經濟學家董藩近日在某社交網站上放言，表示房地產是窮人的大救星：“我把房地產看作一種財富分配機制，它能讓低收入人群致富只要你能湊夠首付并承受還款壓力，幾年后就會發現它幫助業主創造出大量增殖財富。從這個意義上說，房地產是窮人的大救星!”而對于將房地產看作是一種財富分配機制，房企大佬任志強則認為“不敢投資的人永遠不會有投資的收益”。

董藩

　　董藩以其獨到的樓市點評著稱，其曾語出驚人的表示，25年后全國商品房均價可能高達9萬元，全國房產均價這一翻就翻了15倍，一時間引起眾多專家的熱議。而今天董藩再次拋出“房地產是窮人的大救星”的言論，預計又將在坊間引起新一輪的爭議。

　　董藩：房價上漲是規律 下跌是意外

　　近日，關于未來房價的走勢，北京師范大學教授董藩提出的“房價上漲是規律，房價下跌是意外”再次引起了廣大的關注和爭議。董藩說：“還有很多問題，地價和房價的問題，房價是不是應該有漲有跌，房價原則上是上漲的，上漲是規律，下跌是意外。”

　　之所以會這樣董藩說：“二十多年來房價上漲，完全符合經濟規律。所以當我們認識不清楚規律的時候，不排除今天仍然上漲是規律，但是特殊情況下可能跌一點，比如前幾個月跌了一點，但是跌的前提是改變了市場規則。今天你們來聽報告，如果跟父母住在一起，哪家父母住在一起，有父母提醒你好好走路，別摔倒了，沒有吧，不摔倒是規律，摔倒就是意外了。即使是房價下跌，只能證明市場規律沒有失效，我們發現很多說法都是錯的，但是這個錯誤在泛濫，我又研究了半天，為什么是這個結果，終于研究出來了，因為說假話也是中華民族的傳統文化。有兩個人在討論花木蘭故事的真和假，有的人說是肯定是假的，有的人說是真的。”

　　董藩：房價長期仍看漲 能做房奴是很幸福的事情

　　從本世紀初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限，首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子，進入無債一身輕的狀態。對此，北京師范大學房地產研究中心主任董藩就在微博中聲稱：“能做房奴是很幸福的事情。”

　　公開資料顯示，10多年前，國家大面積施行住房貨幣化政策，同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理。從本世紀初開始到2003年前后，我國迎來第一波房貸高潮。

　　其實對于首批房貸者來說，目前的還款壓力已經很小。2002年商品房價格大多在2000元左右，福利分房的全面叫停和各家銀行大力推廣房貸業務，促使了當時貸款購買商品房出現一波高潮。當時房屋總價多在10萬-30萬元，市民貸款額度大多在20萬元以下，本金加利息的月供可能在1000多元。經過10年時間，隨著收入提高，月供1000多元對多數房貸族來說負擔已然不重。應該說，這10年間，首批房貸基本畫上了一個句號。因此，關于首批房奴成功“解套”許多網友就在微博中展開了激烈探討。

　　北京師范大學房地產研究中心主任董藩就在微博中表示，中國能做房奴是很幸福的事情：一是能買成，在限購限貸條件下很多需要房子的買不成，公民自由交易的權利已經被剝奪;二是能買上中意的房子，象許多一二線城市，你想買的區域就沒房子賣;三是能湊夠首付，說明買得起;四是有了自己的房子，住著安穩;五是可以獲得財產性收入了，只要社會穩定，房價長期仍看漲。

　　著名地產評論員吳其倫也認為，首批房奴，確實比較幸運，目前大多已經還清貸款，其資產確實增值了好多�？蓡栴}是，這樣的增值對他而言沒有實際意義，因為若將現在的房子賣了重新購房還得當房奴。對此，也有網友提出了對立的觀點。

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　　央視財經評論員牛刀就在微博中表示，“可憐的中國人，還什么享受生活?現在是什么物價?還什么房地產升值?完全是胡扯。”

　　“做房奴豈不進了房地產商的設下的圈套嗎?”，微博網友張鴻說道，“憑什么讓他們只手遮天，喊什么價就什么價呢?大不了就住舊房子么，再大不了就租房子么，或者永遠保持單身，好歹還是個貴族，呵呵。不為五斗米折腰乃舊時的文人精神與傲骨，如今只怕是不為高房價折腰更為貼切。”

　　還有一些分析人士認為，做房奴是進了房地產商的圈套，房地產才是真正的向全國人民收費等等。

　　董藩：明年3月房價不會暴漲 冬天隨時來臨

　　2012年11月10日下午， “國策高參董藩論道”《十字路口下中國經濟及房地產發展趨勢高峰論壇》活動吸引了眾多合肥房地產界的精英人士到場參與。萬家熱線作為本次活動的主辦單位之一，征集了許多合肥房地產業內人士想對董藩教授的提問，為大家征得董藩教授現場答疑的機會。

　　叫板任志強：明年3月房價不會暴漲

　　其中針對房地產報閆少軍提出的任志強之前說過明年3月份房價會暴漲的問題，董藩教授認為，房地產調控政策還未取消，明年3月不一定會暴漲。

　　11月4日，華遠地產公司董事長任志強表示，今年三月告訴大家說明年三月份以后房價會暴漲并不是鼓吹，房價上漲他是想告訴政府如果你不改變現有的政策不增加有效的土地供應會導致供求關系惡化。

　　董教授指出，關于明年3月房價會不會暴漲這個問題，如果只看市場供求關系，三月份要暴漲;但是限購限貸政策還沒有取消，沒有看到暴漲的需求可能就會勒緊，任志強并不是希望漲，只是關注政府。純供求關系肯定是供應跟不上，但是他還可以壓縮需求，所以三月份不一定暴漲。

　　對于房價的走勢，董藩教授在講座中也提到，中央領導在兩會期間答記者問的時候，被問到房價遠遠還沒有到合理水平，所以當時公布的時候改了。“某些城市沒有降到合理的水平，但是某些城市在我看來沒升到應有的高度，為什么?房價是一個城市功能和綜合競爭力的反映，如果這個城市功能特別強大，房價就高。”

　　合肥一般說來比下邊的市房價就要高，因為合肥是我們的省政務中心、教育中心、文化中心、醫療中心，所以它的房價高。同樣，市級行政區比縣城又高。北京和上海毫無疑問功能上比合肥要高，又比合肥強大，所以房價是城市價值的反映。房價也是人口規格的反映，一般說來如果這個城市人口規模特別大，房價就特別高，基本上這都是成正比的。

　　冬天隨時會來臨

　　在改革開放持續發展的大經濟背景下，我們發現房地產必須和過去不一樣，四月份以后交易量明確恢復，開發商日子又好過了。不要因為交易量上升你就覺得沒事兒了，“冬天隨時會來臨，毛衣毛褲不能扔的。”董教授調侃道。

　　不要喪失了生存條件，首先要調整心態，不要抱著改革開放初期的心態。還要調整戰略，開發商大部分是沒有戰略的，要梳理戰略，還要調整商業模式，有的商業模式好了容易生存，我們有的時候也在幫開發商思考這個問題，還要具體定位，有的時候一個主意就改變了這個企業的困境，就生存下來了。