不動(dòng)產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅“鋪路” 將抑制房?jī)r(jià)上漲
發(fā)布時(shí)間：2014-02-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗日前接受媒體采訪時(shí)稱，不動(dòng)產(chǎn)登記與建設(shè)部門進(jìn)行的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)、房屋登記簿制度，本質(zhì)上沒有太大差別，“前者涉及的內(nèi)容更寬泛一些，林地、海域、草原等也被納入登記范圍”。李鐵崗認(rèn)為，社會(huì)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的關(guān)注，焦點(diǎn)還集中在房屋的部分，這一制度施行對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控有積極的輔助作用。
針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)中最受關(guān)注的
房產(chǎn)，業(yè)界認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將摸清房產(chǎn)底數(shù)，為
房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的開征奠定基礎(chǔ)，對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)
市場(chǎng)和房地產(chǎn)調(diào)控有重要意義。對(duì)此，李鐵崗也表示，
不動(dòng)產(chǎn)登記施行消除了“開征房產(chǎn)稅的技術(shù)障礙”，
全國(guó)范圍內(nèi)職能部門對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)狀況
數(shù)據(jù)掌握并不充分，房產(chǎn)稅開征缺乏基本的數(shù)據(jù)支持，這也正是“房產(chǎn)稅在空喊多年后遲遲不能落地的一個(gè)重要原因”。
李鐵崗指出，不動(dòng)產(chǎn)登記施行后，房產(chǎn)稅推行也將獲得技術(shù)支持，在此基礎(chǔ)上“通過(guò)合理稅率設(shè)定、征稅范圍設(shè)定，迫使多套房產(chǎn)持有者向市場(chǎng)釋放閑置房產(chǎn)，增加市場(chǎng)供給，促進(jìn)房?jī)r(jià)回落”。此外，在理論層面上推測(cè)，房產(chǎn)稅的推行將使得炒房“無(wú)利可圖”，需求減少?gòu)亩鴾p輕房?jī)r(jià)
上漲的推力。
除了有助于征稅和抑制房?jī)r(jià)，反腐敗也被認(rèn)為是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重要作用之一。此前的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，要推動(dòng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，保證不動(dòng)產(chǎn)交易安全。
李鐵崗認(rèn)為，無(wú)論是房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)還是不動(dòng)產(chǎn)登記，與房產(chǎn)領(lǐng)域反腐沒有主動(dòng)關(guān)聯(lián)，但由于房產(chǎn)登記信息將被上升到一種法律的高度，個(gè)人擁有的不動(dòng)產(chǎn)信息共享程度越來(lái)越高，統(tǒng)一登記制度施行前后，包括山東在內(nèi)，大量囤積房源的個(gè)人可能將在此期間被發(fā)現(xiàn)，“尤其是通過(guò)不當(dāng)手段獲得的房產(chǎn)”，一波新的房產(chǎn)拋售潮也可能會(huì)在市場(chǎng)上重新出現(xiàn)，而這個(gè)時(shí)間將隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推行逐漸接近。
