2009年我曾經在網上發博客六問牛刀，很遺憾沒有得到回應。今又從《環球時報》刊登牛刀的文中獲悉幾個混淆視聽的問題，不免又激起我對牛刀先生提出六大問題的質詢：

卞洪登

　　一、國統局18日公布的53個城市房價微漲，最高只有4.7%，而并不是牛刀吸人眼球的“房價又大漲，調控恐失信”的危言聳聽;

　　二、“央行發布四季度問卷調查，66.6%居民認為房價高難以接受”。這種不足萬分之一人群的抽查問卷，并不能代表全國87%有房人利益。其實兩億城市居民有房族都渴望自己房屋價值越高越好，尤其連市場經濟平等交易抵押權都沒有的兩億農宅戶，更渴望松綁入市賣個好價錢;

　　三、牛刀文中認為：中央經濟工作會議宣示“堅持房地產調控政策不動搖”并沒有具體行動。其實中央會后制定未來城鎮化道路本身就是一種將中心城市膨脹向郊區鄉鎮疏散的具體行動;

　　四、牛刀先生認為：當前調控政策無非是拖延泡沫破滅，卻不能阻止泡沫破滅。筆者認為這是牛刀閣下又一次主觀臆斷!前幾次宏觀調控都沒有保護好弱勢群體住房難問題，而這次調控的最大貢獻就是政府肯拿錢出來修建大量廉租房。既然政府已經救濟貧人“居者有其屋”了。那么，未來拿掉臨時措施“三限令”，讓房價順應市場經濟規律放開，即使出現連續不斷的房價大漲，也是富人吃虧當了冤大頭，反正各地政府照樣收稅，87%有房族仍可以“傻子掙錢”，整天坐享改革開放帶來“天上掉餡餅”的成果，而不是像牛刀希望的那樣房價大降，讓依靠房產和拆遷富起來的大眾資產縮水，回到改革前，重受二茬苦;

　　五、牛刀先生在文中有些“幸災樂禍”地認為：2008年中國房價泡沫再度破滅，商品住宅大量過剩，一線城市房價跌去35%至50%。其實2008年世界經濟危機本不應該影響現金流充足的中國經濟，但是由于牛刀等人代表的“網民罵意”一直在逼迫政府出臺打壓旺盛的房地產需求市場，從而使得大量現金流被銀行“緊縮銀根”收走，最后弄得全國企業沒錢，百姓手緊，最終出現許多房子沒錢買的假摔現象。盡管如此，那時的1萬元房價也沒有降低50%滑落到5000元的地步。至于后來各種救市絕招都失效了，政府不得以才放松房市管控，給買房人減契稅，補貼利息。最后讓房地產主導行業的龍頭舞起，才率先讓中國走出低谷，成為一舉超越日本成為世界第二大經濟強國;

　　六、牛刀先生認為本次“將會有第三次房價泡沫破滅”，但今年6月和7月兩度降息，挽救房價。而筆者則認為：未來擁有20年城市化黃金期的中國，決不會出現牛刀先生期盼的一次又一次房價泡沫破滅。中國房價也決不會因一兩次降息就能堅挺的!它的“金槍不倒”必然有其內在因素支撐著。

　　當下房地產調控絕不僅僅是單一的價格調控，而應包括半壁江山的農村市場準入和城鎮化的調控等。縱觀牛刀先生全文，大都是在談中國房價太高問題，但又沒有明確給出房價多高多低才為合適，所以一味埋怨中央“堅持房地產調控不放松”說空話沒有具體行動，顯然是在泄私憤，這對中國經濟疲軟、走出低谷無益;尤其牛刀先生主觀認為十年來，通脹愈演愈烈，源于對土地資源的嚴重透支，把未來70年收益一朝用完……

　　筆者認為：中國房地產領域涵蓋很廣，既有工業地產，又有商業地產;既有教育地產，又有旅游地產;既有文化地產，又有科技地產。因此，單講住宅地產占地是有限的，它還不及到處修百里地鐵、千里高鐵、萬里高速公路和百萬里鄉村公路的交通地產所占用地的十分之一。未來只要中國奔向工業化、現代化和城市化發展目標不改變，中國每年在廣袤土地上發展各種房地產的腳步就不會停止。

　　當下與270年美國相比和發展500年房地產的歐洲相比，中國僅有30年的房地產市場僅僅是個開始，它決不會在短期內被人為的破滅而淪為”世界末日“的謊言。