摘要：“錢荒”襲擊房地產企業的資金鏈，房地產行業蒙上一層資金恐慌的迷霧。龍頭房企萬科總裁郁亮日前接受采訪表示，萬科現金流不會有問題，“但接下來會節流，一個錢掰成兩半花。”

　　中國房產信息集團研究中心日前發布《2013年度上半年中國房地產企業銷售T O P 50》指出，房地產企業的業績表現搶眼。但郁亮表示，房企春天未至，萬科長期運行“冬天模式”，“目前房地產行業的環境比較嚴苛，房企要更加謹慎地對待現金流。”

中國地產大哥大萬科總裁郁亮

　　萬科融資渠道完整

　　面對“錢荒”持續影響房地產行業的情況，萬科總裁郁亮日前接受媒體專訪時直言，目前幾百億資金萬科是有的，所以現金流不會有問題，“銀根緊縮是好事，房地產需要擠泡沫。”

　　郁亮稱，在行業內，萬科資金是首屈一指的，因為始終對銀行不太放心，所以持有很多的現金。郁亮表示資金的儲備是為了能夠融更多的錢，而不能僅僅只強調資金的效率，“很多經驗告訴你，錢越多的時候才會有人愿意給你。”

　　此前，有傳言稱國內融資有條件放開，郁亮直言未考慮，“對于房地產融資的問題，我覺得等有了紅頭文件再說。”

　　同時郁亮表示萬科不會加快拿地速度，而是秉承理性拿地的特點，“銀根緊縮會不會推高拿地成本?不會，如果沒有那么多錢，地價會瘋狂嗎?”他認為，貨幣超發是地王頻現的主要原因。

　　根據南都記者日前從中國房產信息集團拿到的研究報告，目前宏觀經濟面臨的不確定性增強，二季度宏觀經濟出現明顯的回落征兆，隨著Q E3政策的退出以及美國經濟的回暖，將導致資金大量回流美國，因此下半年房企赴海外融資的大環境也將大不如前。

　　對于萬科下半年的融資，郁亮稱，“應該說整個行業內最基本的融資渠道我們都有，合作對象從外資到內資，央企到個人，從銀行信托基金PE都有，所以說萬科在這方面還是蠻驕傲的。”郁亮指出，萬科沒有自己的財務公司，沒有自己的進口公司，但是萬科與合作方的相互信任幫助到萬科。

　　中房信研究總監林波告訴南都記者，2013年上半年，新“國五條”并未阻礙房地產市場的回暖，房地產企業的業績表現搶眼，這也跟上半年房企融資條件有所放松有關。但“錢荒”風波以來，行業內明顯不再樂觀，多數表示要謹慎支出。

　　郁亮認為經歷了上半年房地產市場的回暖之后，很多人認為房地產的冬天好像已經過去，但地王頻出，目前房地產行業的環境比較嚴苛，房企要更加謹慎地對待現金流。

　　10年內房地產市場見到天花板

　　中房信發布的《2013年度上半年中國房地產企業銷售T OP50》排行榜披露，2013年上半年，萬科實現銷售金額830億元，在中國國內房地產企業銷售金額排行榜上獨占鰲頭。按照這個速度，業內預計萬科今年會達到1700億的規模。

　　針對萬科究竟能到多少規模的預測，郁亮表示，中國房地產市場不用再等十年便到達了傳統意義的天花板，“可能未來十年，中國住宅需求量會穩定下來，甚至會萎縮。”郁亮透露萬科之所以轉為城市配套服務商，就是為了解決我們傳統業務在未來一段時間的發展問題。