陳序：小房型會是小救星 小房型可救中國經濟
發布時間：2012-10-18 來源：0352房網 編輯：詩諾
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據悉，中國城市人均住房面積約為29平方米。中國2.3億城市家庭中約有5000萬個家庭的住房低于正常標準。這些住房甚至缺乏供獨用的衛生間和廚房。也就是說，在2030年之前，中國每年可能需要建設1000萬套住房。而部分地方政府的目標是，到2015年時本地的人均住房面積最高要達到約40平方米。
這現象表明，在未來許多年，中國居民對配套齊全、交通方便、價格可以承受的小戶型住房，有廣泛的剛性需求。
我小時候與父母住在一間14平方米的房間里，與一戶鄰居合用一個衛生間和一個廚房。隨著中國內地房地產業興旺發達，商品住房越建越大，越造越豪華，房價更是不斷躍上層樓。
中國政府在2010年開始通過信貸控制、限制購買多套房和增加首付比例等措施，抑制豪華住房建設以及房價節節攀升。上周公布的數據顯示，中國政府兩年來的努力取得了成效。對100座城市的一項調查顯示，9月份的城市住房價格與上年同期相比，下降了1.4%。
即使如此，中國政府仍然擔心市場要花多年時間才能消化高檔樓房和別墅的過量供應，也擔心投資性買房人的負債會連累金融系統。
終于，我從《華爾街日報》一篇文章中，看到中國最大房地產開發商萬科研究開發了一個樣板間，面積約15平方米，有獨立衛生間，價格約為中國城市居民年人均可支配收入的6倍。與之相比，中國內地房地產開發商興建的大戶型單元房售價最高能達到中國城市居民年人均可支配收入的40倍。
除了萬科，銷售額排名中國第七的世茂房地產控股于2011年年底決定將10個項目的住房面積減半。搜房網數據顯示，2012年前七個月世茂所售房產均價相比去年同期，下降13.5%，萬科則下降10.1%。
中國房地產指數系統與搜房網對開發商和中介公司的聯合調查結果顯示，9月份全國100個城市的房價較8月份小幅上漲，同時全都呈現連續第四個月同比下降之勢。可見，隨著中國家庭收入以雙位數增長，房價將更易負擔。
值得注意的是，中國政府在打壓投資性購房需求的同時，推出到2015年建成3600萬套保障房的計劃。顯然，決策層希望推動房地產開發商為購買首套房的家庭建房，希望不斷有房地產開發商開始重視建造適合普通人居住的房產，瞄準消費性購房者而不是投資者，著手滿足中國年輕人的真實住房需求。問題是，開發商有沒有動力大批興建小房型和保障房?對企業來說，單價下降意味著利潤率更低。
據媒體報道，萬科在深圳的一個樓盤即將完工并移交給當地政府作為保障房。其單套房屋面積在35平方米至50平方米之間。萬科稱這個項目的利潤接近于零。不過，真實需求導致的成交量增加，或許可以彌補因降價擠壓的利潤。
以世茂為例，今年前七個月銷售額實現了51%的同比增長。我以為，開發商下決心建設小房型，不僅可以救望房價而卻步的老百姓，救資金鏈緊張的自己，還可能救起中國經濟。
目前，中國經濟增速放緩至金融危機爆發以來的最低水平。如果價格更合適的住房開發成為市場趨勢，可能有助于中國經濟實現“軟著陸”，并為下一階段的增長提供推力。因為，從家具到家電到裝修材料，更多的住房消費總是能帶動其他互補性商品的消費熱。也許，小房型會是小救星。
