“十一”黃金周多城市住宅網(wǎng)簽總套數(shù)環(huán)比劇降，“國慶樓市成交低迷”的聲音不絕于耳。9月30日至10月5日期間，廣州全市總成交量為731套，僅比9月28日當(dāng)天一天561套的網(wǎng)簽成交量多了170套。難道黃金周樓市也“休假”了?

北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同

　　銀十不能光看黃金周 之前之后都要看

　　“如果只看黃金周期間的話，大概就是130套左右的日成交量，但是之前有五天觀察都有400、500套，它是屬于井噴了。如果在10月中旬還有這樣的現(xiàn)象出現(xiàn)的話，那就說明可能網(wǎng)簽是趕在前面或者是趕在后面去成交了，所以我們還是應(yīng)該把這個(gè)時(shí)間拉長一點(diǎn)來看，光看這幾天不一定能夠看得特別準(zhǔn)。”

　　關(guān)于黃金周的成交數(shù)據(jù)，有很多人看法不一，有些人認(rèn)為是假象，最真實(shí)的市場反應(yīng)將會(huì)在10月中后期體現(xiàn)。對于此種觀點(diǎn)，韓世同表示贊同。他談到，對比去年的成交周，如果單從一周的成交來看，其實(shí)今年是有增加的。但是他認(rèn)為不能只看這一周，之前的要看，之后的也要看。

　　9月份國土房管局采取的高端樓盤限售的措施，在黃金周這一段收到明顯的效果，但是顯然在這一段推出的樓盤之前都有售樓證的，那么為什么這個(gè)政策并沒有影響到開發(fā)商手上的推貨量，但是成交還是減少了呢?對此，韓世同說：“我覺得可能是不是因?yàn)楦叨说臉潜P采取了這個(gè)政策之后，是不是不急于物色了，因?yàn)樗�想到既然政府想控制他的話，早一點(diǎn)買和晚一點(diǎn)買問題都不是很大，反而造成了高端的市場成交率明顯的出現(xiàn)了收窄。”

　　黃金周還不錯(cuò) 不能期待過高

　　今年7月份出現(xiàn)了樓市成交的高潮，而黃金周的數(shù)量卻減少得讓人大跌眼鏡。對此，韓世同認(rèn)為，如果是和去年同時(shí)期相比，今年黃金周的量其實(shí)是有增加的。而且今年7月份很多樓盤降價(jià)促銷的，9月份之后幾乎沒有降價(jià)促銷，在幾乎沒有的情況下，黃金周取得這樣好的成績算是不錯(cuò)了。

　　同時(shí)，韓世同還說到，與7月份相比，現(xiàn)階段的樓市已經(jīng)有所轉(zhuǎn)變了，7月份的時(shí)候中心城區(qū)的成交的占比可能比現(xiàn)在的占比要大一些，慢慢地可能趨向于往郊外走，因?yàn)橹行某菂^(qū)剛需類的產(chǎn)品、改善型適合的產(chǎn)品越來越少，被一些大的戶型，高端的戶型所替代。

　　韓世同認(rèn)為，今年黃金周期間網(wǎng)簽量比黃金周前少如此之多，也是黃金周帶來的結(jié)果。“因?yàn)榇蠹腋杏X放假了，趕緊在假前把手續(xù)能辦的都辦了，為什么連續(xù)五天(25號(hào)-29號(hào))都是400、500套的日成交的網(wǎng)簽。”

　　據(jù)了解，這兩天網(wǎng)簽量與黃金周相比已經(jīng)有很大的提升。韓世同談到，“今年黃金周能夠有這樣一個(gè)銷售的狀況，我認(rèn)為已經(jīng)不錯(cuò)了，我們不能期待過高。”

　　如果現(xiàn)在這個(gè)網(wǎng)簽數(shù)能夠持續(xù)一周左右的話，實(shí)際10月上半月的成交還是值得期待的，下半月只要保持平穩(wěn)，稱為“銀十”是沒有問題的。