楊朝淅：一周的統計數據說明不了問題
發布時間：2012-10-17 來源：楊朝淅博客 編輯：詩諾
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新聞顯示，15日，多家機構發布國慶長假后首周的房地產市場數據。中指院數據顯示，在10月8日至10月14日一周內，40個重點城市中，半數城市同比增長。與去年同期相比，長沙、南昌和溫州增幅超過100%，其中溫州增幅最大，達到275.37%。環比數據來看，僅廈門的成交環比上周略有下降，其余城市均有大幅增長。中原地產市場研究部統計數據顯示，全國主要54城市成交量合計為59929套，環比國慶一周上漲210%，基本恢復節前水準。以北京為例，北京市住建委的網簽數據顯示，上周新建商品住宅網簽量為2630套，比十一黃金周增加5倍，比去年同期漲167.8%。加上10月8日，萬科以6.5億元競得佛山市南海區桂城街道廣東金融C區內、占地面積47253.8平方米的地塊。金融街也在10月8日發布公告，稱公司通過參加公開投標方式以總價29.5億元獲得了北京市西城區月壇南街地塊二國有建設用地使用權，平均樓面價為20644元/平米，溢價率不到1%。首開股份在10月8日晚公告稱，公司和保利(北京)房地產開發有限公司聯合體近日競得北京市大興區生物醫藥基地東配套區12號地北側一地塊，成交價為13.8億元。而全國房企的拿地熱情明顯高漲，以北京為例， 9月29日一天，就有豐臺花鄉樊家村危改地塊、通州馬駒橋鎮兩宗居住用地、昌平沙河鎮一宗地塊，大興生物醫藥基地兩宗土地、亦莊新增兩地塊等8宗地塊成交。整個9月份，北京市土地出讓金約257.37億，僅次于2009年12月。對此有所謂磚家高呼樓市回暖銀十再現，但是實際情況卻并不一定。
其實10月8日至14日這一周成交量大漲有幾方面的原因，一是長假期間大量客戶出游，沒有時間簽約，全國高速暴堵，各旅游景點人滿為患，投訴不斷就是好的證明;二是開發商對于金九的希望落空，借助于黃金周進行促銷，但是客戶更多的是認購，而認購到簽約一般都需要五到七天的時間，所以網上簽約基本上都集中在這一周;三是類似于北京這樣的限購城市，黃金周期間政府休假，沒人進行購房資格審核，所以有很多人想買也買不了，所以這一周的成交更應該分成兩周才對，而即使是按一周的成交量來計算，以北京為例，黃金周左右也就是傳統的銀十成交2630套也只能說是基本正常，因為2011年北京新建住宅成交90605套，2010年成交11.1萬套，2009年更是成交了的17.9萬套。而且即使某一周的成交量真的是大漲，也不能說明市場，因為就像統計學中不可能以一個個案來判斷普遍性，因為它根本沒有代表性，一定要有量的積累才行。所以說一周的統計數據不能說明什么問題。而對于那些一會兒被說成假期成交慘淡，金九銀十不再。一會兒又解讀成節后成交暴增，銀十或會重現的磚家們，還是勸他們早點洗洗睡了吧。
