葉檀：樓市泡沫風險最大的是中西部或三線城市
發布時間：2013-05-09 來源：中國廣播網 編輯：苓苓
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摘要：據中國之聲《新聞晚高峰》報道，根據國家統計局數據顯示：2013年3月，全國70個大中城市中有68個城市房價出現環比上漲。4月8日有媒體報道說：社科院公布的報告指出，房地產市場再次出現全面反彈，表明住宅市場重調控、輕改革的思路需要做出全面調整。
報告警告稱，住房供求已經失衡，房價面臨全面失控，如果不及時推進改革，那么市場還將出現大起大落。多年的樓市調控實踐證明：我們距離把房價控制在合理水平，還有很長一段路要走。
幾乎所有人都不諱言，中國房地產市場存在泡沫，觀點的區別在于，這個泡沫有多大、是不是危在旦夕。王石的表態非常激烈，有人則相對溫和。在資深財經評論員葉檀看來，中國的地產泡沫有些奇怪。
葉檀：現在房地產從指標來看，的確是存在泡沫的。比如說房地產總市值占GDP的比率、房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）、還有租金回報率（月租房獲得租金同房屋價錢的比值），從幾個指標來看的話，我們國家的泡沫已經超過了當時日本或者是美國房地產泡沫高峰期的一些數值了，但是非常奇怪的是，到現在還沒有破，而且交易量比較大。
葉檀認為，出現這樣的情況原因有二：一是民間的購房資金擁有量超過了業界想象和統計數據，每一個個體購房者的身后可能是整個家庭、甚至家族的力量；二是每年數百萬的應屆畢業生在一定程度上夯實了房地產市場的需求基礎。葉檀認為，現在風險最大的地區，反而是中西部的三線城市。
葉檀：像北京、上海、廣州這樣的城市，我們以前覺得跟當地的人均收入比價格過高，但是因為它的吸附能力非常強，從現在的交易來看，絕大部分是剛性需求，有可能并不存在我們所想象中的泡沫。危險的是一些資金和人流不進入，但是房價又比較高、人均收入又比較低的中西部城市或者是三線以下的城市。
