顧云昌：一旦放松調控房價 可能出現反彈
發布時間：2012-11-15 來源：顧云昌的博客 編輯：木木
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近日，銀監會主席尚福林說要繼續要求銀行業貫徹房地產調控政策，住建部部長姜偉新稱還沒想放松調控，這一系列的表態讓各界對于房地產調控政策的話題關心異常。對此，中國房地產研究會副會長顧云昌發表言論。
調控取得了明顯的成效
目前房地產市場正在調控政策下，朝著預期的方向發展。首先房價過快上漲的現象已經消失，房價正逐步趨向合理，其次，房地產市場也沒有出現嚴重的下滑，這兩者表明，“房地產的表現還是恰如其分的，可以說調控取得了明顯的成效。”
至于什么時候放松調控，顧云昌認為，現在看來還不到時候，因為現在正在進入一個相對平穩的發展階段，不能輕易地把調控取消。因為今年的新開工面積同比下降，庫存消化比較快，明年某個時段可能會出現供應量不足，所以一旦放棄的話，可能出現反彈，這個可能性還是存在的。因此，“我認為，現在放松調控還不是時候。”
立法是保障房最大頂層設計
近兩年來，政府一直把加快保障房建設、完善住房保障體系作為重點來抓，十八大報告也提出，要在2020年讓住房保障體系基本形成。
對于住房保障體系的建設，還有兩大方面需要改革和完善。
一是資金問題。保障房的資金分兩個方面，第一是政府補助資金，雖然中央政府補助資金已經有1700億，但是更多的是要由地方政府去籌集，地方政府從財政拿出資金，或者從公積金的增值服務拿出，但目前地方補貼資金由于收入不理想，補貼開發保障房的困難在加大。第二是流動資金，需要開通融資渠道。雖然目前各地有基金、發債、借貸等方式來解決保障房建設資金，但由于我們沒有像國家住房銀行這樣的政策性機構，僅依靠銀行來融資遠遠不夠。
其次是保障房的制度建設。現在正在制定住房保障條例，只有盡快出臺，變成法規或者是法律，才能解決僅依靠政策的不穩定性。在2020年前，還有8年的時間，我們應該把法律建設起來，這是最大的頂層設計。
市場走勢會穩中求進
對于房地產市場走勢，房地產走勢和今年的經濟一樣，穩中求進。總體來說，房地產市場在回升，但不會大幅度回升，會沿著穩中求進這個路徑繼續推進。從銷售量來看，今年年初的銷售量同比下降20%，年中的時候同比下降12%，到10月，同比下降1.1%，銷售量同比下滑在收窄，到年底會等同去年甚至超過去年的銷售量。而房價會保持相對穩定，盡管房價環比穩中微升，但是同比還是下降的，房價在保持平穩的態勢，銷售量在回暖，開發投資也相對穩定，這樣的情況會延續。
