摘要：2012，被稱為樓市調控史上最嚴的一年，但時至年尾，無論是上市房企披露的業績還是全國主要城市房地產成交再現“供銷兩旺”的場面，都在顯示樓市已進入暖冬。而接近年底，關于房價明年是漲是跌的爭論又再度開戰。

　　“大炮”任志強多次在公開場合表示，明年3月房價將會暴漲。深圳英聯不動產董事長、經濟學者郭建波12月2日晚微博約賭任志強，重申其對中國樓市的預言，即明年3月一線城市樓價下跌行情即將開始。郭建波稱如果自己賭輸了，明年3月房價又上漲，將于明年兩會開幕當天在北京長安街裸奔10公里，反之則要求任志強在媒體上公開道歉。

　　比起“裸奔”的噱頭，人們更關注的是賭局的結果，即明年房價的走勢究竟如何，是“穩中有降”還是如任志強預言的“房價必大漲”？甘肅衛視播出的《新財富夜談》節目中，財經評論員葉檀、盛富資本和美國盛諾金地產基金董事長總經理黃立沖、上海乘星行行銷服務機構總經理李驍、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭，一起來“圍觀”2013樓市跨年之“賭”。

　　2013年房價走勢前瞻

　　葉檀：關于明年的房價，基本上有三類觀點。一類認為會大漲，如任志強；還有一類認為是平穩，基本上是研究者比較多；還有一類認為會下跌。

　　海通證券副總裁兼首席經濟學家李迅雷指出，房地產的平穩是社會各方都希望看到的，房價的暴漲暴跌對經濟是一個很大的擾動，預計明年的房價維持平穩，保障房建設的力度還是會很大。

　　國泰君安證券研究所副所長兼房地產首席分析師孫建平認為，房價總體上會比較穩定，其間會有小幅溫和的上漲。幅度預測可能為百分之三點幾。其中北京等個別一線城市的房價，由于可售庫存短期不足，需求較旺等因素，上漲壓力會比較大。

　　瑞士信貸董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬則預估在2015年到2017年中國的房地產會出現一次大的調整，但是調整要以三大要素同時出現為前提：第一，回收流動性過剩；第二，中國的貿易順差大幅度減少，因為貿易順差、外匯占款，是中國流動性的最大源頭；第三，美聯儲退出量化寬松政策。那么現場的嘉賓究竟支持誰的觀點呢？

　　楊紅旭：房價在2013年將震蕩式上行。它不可能像2009年一樣一飛沖天，但是短周期的底部在2012年已出現。2013年即便政策有起伏有松緊，房價仍會沿著震蕩上行的軌跡往上走。

　　李驍：明年房價總體來說是穩中有升，但是市場有分化：一線城市總體上看好，一部分的二線城市也還比較看好，但另一部分的二線城市和大多數的三四線城市則不是那么樂觀，縣級市五線城市的話那就更不樂觀。

　　黃立沖也同意上述觀點，同時他指出房價上漲最主要是資金推動，和明年國家對M2的投放有關系，這對房價有正面的推動作用。

楊紅旭：房地產企業最差錢的時候是在今年上半年，三季度已經好轉了，四季度和明年企業資金面將持續好轉。還有一個因素，存貨，可售面積。一線和二線商品房由2月份需要18個月去庫存，減為目前的9個月。新開工面積今年是負增長。像任志強所說的，新開工面積今年的負增長，意味著明年可以賣的房屋量是偏緊的。所以導致明年的供略減，求不變，價格自然會往上走。

　　葉檀：你們說的整體價格往上走，其實我也支持。我到廣州等一線城市去，發覺很多人在買房子。2012年上半年我那時候覺得房價會往下走，結果一看下半年的形勢不對，整個的市場開始往上走。但是怎么解釋，最近像溫州、貴陽、濟寧、鄂爾多斯這些地方的樓市泡沫崩潰呢？

　　李驍：鄂爾多斯、溫州等城市的房價我覺得是個別現象。這些地方的樓市會崩盤，我覺得是兩點原因造成的：第一，就是他們用非常高的利率來融資拿地，調控后資金鏈斷裂。第二個原因就是當地的供求關系完全打亂了。比如說溫州，最新一次的人口普查結果，人口在過去這么多年當中流出是40萬以上。而一線城市是典型的人口導入型的，需求相對堅挺。

2013年調控政策猜想

　　葉檀：我們來看2013年有哪些新政有可能推出？首先我們來看看影響最大的房產稅。

　　黃立沖：房產稅最終會全面推出，但什么時候推出要看政府的辦事效率。房產稅最重要的作用，不在于降房價，而在于增加投機成本和投資成本。第二，地方政府缺錢，再用土地財政去拿錢看來是不大可能，這是為什么我認為它會推出的原因。房產稅推出后，短時間內會直接拉升租金，因為業主就直接轉嫁到租戶身上了。

　　楊紅旭：上海重慶已經試點了。今年官方文件反復在強調加快推進房地產試點改革。最快我覺得可能在1月初會增加試點城市。全國推開可能需要3到5年。我認為根本就不要奢望房產稅能夠使房價長期下跌或長期穩定，不可能的。

　　12月25日舉行的全國住房城鄉建設工作會議傳遞出明確信號。住房城鄉建設部部長姜偉新說：2013年要堅定不移地搞好房地產市場調控，繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施。而關于樓市政策的預判，場外嘉賓又有哪些觀點呢？

　　孫建平：政策的指導上可能還是會貫徹鼓勵消費，限制投資這么一個導向。房價上漲壓力大的城市，也不排除向增量房收房產稅的可能。在全國范圍內已經實現的限購政策，很難會放緩或者是放松。

　　郭建波：第一，現有的政策不會改變。第二，我相信新一屆政府對樓市的政策可能會更加趨于謹慎和保守，不排除有新的調控或抑制的一些政策。包括房產稅的擴大，深圳提出的遺產稅試點，未來對房地產產權信息更加透明化等舉措。

　　業內人士認為，隨著中央經濟工作會議的定調以及多個部門的相繼表態，明年的房地產政策基調已確定。2013年樓市仍將面臨一定程度的政策壓力，但新型城鎮化思路的提出以及保障房建設繼續加碼等因素將給房地產業帶來一定利好。