摘要：王健林 不動(dòng)產(chǎn)在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，至少在15年之內(nèi)，他認(rèn)為上漲態(tài)勢是改變不了的，愿意不愿意、喜歡不喜歡，都改變不了。

　　王健林，萬達(dá)集團(tuán)董事長。創(chuàng)辦了中國目前最大的民營企業(yè)，被稱為是中國商業(yè)地產(chǎn)的“教父”。2013年10月發(fā)布的2013年福布斯中國富豪榜，王健林以860億元人民幣的凈資產(chǎn)，新晉成為“中國內(nèi)地首富”。

　　在王健林看來，一線城市的樓市供不應(yīng)求的狀態(tài)將長期持續(xù)，房價(jià)也會(huì)保持上漲態(tài)勢。對于控制房價(jià)漲幅，王健林認(rèn)為，限購需要長期堅(jiān)持下去，同時(shí)要適度地加大樓市供應(yīng)。

　　限購限貸有助于控制房價(jià)漲勢

　　在提到北京近期屢屢出現(xiàn)“日光”盤，房價(jià)仍在上漲的現(xiàn)象時(shí)，王健林說，預(yù)期，是影響價(jià)格的一個(gè)重要方面。買的人一增加，價(jià)格自然就上去，價(jià)格一上去，速度消化就加快。但是，現(xiàn)在只有北上廣深這些一線熱點(diǎn)城市“日光盤”比較火，而大量的二線、三線城市現(xiàn)在房子銷售其實(shí)是很難的。

　　而對于一線城市目前房價(jià)漲勢，王健林表示速度是快了些。連續(xù)兩年的調(diào)控壓得緊了一點(diǎn)，今年稍微放松一點(diǎn)，再加上預(yù)期和恐慌等原因就導(dǎo)致漲得稍快了點(diǎn)。也許二十年內(nèi)任何措施都不能阻止北京、上海這兩個(gè)城市房價(jià)上漲，但是有可能出臺(tái)一定的措施，使上漲速度減緩。例如保持限購，這不是三年五年的問題，而是需要一直堅(jiān)持下去。還有限貸，以及適度地加大供應(yīng)。

　　房子當(dāng)前仍是較好的投資產(chǎn)品

　　王健林還表示房子應(yīng)該是目前一種比較好的投資產(chǎn)品。在可以看得見的15年到20年內(nèi)房地產(chǎn)的市場價(jià)格肯定還是往上走的。我們名義上的城市化率52%，刨除在城市的農(nóng)民工后，實(shí)際也只超過40%。按照世界的經(jīng)驗(yàn)來看，城鎮(zhèn)化率不超過75%-80%的時(shí)候，房地產(chǎn)都會(huì)處于一個(gè)持續(xù)發(fā)展的過程。

　　而隨著全球貨幣超發(fā)，即使是城市化進(jìn)程充分的國家和地區(qū)，如英國、法國，整體的房價(jià)依然在往上走。不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的升值，可以說是平衡貨幣超發(fā)的一種工具。

　　京滬樓市供不應(yīng)求將長期存在

　　而對于部分人把遏制房價(jià)的希望寄托在房產(chǎn)稅與長效機(jī)制上，王健林說對于北京、上海、廣州、深圳、杭州等六七個(gè)熱點(diǎn)城市，特別是北京、上海，他認(rèn)為無論處在什么長效機(jī)制下，無論采取任何的辦法，在看得見的15-20年內(nèi)，始終是供不應(yīng)求。北京上海這兩個(gè)世界城市，樓市供不應(yīng)求的狀況，他個(gè)人判斷再過二十年都沒有辦法解決。如果僅出臺(tái)一個(gè)政策、一個(gè)機(jī)制就搞定不太現(xiàn)實(shí)。

　　對于現(xiàn)在人們普遍關(guān)注的農(nóng)民集體土地如果能投向普通商品房市場，對于樓市影響的問題，王健林說

　　如果真的能夠?qū)崿F(xiàn)，對于農(nóng)民和整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是對解決農(nóng)民和城市二元結(jié)構(gòu)和城市發(fā)展不平衡問題有極大好處。他個(gè)人覺得這個(gè)在中國很難，他自己估計(jì)未來五年十年之內(nèi)都很困難，所以這只是一個(gè)理想。

　　受大環(huán)境影響明年房價(jià)或企穩(wěn)

　　對于2014年的經(jīng)濟(jì)走勢王健林說明年經(jīng)濟(jì)比今年更難，他對明年形勢不是很看好。最擔(dān)心宏觀經(jīng)濟(jì)的失速。在明年全球流動(dòng)性收緊的情況下，他最擔(dān)心的是中國經(jīng)濟(jì)再次陷入價(jià)格下限的風(fēng)暴。今年保住了下限7.5%，CPI上限3%的指標(biāo)，不管你承不承認(rèn)，第三季度的好轉(zhuǎn)其實(shí)就是房地產(chǎn)帶來的。但真實(shí)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、工業(yè)利潤和企業(yè)經(jīng)營利潤沒有發(fā)生根本性變化。這說明下行風(fēng)險(xiǎn)依然存在。

　　第二，明年流動(dòng)性趨緊，融資成本上升。美聯(lián)儲(chǔ)完全退出量化寬松貨幣政策只是時(shí)間問題，勢必帶來全球性的流動(dòng)性缺緊，直接打擊的就是資產(chǎn)價(jià)格。

　　很多人說房地產(chǎn)市場是經(jīng)濟(jì)的反向指標(biāo)，基于對明年經(jīng)濟(jì)形勢的判斷，未來房價(jià)還會(huì)持續(xù)走高嗎?

　　對于未來房價(jià)的走勢，王健林認(rèn)為明年的房價(jià)倒是不一定大幅上漲。他可以做一個(gè)基本判斷，第一，兩年之內(nèi)除了十個(gè)左右的熱點(diǎn)城市，全國無需調(diào)控;第二，即使熱點(diǎn)城市，明年房價(jià)一定會(huì)漲速趨緩;因?yàn)榱鲃?dòng)性一收緊，就需優(yōu)先保工業(yè)、保出口，房地產(chǎn)就會(huì)進(jìn)入銷售瓶頸期，房價(jià)就會(huì)穩(wěn)住，所以明年的房價(jià)大可不必?fù)?dān)心。