專家：限價令可能導致延期開盤或市場價格失真
發布時間：2013-04-12 來源：0352房網 編輯：苓苓
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摘要：近日，北京住建委發布消息，新建商品房在取得預售資格時，政府將對價格進行管理和引導。如果開發商的報價明顯高于之前成交價格或周邊同品質樓盤成交價格，將不發放預售許可證。對此，業內人士紛紛發表自己看法。
如果限價等行政干預越來越嚴格，或將導致開發商采取延期開盤的方式應對。開發商的操盤策略可能會重新調整，從“低開高走”改為“高開低走”;或是調整開盤產品，先推出位置或戶型稍次。定價相對較低的樓盤。
此外，限價或延長開發商拿證周期。國五條后，購房人群結構發生改變，開發商需要重新審視其客群是否足以支撐開盤，而不少將入市的老項目后期更需重新調整定價。如此一來，一些原本打算4月入市的項目或擱置或延期，傳統的4、5月供應高峰在今年可能將很難出現。
限價不能從根本上解決供需矛盾，它只能是短期的行政干預，起到短期內穩定價格漲幅的作用，并不可能長期持續。
高策地產服務機構董事總裁陶紅兵：限價令市場價格失真
有關部門為穩定價格漲幅，采取限價、暫停網簽、不發預售證的方式，開發商利潤降低，缺乏銷售的積極性，會使開發商封盤，減少供應量，增加供需矛盾。
短期看，價格的漲幅得到控制，但擬售價格和市場價格脫節，會產生諸多問題。比如供應少需求多，排號難度增加，黃牛高價倒賣號，增加消費者購房成本;再如開發商按照限價申報，采取內部認購，消費者很難買到新房，只能高價購買二手房，反過來又刺激了二手市場。
在地價未降時，采取限價就會導致價格失真，開發商利潤受到擠壓，拿地意愿降低，影響土地財政收入。價格管制與社會發展趨勢相悖，限價注定只是暫時的手段。
