大跌更不現實，所以，金九銀十，樓市還將主體穩定，跟以往相比不會有太大的波動。
“金九”房價不會下跌
國家對樓市的調控政策依然還在執行，樓市并沒有完全擺脫束縛，調控雖然嚴厲且有效，但這并不會保證房價就一定得下跌。在調控最嚴厲的時候，房地產市場處于嚴冬，即便這種情況下，房價真正大跌的情況也基本沒有，大部分是處于一種僵持狀態。隨著今年三月樓市的回暖，部分地區的成交量和房價馬上開始止跌反漲，從三月到八月，幾個月的時間已經使不少開發商擺脫了資金困境，樓市庫存也快速減少，“以價換量”的策略雖然仍被提倡，但真正愿意采用的開發商實屬少數。
以北京為例，北京市住建委網站顯示，截至9月2日，全市可售期房住宅50879套、未簽約現房住宅26225套，合計77104套，庫存量創2009年以來新低。截至8月30日，北京市新建商品住宅期房開盤項目16個，推出房源5525套，推盤量61.87萬平方米，環比下降37.65%，繼上月項目推盤量沖高后大幅回落。庫存減少，樓市供應開始短缺，開發商在8月份推盤意愿降低，為的就是蓄力“金九”，在供應有限的情況下，開發商以價換量的意愿自然降到最低，所以在銷售旺季，房價不會下跌。
“金九”房價也不會大漲
供應相對有限的情況下，不排除部分樓盤漲價的可能，但要是全國樓市普遍大漲，那也是不可能的事。樓市是雙向市場，買方的態度也決定了房價的走勢。開發商在八月降低推盤量，就是為了利用好“金九”，打個漂亮的銷售仗，如果房價漲的離譜，國家的調控就會有再次收緊的可能，購房者就會選擇暫緩入市、觀望政策，房企的銷售就會不暢，這可不是開發商愿意看到的。金九是傳統旺季，除了少部分項目外，開發商為了成交量考慮，在九月推盤時肯定不會大漲價，反而會采取一些促銷手段來適當降價。
另一方面，開發商的資金壓力雖然有所緩解，降價意愿降低，但是在目前前景不明的情況下，“現金為王”還是大部分開發商首先考慮的，加快回款是首要任務，所以，在調控沒有進一步收緊的情況下，穩定房價對開發商是有利的，這也就決定了九月份房價不會大漲。
“金九”雖然是旺季，開發商也對九月有很高的期望，但在調控的大背景下，九月和八月沒什么不同，房價也不會因為進入九月而出現大起大落，未來房價還是穩定為主。
