羊城晚報(bào)借潘石屹和任志強(qiáng)的口水戰(zhàn)炒作說(shuō)，口水戰(zhàn)最大的爭(zhēng)議只在于房?jī)r(jià)會(huì)跌多少而已，但在房?jī)r(jià)會(huì)跌這一大方向，雙方判斷其實(shí)都是一致的。

　　其實(shí)，開(kāi)發(fā)商看空不做空，是一個(gè)基本特色。拿潘石屹為例，潘石屹的項(xiàng)目基本上是商業(yè)地產(chǎn)和寫(xiě)字樓，住宅市場(chǎng)跌到2009年初的水平，與他無(wú)關(guān)，甚至還可能引導(dǎo)資本進(jìn)入還沒(méi)進(jìn)入高潮的寫(xiě)字樓市場(chǎng)呢?何況，潘石屹早在2008年手握大規(guī)模的上市資本，等待“百日劇變”好收尸，結(jié)果沒(méi)收成，收了一個(gè)東海爛尾樓。不過(guò)，東海爛尾樓潘石屹搞得還算不錯(cuò)。

　　任志強(qiáng)在此前一會(huì)從了，一會(huì)兒說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌。現(xiàn)在和潘石屹較上勁了，主要還是口水仗。任志強(qiáng)在一線(xiàn)城市搞不到地之后，跑到二三線(xiàn)城市，那里房?jī)r(jià)還在進(jìn)行一場(chǎng)新的主升浪。任志強(qiáng)之所以“從”了，是害怕調(diào)控使出“核武器”，但想了很久，我也想不出核武器是什么?相信任志強(qiáng)也找不出核武器是什么。

　　再說(shuō)，任志強(qiáng)和潘石屹是非主流開(kāi)發(fā)商，特別是經(jīng)過(guò)2009年一場(chǎng)地王戰(zhàn)之后，任志強(qiáng)曾經(jīng)很生氣。拿不到地是開(kāi)發(fā)商的心腹大患，看著別的樓盤(pán)漲，自己踏空，心中最不好受。王石的心理也不好受，雖說(shuō)萬(wàn)科是最大房地產(chǎn)公司，但是，只從去年看空房地產(chǎn)市場(chǎng)，踏空土地市場(chǎng)被迫高位拿地后，王石先生的矛盾性表態(tài)，也讓人看到了開(kāi)發(fā)商們的分歧。

　　所以說(shuō)，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商集體性看空房地產(chǎn)，是一種假象，如果真正的看空就做空房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)這些年來(lái)，強(qiáng)勢(shì)逼空的動(dòng)作，已經(jīng)成為難以抹去的陰影，所以，很多人都會(huì)列出一二三來(lái)說(shuō)明房?jī)r(jià)不可能大跌。如果說(shuō)這種心態(tài)在2008年末和2009年初就是這樣的話(huà)，相信現(xiàn)在又是另一種格局。現(xiàn)在再說(shuō)房?jī)r(jià)大跌，已經(jīng)被視為最大的笨蛋了，被人嘲笑。這是現(xiàn)實(shí)人的看法，你不信就問(wèn)問(wèn)周邊的人，看看哪個(gè)比例多，特別是最近一段時(shí)間。

　　問(wèn)及原因，他們會(huì)和你舉例說(shuō)明，他們的舉例是生活和真實(shí)的例子，某某在某個(gè)時(shí)間沒(méi)有買(mǎi)房，現(xiàn)在多付多少錢(qián)?某某什么時(shí)候買(mǎi)了房，可以省了多少錢(qián)，賣(mài)掉之后賺了多少錢(qián)。這些都是他們生活中的人。還有的以身說(shuō)法，不容的你不信。

　　2009年初，假陽(yáng)春會(huì)被那么多人接受，現(xiàn)在，在現(xiàn)實(shí)生活中，你說(shuō)假回暖已經(jīng)沒(méi)人真正的相信了。當(dāng)初費(fèi)了很大的口舌，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)再次上行，遭到很大反對(duì)，沒(méi)有想到，一年后的房地產(chǎn)預(yù)期和買(mǎi)賣(mài)心理，竟然發(fā)生了如此劇變。潘石屹先生的樓市劇變說(shuō)，應(yīng)當(dāng)改成樓市心理劇變說(shuō)。

　　為迎接“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商積極“以量補(bǔ)價(jià)”，據(jù)統(tǒng)計(jì)，30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲。而京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來(lái)首次集體飆升。成交量的大幅上漲，引發(fā)對(duì)下一波房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè)：房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲還是迎來(lái)第二波調(diào)控政策?

　　最好不要猜測(cè)，現(xiàn)在央行的官員已經(jīng)說(shuō)了，下半年的貨幣政策環(huán)境比較寬松，連最牛的李稻葵也認(rèn)為房產(chǎn)稅壓不垮房?jī)r(jià)，許小年也認(rèn)為，房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)增加供應(yīng)量，須知，這兩個(gè)人都是緊縮派，現(xiàn)在也都承認(rèn)了房地產(chǎn)是壓不住的。

　　不要給我說(shuō)是強(qiáng)勁反彈，我們都知道，新政的最核心的措施就是金融政策，其他的政策都是在外圍打援，新房貸政策和限制異地購(gòu)房政策，其實(shí)是掐斷買(mǎi)方的資金輸血管，而限制對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款和卡死對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的各種輸血管、清查閑置土地等是掐死開(kāi)發(fā)商的資金鏈，這樣一來(lái)，人為限制交易，前期就有三個(gè)月的量跌，扛不住的就假跌一下。

　　如今，所謂的旺季來(lái)臨，自然不能總是卡死交易量，所以，我們就看到了成交量報(bào)復(fù)性的反彈，大批的高端住房和別墅供應(yīng)出來(lái)，房?jī)r(jià)反彈并非難事。前期勸說(shuō)不要交易高價(jià)房怕的是拉高平均價(jià)格，現(xiàn)在已經(jīng)不怕了。記得當(dāng)年2008年7月，深圳房?jī)r(jià)同比跌了，但實(shí)際上是沒(méi)有統(tǒng)計(jì)別墅和高價(jià)房，你比較標(biāo)準(zhǔn)不一樣，還有什么跌與不跌呢?舊塵煙土已經(jīng)隨風(fēng)而去，留給人們的已經(jīng)是深圳高房?jī)r(jià)的印象。2年后的甚至房?jī)r(jià)，上漲何止于2倍。