“金九”的悄然到來,也意味著樓市進去了傳統的銷售旺季。
天清氣爽,購房者開始樂意外出看房,開發商自然不會錯過機會,“金九銀十”也就成了房企推盤的高峰期。今年的樓市基本上走的是先抑后揚的路線,從三月份開始,樓市就逐漸擺脫了過去的陰霾,回暖之勢不斷增強。在九月份,供需兩旺的預期下,也引發了人們對房價上漲的再次擔憂。在調控政策沒有明顯放松的情況下,房價短期內大漲的幾率很小,在回暖勢頭強烈的情況下,房價大跌更不現實,所以,金九銀十,樓市還將主體穩定,跟以往相比不會有太大的波動。
“金九”房價不會下跌
國家對樓市的調控政策依然還在執行,樓市并沒有完全擺脫束縛,調控雖然嚴厲且有效,但這并不會保證房價就一定得下跌。在調控最嚴厲的時候,房地產市場處于嚴冬,即便這種情況下,房價真正大跌的情況也基本沒有,大部分是處于一種僵持狀態。隨著今年三月樓市的回暖,部分地區的成交量和房價馬上開始止跌反漲,從三月到八月,幾個月的時間已經使不少開發商擺脫了資金困境,樓市庫存也快速減少,“以價換量”的策略雖然仍被提倡,但真正愿意采用的開發商實屬少數。
以北京為例,北京市住建委網站顯示,截至9月2日,全市可售期房住宅50879套、未簽約現房住宅26225套,合計77104套,庫存量創2009年以來新低。截至8月30日,北京市新建商品住宅期房開盤項目16個,推出房源5525套,推盤量61.87萬平方米,環比下降37.65%,繼上月項目推盤量沖高后大幅回落。庫存減少,樓市供應開始短缺,開發商在8月份推盤意愿降低,為的就是蓄力“金九”,在供應有限的情況下,開發商以價換量的意愿自然降到最低,所以在銷售旺季,房價不會下跌。
“金九”房價也不會大漲
供應相對有限的情況下,不排除部分樓盤漲價的可能,但要是全國樓市普遍大漲,那也是不可能的事。樓市是雙向市場,買方的態度也決定了房價的走勢。開發商在八月降低推盤量,就是為了利用好“金九”,打個漂亮的銷售仗,如果房價漲的離譜,國家的調控就會有再次收緊的可能,購房者就會選擇暫緩入市、觀望政策,房企的銷售就會不暢,這可不是開發商愿意看到的。金九是傳統旺季,除了少部分項目外,開發商為了成交量考慮,在九月推盤時肯定不會大漲價,反而會采取一些促銷手段來適當降價。
另一方面,開發商的資金壓力雖然有所緩解,降價意愿降低,但是在目前前景不明的情況下,“現金為王”還是大部分開發商首先考慮的,加快回款是首要任務,所以,在調控沒有進一步收緊的情況下,穩定房價對開發商是有利的,這也就決定了九月份房價不會大漲。
“金九”雖然是旺季,開發商也對九月有很高的期望,但在調控的大背景下,九月和八月沒什么不同,房價也不會因為進入九月而出現大起大落,未來房價還是穩定為主。