王良智：任志強(qiáng)“明年三月房?jī)r(jià)暴漲”論純屬天方夜譚
發(fā)布時(shí)間：2012-10-11 來(lái)源：王良智博客 編輯：詩(shī)諾
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近來(lái)，房地產(chǎn)界的任大炮又一次發(fā)表雷人觀點(diǎn)，他預(yù)測(cè)明年三月我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲局面。并聲稱支持房?jī)r(jià)暴漲觀點(diǎn)的人越來(lái)越多，任在一個(gè)論壇上說(shuō)“現(xiàn)在看來(lái)，支持我的預(yù)測(cè)(指明年三月房?jī)r(jià)將暴漲)的人越來(lái)越多而不是越來(lái)越少。”
任解釋了自己做出判斷的原因：“我是根據(jù)投資增長(zhǎng)的下降和土地供應(yīng)情況得出的結(jié)論。現(xiàn)有的庫(kù)存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供應(yīng)沒(méi)有看到，所以明年3月份以后可能會(huì)出現(xiàn)暴漲。”任認(rèn)為，房?jī)r(jià)的上漲終其原因，是由于市場(chǎng)的供需不平衡引起的，與目前熱議的國(guó)際金融改革是沒(méi)有關(guān)系的：“我們是有很明確的一個(gè)增長(zhǎng)標(biāo)準(zhǔn)，不要以為說(shuō)我說(shuō)房?jī)r(jià)暴漲是鼓吹房子上漲，是一種警告，如果政府現(xiàn)在不增加供給就會(huì)造成未來(lái)的關(guān)系惡化，會(huì)導(dǎo)致因?yàn)楣┣箨P(guān)系不平衡而出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲。”
任某又在老生常談的拿供求關(guān)系說(shuō)事兒。其實(shí)，我們都很清楚，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題十分嚴(yán)重，房地產(chǎn)庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到非常驚人的程度，這是世人皆知的公開(kāi)秘密。如果說(shuō)諸如鋼鐵、水泥、風(fēng)電、多晶硅等產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩或重復(fù)建設(shè)傾向的話，那么，房地產(chǎn)業(yè)之產(chǎn)能過(guò)剩與其相比有過(guò)之而無(wú)不及。其他實(shí)體行業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩是比教好遏制的，而房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩則很難遏制，虛高的房?jī)r(jià)、人們對(duì)房產(chǎn)保值增值的預(yù)期、媒體的過(guò)度關(guān)注與炒作、地方政府賣地財(cái)政的推波助瀾、境內(nèi)外熱錢(qián)的涌入、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的拉動(dòng)作用、開(kāi)發(fā)商賺取高額利潤(rùn)的期盼等各類因素，使得政府很難承認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩這一現(xiàn)實(shí)，當(dāng)然也就很難下決心解決房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的各種嚴(yán)重問(wèn)題。
解決房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題是關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的重大課題。如果放任自流，后果不堪設(shè)想。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩之表現(xiàn)形態(tài)與其他實(shí)體產(chǎn)業(yè)有所不同。一方面是保障性、民生性住房的嚴(yán)重短缺，另一方面則是豪華型、奢侈類住宅的大量空置、大行其道。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)成就了一大批超級(jí)財(cái)富擁有者，也成就了一批又一批資本投機(jī)者，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩的同時(shí)，也生產(chǎn)出了一大批富豪與貪官，他們聯(lián)手推高中國(guó)房市、他們聯(lián)手共創(chuàng)中國(guó)房屋空置率新高、他們聯(lián)手掠奪本就稀缺的土地資源和社會(huì)公共財(cái)富。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩既使財(cái)富游戲場(chǎng)更是滋生腐敗的大溫床!在這個(gè)游戲中，國(guó)計(jì)民生被拋之九宵云外，有的只是對(duì)土地資源和社會(huì)公共財(cái)富的瘋狂掠奪與侵吞!
房地產(chǎn)的產(chǎn)能過(guò)剩已經(jīng)成為困擾經(jīng)濟(jì)發(fā)展的難題。供大于求、供過(guò)于求是客觀現(xiàn)實(shí)。所謂的供不應(yīng)求、因供應(yīng)量少而導(dǎo)致供求矛盾突出等等說(shuō)法都是開(kāi)發(fā)商及其代言人的無(wú)聊炒作。任某聲稱是“根據(jù)投資增長(zhǎng)的下降和土地供應(yīng)情況得出的結(jié)論”，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的下降說(shuō)明這個(gè)行業(yè)由于過(guò)度投資需要緩一緩了，產(chǎn)能過(guò)剩導(dǎo)致投資減少。“現(xiàn)有的庫(kù)存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供應(yīng)沒(méi)有看到”。任某純粹在主管臆斷。真實(shí)的情況是庫(kù)存量達(dá)到令人難以置信的天文數(shù)字，五萬(wàn)億庫(kù)存已經(jīng)成為引爆經(jīng)濟(jì)危機(jī)的彈藥庫(kù)。開(kāi)發(fā)商們一邊在捂盤(pán)惜售，一邊大喊供不應(yīng)求，忽悠社會(huì)公眾。老盤(pán)捂著不賣，新盤(pán)等著坐地漲價(jià)。人為制造房荒、地荒，人為制造供求關(guān)系失衡與緊張。這是開(kāi)發(fā)商一直以來(lái)慣用的伎倆。
房?jī)r(jià)的一路飚升已經(jīng)成為一大社會(huì)公害，社會(huì)各界都在強(qiáng)烈抨擊。房?jī)r(jià)上漲的原因主要是開(kāi)發(fā)商的惡意炒作和不良媒體的推波助瀾。任某則認(rèn)為“房?jī)r(jià)的上漲終其原因，是由于市場(chǎng)的供需不平衡引起的”，這是不顧客觀現(xiàn)實(shí)的信口開(kāi)河，更是為開(kāi)發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)開(kāi)脫罪責(zé)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系十分清楚，那就是供大于求、供過(guò)于求，否則一座座的鬼城怎么解釋?一座座的空城怎么解釋?大量的庫(kù)存和捂盤(pán)惜售導(dǎo)致人為的供不應(yīng)求。房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不存在任某所說(shuō)的“供需不平衡”，只存在房地產(chǎn)商瘋狂的炒作與大量的囤積房源，以求坐地發(fā)橫財(cái)。任某說(shuō)“如果政府現(xiàn)在不增加供給就會(huì)造成未來(lái)的關(guān)系惡化，會(huì)導(dǎo)致因?yàn)楣┣箨P(guān)系不平衡而出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲。”實(shí)際上政府在房地產(chǎn)土地供應(yīng)上是充足的，只不過(guò)這兩年土地供應(yīng)向民生地產(chǎn)傾斜，向保障性安居住房建設(shè)傾斜，這是深得民心的明智之舉。一些開(kāi)發(fā)商在惡意囤積房源的同時(shí)還大量囤積土地資源，以此要挾政府、壟斷市場(chǎng)。有的開(kāi)發(fā)商炒賣土地、炒賣項(xiàng)目，任某就曾是京城最大的土地販子、最大的土地倒?fàn)敗Ｈ文持匀氯抡f(shuō)“供給不足”，是因?yàn)檎蛎裆鷥A斜的政策斷了這個(gè)土地販子的財(cái)路。
任某說(shuō)什么“現(xiàn)在看來(lái)，支持我的預(yù)測(cè)(指明年三月房?jī)r(jià)將暴漲)的人越來(lái)越多而不是越來(lái)越少。” 我們不知道任某是怎么得出這個(gè)結(jié)論的?只要看看網(wǎng)上在任某觀點(diǎn)后面的評(píng)論或跟帖就會(huì)發(fā)現(xiàn)，百分之九十五以上的網(wǎng)民是抨擊和反對(duì)任某觀點(diǎn)的，那些”越來(lái)越多“的人都在哪里呢?或許任某會(huì)說(shuō)網(wǎng)民們的聲音不足說(shuō)明問(wèn)題。但是任某千萬(wàn)別忘了：當(dāng)今社會(huì)網(wǎng)民的聲音恰恰是社情民意的晴雨表，是一個(gè)觀點(diǎn)社會(huì)認(rèn)可與否的試金石。百分之九十五以上的網(wǎng)民都持反對(duì)態(tài)度，任某所說(shuō)的越來(lái)越多的支持者只能是自?shī)首詷?lè)的意淫和自慰罷了。
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷著一場(chǎng)洗禮與裂變。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正在向縱深推進(jìn)，調(diào)控應(yīng)當(dāng)說(shuō)取得了階段性成果，但任重道遠(yuǎn)，調(diào)控目標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，調(diào)控任務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完成，房?jī)r(jià)仍然在高位徘徊，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回歸到合理價(jià)位。正因?yàn)槿绱耍醒胝畬?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控堅(jiān)定不移，房地產(chǎn)調(diào)控政策毫不動(dòng)搖，房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)進(jìn)行到底。今年11月召開(kāi)十八次大會(huì)，明年3月召開(kāi)全國(guó)人代會(huì)，選舉新一屆政府。這兩個(gè)重大政治會(huì)議，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生極其深遠(yuǎn)的重要影響。新一屆政府將會(huì)大力推進(jìn)民生新政，進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，絕不允許房?jī)r(jià)暴漲!在這樣一個(gè)大背景下，任某所斷言的明年3月房?jī)r(jià)暴漲只能是一廂情愿的天方夜譚!今年四季度乃至明年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)總體下行趨勢(shì)，這一趨勢(shì)勢(shì)不可擋，是任何人也無(wú)法阻擋的，這已成定局!
