有媒體把制造樓市“暴漲恐慌”的罪魁禍矛頭直指任志強(qiáng)，因?yàn)槿沃緩?qiáng)說(shuō)了“明年三月房?jī)r(jià)暴漲”，又是開發(fā)商。其實(shí)，大家冤枉任志強(qiáng)了。

謝逸楓

　　今年年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議發(fā)出“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”的聲音剛剛落地，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正掀起一股樓市九級(jí)“暴漲恐慌”黑色風(fēng)暴，席卷中國(guó)各大城市。

　　2012年12月14日，“廣州、深圳新房開盤“千人通宵排隊(duì)”購(gòu)房、2012年12月20日，北京二手房“一夜提價(jià)70萬(wàn)元”、北京“恐慌購(gòu)房”、2012年11月27日-2012年12月4日，七日“七地王”的新聞一出，頓時(shí)炸開鍋。不僅引起中央政府與地方政府高度重視，并緊急辟謠，還吸引國(guó)外媒體與老百姓的強(qiáng)烈關(guān)注，而購(gòu)房者更是如驚弓之鳥。

　　后經(jīng)媒體記者與北京市住建委調(diào)查，壓根就沒有這事，是謠言。不過(guò)，謠言以每小時(shí)365公里速度，迅速擴(kuò)散全國(guó)，一夜之間成為中國(guó)電視與報(bào)紙及網(wǎng)絡(luò)的大頭條、大標(biāo)題、大新聞，房地產(chǎn)界討論的激烈程度不亞于國(guó)際聯(lián)合國(guó)會(huì)議。“暴漲恐慌”已經(jīng)觸動(dòng)樓市神經(jīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上流言飛語(yǔ)不斷助推樓市價(jià)格暴漲的預(yù)期。

　　現(xiàn)在媒體與業(yè)內(nèi)紛紛譴責(zé)“暴漲恐慌”制造者，追問誰(shuí)在制造樓市“暴漲恐慌”?有媒體與觀點(diǎn)暗指任志強(qiáng)，把制造樓市“暴漲恐慌”的罪魁禍矛頭直指任志強(qiáng)，因?yàn)槿沃緩?qiáng)說(shuō)了“明年三月房?jī)r(jià)暴漲”，又是開發(fā)商。

　　其實(shí)，大家冤枉任志強(qiáng)了，任志強(qiáng)是說(shuō)過(guò)明年三月房?jī)r(jià)暴漲，目的是提醒政府增加土地供應(yīng)與平衡供求關(guān)系，防止出現(xiàn)房價(jià)暴漲。

　　況且市場(chǎng)上出現(xiàn)四種“異象”與任志強(qiáng)的提醒政府建議毫無(wú)關(guān)系，難道要把莫須有的罪名隨意給某個(gè)人，甚至針鋒相對(duì)的強(qiáng)加給某個(gè)人嗎。肯定是不對(duì)的。不僅是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的破壞，也是對(duì)任志強(qiáng)本人的不公平。

　　因此，我們應(yīng)該保持冷靜的頭腦與理性的思維及敏銳的市場(chǎng)洞察力，不該見風(fēng)使舵，煽風(fēng)點(diǎn)火，唯恐房地產(chǎn)市場(chǎng)不能大亂，給一些人渾水摸魚。更不該把樓市“暴漲恐慌”的黑鍋，一廂情愿的強(qiáng)按給任志強(qiáng)頭上。

　　那么究竟是誰(shuí)制造出來(lái)的樓市“暴漲恐慌”?從市場(chǎng)上傳出四種“異象”的來(lái)源看，首先是一些機(jī)構(gòu)與中介及相關(guān)從業(yè)人員。其次是報(bào)道該新聞的媒體。再次是所謂的業(yè)內(nèi)人士與某開發(fā)商的透露。最后是一些不明真相的所謂房地產(chǎn)人士與經(jīng)濟(jì)學(xué)家及財(cái)經(jīng)評(píng)論員跟著瞎起哄。

　　當(dāng)然，不排除是開發(fā)商利用新開盤的排隊(duì)選房方式，導(dǎo)致北京、深圳、廣州“恐慌購(gòu)房”。譬如從官方媒體與北京住建委調(diào)查的結(jié)果看，媒體報(bào)道“北京二手房一夜加價(jià)70萬(wàn)，北京陷年底恐慌式搶房”。

　　北京的房?jī)r(jià)真的如報(bào)道所說(shuō)出現(xiàn)整體暴漲嗎?

　　經(jīng)過(guò)記者調(diào)查，二手房的“房?jī)r(jià)沒瘋漲，年底“翹尾”屬正常。”而住建委聲明：““恐慌購(gòu)房”是人為假象”，針對(duì)一些媒體報(bào)道部分項(xiàng)目出現(xiàn)“恐慌、搶購(gòu)”的情況，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前基本處于動(dòng)態(tài)平衡之中，“恐慌購(gòu)房”是個(gè)別開發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買的違規(guī)炒作行為。

#p#副標(biāo)題#e#

　　樓市“暴漲恐慌”原因什么?我們不可否認(rèn)的事實(shí)是最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)一去不返，房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈已經(jīng)從政府與開發(fā)商轉(zhuǎn)變成開發(fā)商與購(gòu)房者之間。

　　開發(fā)商與購(gòu)房者的較量，從年初的“以價(jià)換量”、年中“平價(jià)放量”和年末“保價(jià)縮量”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的底氣不斷增強(qiáng)。

　　而與此相對(duì)的，隨著開發(fā)商銷售任務(wù)的完成和資金鏈的不斷好轉(zhuǎn)，購(gòu)房者的議價(jià)能力相對(duì)減弱。由于當(dāng)前市場(chǎng)的持續(xù)回暖，與年初相比，不少購(gòu)房者的心態(tài)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。

　　今年上半年政府與開發(fā)商的調(diào)控博弈已經(jīng)結(jié)束，而開發(fā)商與購(gòu)房者之間的博弈才剛剛開始，到下半年買賣雙方的博弈高潮正式爆發(fā)。

　　從市場(chǎng)與政策的角度看，樓市“暴漲恐慌”背后，主要的推手有六個(gè)方面，一是一些不明真相的媒體。通過(guò)夸張的標(biāo)題，吸引市場(chǎng)力，制造樓市暴漲的煙霧。二是一些二手中介與從業(yè)工作人員為促進(jìn)成交，放出的風(fēng)。

　　三是一些投資機(jī)構(gòu)與不法投機(jī)商，企圖制造“恐慌”，好漁翁得利。四是個(gè)別開發(fā)商通過(guò)開盤選房的排隊(duì)方式，試圖擾亂市場(chǎng)預(yù)期，出現(xiàn)“恐慌購(gòu)房”、“通宵排隊(duì)買房”假象。

　　五是購(gòu)房者集體恐慌傳染市場(chǎng)，增加市場(chǎng)恐慌情緒。從今年6月開始，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期不斷減弱。一旦市場(chǎng)有風(fēng)吹草動(dòng)，購(gòu)房者便草木皆兵，甚至不清楚市場(chǎng)情況之下，匆忙出手。

　　六是政府未提前做好市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)控政策有關(guān)。因?yàn)橹醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議一字未提“房產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)合理回歸”，各地“地王”與房地產(chǎn)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，不斷推升明年房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

　　樓市是否回暖與樓市“暴漲恐慌”到底有何關(guān)系?

　　我們可以看到，市場(chǎng)眾多釋放樓市回暖的傳言，基本上是根據(jù)某個(gè)現(xiàn)象與數(shù)據(jù)。

　　但是在今年年終房地產(chǎn)市場(chǎng)的確呈現(xiàn)回暖跡象，一則銷售成交量正增長(zhǎng)，市場(chǎng)交易放量。二則商品房住宅價(jià)格連續(xù)6個(gè)月深圳。三則全國(guó)土地市場(chǎng)火熱，政府土地供應(yīng)大增。

　　四則地價(jià)上漲快速，地王不時(shí)的爆發(fā)。五則越來(lái)越多的房企完成提前完成銷售目標(biāo)。六是則市場(chǎng)需求力不斷增加，購(gòu)房者購(gòu)買意愿特別強(qiáng)烈。

　　其實(shí)，樓市回暖與樓市“暴漲恐慌”壓根沒有任何關(guān)系。因?yàn)樗�謂廣州樓盤“連夜排隊(duì)購(gòu)房”、“千人排隊(duì)”的照片和文字說(shuō)明，最多時(shí)有兩三百人，但絕沒有上千人。”

　　與此同時(shí)，網(wǎng)上關(guān)于年末二手房業(yè)主大幅提價(jià)、反價(jià)的情況也是不屬實(shí)。所謂的“北京某二手房一夜提價(jià)70萬(wàn)元”消息，已被證實(shí)是偽造的。

　　目前廣東與北京二手房掛牌價(jià)格確實(shí)比年初出現(xiàn)上漲，但并未出現(xiàn)如2009年大規(guī)模反價(jià)情況，撕毀合同的情況只是少數(shù)。

　　中央政府應(yīng)該及時(shí)出臺(tái)政策與細(xì)化調(diào)控措施，防止樓市“暴漲恐慌”擴(kuò)散。削弱助推明年房?jī)r(jià)暴漲預(yù)前，鞏固前期調(diào)控成果，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、合理、健康發(fā)展。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)70個(gè)主要城市房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲的城市達(dá)到53個(gè)，但環(huán)比增幅均未超過(guò)1%。

　　從新房和二手房交易量?jī)r(jià)和土地出讓等指標(biāo)分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一些回暖跡象，但并不存在價(jià)格大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　但是謠言試圖利用這一波量?jī)r(jià)上漲渲染樓市的緊張空氣，制造無(wú)形恐慌。況且謠言已滲透到樓市神經(jīng)，中央與地方政府應(yīng)該出手了。

　　經(jīng)歷了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控效果比較明顯，除了限購(gòu)擠出投機(jī)需求，一線城市房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)也初步得到了遏制。

　　由于房地產(chǎn)調(diào)控政策“邊際效應(yīng)”減弱，一些開發(fā)商開始蠢蠢欲動(dòng)，試圖小幅提價(jià)試探市場(chǎng)。當(dāng)前市場(chǎng)回暖主要是消費(fèi)者預(yù)期扭轉(zhuǎn)所致，要防止市場(chǎng)再度出現(xiàn)恐慌，必須扭轉(zhuǎn)公眾對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)展的恐慌預(yù)期。

　　由于各地調(diào)控政策普遍將于年底到期，目前到明年三月份實(shí)際處于調(diào)控政策“空檔期”，中央有關(guān)部門應(yīng)該盡快出臺(tái)更細(xì)致的說(shuō)明，正確引導(dǎo)市場(chǎng)形成對(duì)明年樓市趨勢(shì)的理性判斷。