對一個制造企業來說，10%的利潤真是算很高的了。而在房地產行業里，現在竟然被當成調控的目標來控制，這再次證明了房地產暴利的事實，看來百分之幾十的暴利對開發商來說還真不算什么。調控開發商的利潤本來沒有錯，但是就利潤限制來說，政府的手段無論從哪方面來說，都不具可操作性，或者說，政府沒有任何手段控制開發商利潤。

　　陜西出臺的調控新政竟然是，要求商品房利潤控制在10%以內。為什么是10%以內?不是11%以內，或者9%以內?10%有什么科學性?估計陜西省政府也說不清楚，這種要求太祥細的政策，其實沒有可操作性，越是細致其實越是不可靠。

馬躍成

　　控制開發商利潤這種事情，不要說政府控制，就是開發商自己都難控制住。這主要是開發成本有固定成本和可變成本兩個部分，固定成本能控制，而變動成本在房子沒有賣完之前是不確定的。也就是說，開發商沒有對項目進行結算之前，根本不可能知道開發商利潤到底是多少。想在預售階段就把開發商利潤提出來，是根本不可能的事情。

　　另外，企業利潤既是一個財務問題，也是一個商業秘密問題。從財務上講，由于企業資金的動態性，企業利潤也是一個不定的數值，財務上每天的進出帳都在變動，都直接影響到成本的變化，所謂的利潤不到結算的時候不可能提出一個準確的數字。當然，作為企業秘密，成本和利潤都不是能夠隨便向外透露的。

　　一個企業的利潤與生產成本密切相關，當利潤成為控制指標的時候，開發商肯定會想盡辦法加大成本，加大成本的最簡單的辦法就是把不是項目的成本加到項目中來，如果開發商通過某種財務轉移的手段轉移資金也不是不可能的。不會有一個開發商會眼睜睜地把開發項目利潤調高到10%以上，而成為被調控的對象，陜西省政府的政策一點作用都沒有。

　　如果說開發商利潤是暴利，估計沒有多少人不同意。某大炮就說過，開發商就該是暴利!是不是暴利這倒不是讓人說出來的，如果看看全國范圍的傳統業企業紛紛進軍房地產就知道怎么回事了，要是不暴利，誰還會往里頭擠?從這個角度看，房地產的暴利確實是毀掉中國制造等傳統行業的罪魁禍首。

　　控制開發商利潤并不錯，思路也不錯，但是就是不具可操作性，熱別是控制的指標這么確定，就更不可能了。作為調控政策，目標一定應該是房地產市場的走向，對房價的調控也應當是宏觀控制，比如只要控制房價和收入的比例關系就差不多了，如果政府要調控到企業的財務指標上來，只能說調控的大方向錯了。

　　前幾年，討論開發商成本問題就折騰了好幾次，某大炮也說過，開發商成本就像女人的隱私部位一樣，是不可能向別人公開的。事實證明，這么多年，開發商的成本也沒有公開過，更沒有人搞懂過。這么看來，開發商利潤也一樣，沒有開發商向你公開，也沒有人能夠搞懂。

　　不控制開發商利潤就不能調控了嗎?不是!房價是要控制的，可以有經濟手段，也可以有行政手段，還可以有稅收和財政手段。但是都是宏觀調控，絕提到每個樓盤的控制只能說是事倍功半，不可能有結果。