中廣網(wǎng)北京11月2日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，和去年同期相比，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月下跌，跌幅為1%，比上月縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)接近每平方米一萬(wàn)六，環(huán)比上月上漲0.33%，與去年同期相比下跌0.6%。總體來(lái)看，十大城市均價(jià)環(huán)比漲幅接近百城平均水平的2倍，同比連續(xù)第10個(gè)月下跌，跌幅縮小0.75個(gè)百分點(diǎn)。在政策不放松、成交量繼續(xù)趨緩的壓力下，10月份百城住宅環(huán)比漲幅與上月持平，一線城市的價(jià)格又有所抬頭。

楊紅旭

　　從資本市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)板塊昨天在股市中突然發(fā)力，創(chuàng)出半年來(lái)的最大單日漲幅。漲停的地產(chǎn)股高達(dá)12只。此外，由于熱錢(qián)因素，香港金管局在十天內(nèi)八次出手干預(yù)匯率，遏制熱錢(qián)沖擊樓市。可以看出，多重因素影響下，房?jī)r(jià)在緩慢上漲。那么這種上漲會(huì)不會(huì)持續(xù)，力度又會(huì)有多大呢?

　　《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》本期嘉賓：經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭。

　　樓市最冷的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去

　　楊紅旭介紹說(shuō)，整個(gè)樓市的觸底反彈有一個(gè)過(guò)程。從3月份開(kāi)始全國(guó)主要城市的房屋成交量持續(xù)攀升，量在價(jià)先，成交量先變化，價(jià)格再變化，3月份成交量開(kāi)始自己反彈，到了6月份的時(shí)候房?jī)r(jià)基本上就由跌轉(zhuǎn)漲了。5、6月份以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)整體上是在上漲的。

　　到了7月份，政府反復(fù)重申調(diào)控不動(dòng)搖，導(dǎo)致8、9月份的成交量略有下滑，8、9月份的整個(gè)房?jī)r(jià)漲幅有所回落。10月份18日將公布70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，楊紅旭估計(jì)房?jī)r(jià)可能會(huì)維持微幅上漲的態(tài)勢(shì)。整個(gè)樓市最冷的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，房?jī)r(jià)保持一個(gè)小增，或者是震蕩式爬升，是未來(lái)半年甚至一年的主方向。

　　一線城市房?jī)r(jià)格反彈的壓力更大

　　百城房?jī)r(jià)平均上漲僅為0.17%，但是北京、上海、廣州的一線城市他們價(jià)格環(huán)比漲幅是0.51%，是平均水平的三倍。楊紅旭分析，一線城市房?jī)r(jià)格反彈的壓力會(huì)更大。中國(guó)現(xiàn)在區(qū)域差異比較明顯，比如說(shuō)是今年以來(lái)的這次樓市回暖，一線城市銷(xiāo)量增的比較快，去庫(kù)存比較順利，所以現(xiàn)在住房的供求基本上是比較平衡的;但是二線、三線尤其是三線城市存貨量一直在增加，市場(chǎng)處于供大于求的態(tài)勢(shì)。

　　鄂爾多斯現(xiàn)在房?jī)r(jià)泡沫破了，供應(yīng)量非常大。最近貴陽(yáng)供應(yīng)量也非常大。北京、上海供應(yīng)量不大，價(jià)格漲幅也比較大。

　　一線城市的去庫(kù)存基本上還需要9、10個(gè)月，三線城市比較差一點(diǎn)，還需要十幾個(gè)月，16月-17月時(shí)間。不同區(qū)域市場(chǎng)形態(tài)是有差別的，一線城市市場(chǎng)形態(tài)好，又供求平衡甚至是供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)肯定要漲的。

　　房地產(chǎn)業(yè)績(jī)向好，政策平穩(wěn)，對(duì)地產(chǎn)股是利好

　　特約評(píng)論員楊紅旭指出，地產(chǎn)股跟樓市之間基本上是同步的，但是略有提前。地產(chǎn)股的爆發(fā)從今年年初就開(kāi)始了，二季度是比較明顯的。三季度中后期地產(chǎn)股有一次回落。近期，經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的盤(pán)整之后，再次往上走，而且是領(lǐng)漲大盤(pán)。現(xiàn)在很多地產(chǎn)股已經(jīng)創(chuàng)了近兩個(gè)月的新高。

　　這說(shuō)明,第一是宏觀面趨于企穩(wěn)，GDP可能三季度已經(jīng)見(jiàn)底了，很多數(shù)據(jù)在向好。房地產(chǎn)作為宏觀經(jīng)濟(jì)一個(gè)相對(duì)的領(lǐng)先指標(biāo)，宏觀經(jīng)濟(jì)觸底反彈，地產(chǎn)股就是一個(gè)大的利好。

　　第二個(gè)從行業(yè)面看，房屋銷(xiāo)售情況持續(xù)不錯(cuò)，雖然是8、9月份略有下滑，總體上很多上市公司的業(yè)績(jī)相比去年是非常不錯(cuò)的。再加上政策是趨于平穩(wěn)，雖然7月份是比較密集的重申強(qiáng)調(diào)，但是8月份以來(lái)政策面基本上比較平靜。業(yè)績(jī)?cè)谙蚝茫�政策平穩(wěn)，對(duì)地產(chǎn)股肯定是利好。

       #p#副標(biāo)題#e#

　　房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大漲暴漲，但最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去

　　楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)漲幅會(huì)維持一種震蕩式的小增，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大漲或者是暴漲。如果說(shuō)最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)是在上半年甚至是延續(xù)到了三季度，那么上半場(chǎng)已經(jīng)過(guò)去，目前可能是中場(chǎng)，第二期還有下半場(chǎng)，下半場(chǎng)時(shí)機(jī)的利好性肯定比上半場(chǎng)要差一些。如果現(xiàn)在不買(mǎi)房，那么你到明年第三季度再回頭來(lái)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)房價(jià)又漲了一截。

　　楊紅旭建議，如果是自住，現(xiàn)在依然可以買(mǎi)房。到明年的年中，三季度前后，房?jī)r(jià)可能會(huì)達(dá)到短周期的高點(diǎn)，那個(gè)時(shí)候買(mǎi)房需要當(dāng)心。

　　房?jī)r(jià)漲幅一旦擴(kuò)大，政策會(huì)進(jìn)一步加碼

　　這兩個(gè)月一直保持政策平穩(wěn)，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅比較小，8、9月份漲幅在收窄。甚至我們看7個(gè)城市房屋價(jià)格指數(shù)，9月份漲幅只有百分之零點(diǎn)多，基本上不漲不跌。楊紅旭認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)漲幅很小，甚至不漲不跌，政策基本就會(huì)保持平穩(wěn);假如說(shuō)漲幅在進(jìn)一步擴(kuò)大，我們抑制房?jī)r(jià)上漲這樣一個(gè)調(diào)控方針是不變的，房?jī)r(jià)漲幅一旦擴(kuò)大政策極有可能會(huì)進(jìn)一步加碼。