相關專家：全球房地產泡沫似乎又再卷土重來
發布時間：2012-10-19 來源：0352房網 編輯：果果
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如果上半年，人們還對美國房地產行業復蘇還有所爭議的話，那么現在應該不會懷疑了。周三美國商務部最新公布的全美9月新屋開工數量大幅超市場預期，勁增15%至87.2萬戶，創下39個月來的新高;同時，美國9月營建許可也增長11.6%。數據進一步確認了在2008年次貸危機中崩潰的美國房地產，已先于美國經濟步入了持續的復蘇通道。來自全美經紀人協會(NAR)的最新預測，2012年前三季度，新屋開工數量指標已經同比上漲超過25%，并預測2013年將上漲46%。與新屋開工數量的強勁增長遙相呼應的是，前一天NAHB全美建筑商住房市場信心指數也升至41，實現連續第6個月穩步上升，成為2006年6月以來的最高峰值。
美國聯邦住房金融局的最新報告稱，7月美國房價指數經季度調整后環比上漲0.2%，同比漲幅3.7%；被視作主要房價風向標的標普凱斯-席勒美國20個城市房價指數環比增長1.6%，創下兩年來的最高水平，實現連續4個月上漲。這些跡象已經非常明確的顯示，2008年崩盤的美國房地產行業已經復蘇了。上一輪美國房地產泡沫，開始于2001年美聯儲的低息政策刺激，終止于2007年美聯儲緊縮銀根措施。現在考慮了QE3的刺激作用，美國房地產新一輪泡沫可能又在發酵當中。
房地產泡沫非獨美國如此，目前已經有蔓延全球的趨勢，德國房地產泡沫跡象目前最明顯。據FT報道，與歐洲其他國家不同，德國房屋擁有率一貫很低，德國人習慣租房而不自購房，這使得過去當地房產市場長期處于“沉睡”狀態。但是近期一些房產中介透露，在柏林一些地方的房屋價格迅速上升，甚至已經出現了泡沫。據研究機構F+B 數據，過去5年里柏林的平均房屋銷售價格上漲23%; 房產咨詢公司Jones Lang LaSalle估計的柏林房價中位數漲幅甚至更大：在截至6月的過去12個月內柏林的房價上漲了20%，而自2009年以來上漲了37.5%。
德國以外的買家涌入進一步推高了價格，他們要在歐元區危機中尋找避風港，如果歐盟分裂那么投資德國將是安全的選擇。市場人士分析說：“有很多歐洲其他的現金購買者，他們害怕把錢放在銀行里，德國經濟在歐洲最穩定”。歐元區危機導致德國樓市價上漲已經不算新聞，但是現在上漲的速度有了顯著加快的趨勢。6月份《明鏡》報道說德國房價年比上漲了5.5%，但個別城市的漲幅達到了10%~13%。
