朱大鳴：能讓房價跌40%的工具只有信貸政策
發布時間：2014-03-19 來源：0352房網 編輯：李建霞
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摘要：近期有關房價打折的消息仍然在發酵，但問題多是以項目形式出現的，人們發揮了“一葉知秋”的想象力，將個別現象轉換成為了普遍現象。
盡管如此，在這些失利的樓盤中，他們之所以扛不下去的原因值得分析。媒體報道稱秦皇島某些樓盤打六折甩貨，秦皇島新房的價格普遍在8000~9000元每平方米，但從年初出現了一批價格單價5000多元的房源，這相當于當地經適房的價格了。秦皇島樓市降價的原因在于庫存壓力太大，影子銀行風險暴露。
一個嚴峻的事實是，從去年開始中國的影子銀行風險就已經非常大了，大量的信貸資金通過各種各樣的形式，變成了廣泛意義上的“高利貸”，流向了房地產相關領域。例如，一些開發企業將貸款變為合作伙伴的貸款，銀行通過信托的形式向開發商輸送黃金白銀。存量貨幣（當下時代的貨幣已經不僅僅是紙幣了）依然很多，新增貨幣還在源源不斷地流出，這些貨幣不僅紊亂定價體系，而且成為稀釋居民儲蓄財富的工具。大量商業銀行涉入房地產領域，如果沒有去年的信貸大松動，房價驚天大逆轉，影子銀行所激發的房地產市場領域風險早已暴露。
就房地產市場而言，杭州樣本之所以引起媒體的關注，是因為2010年杭州新房價格一舉超越北京，以25840元/平方米的均價位居中國城市房價排行榜的首位，如今杭州的房價卻已跌落至全國第七位。很顯然，庫存量大并非樓市降價的理由，2009年大量文章稱某些地方庫存N多年都消化不完，結果是一年不到就被搶光了。
很多人動不動就拿剛性需求來說事，這引起了社會反感，也誤導了很多購房決策者以及政策層面。剛性需求是很重要，但是供求關系已經不是左右房地產價格的核心因素了，真正決定房地產價格的就是信貸松緊問題，信貸松動了，投機盛行，錢多了人的膽子也大了，預期也被放大了，人們傾向于高估自己的能力，樓市出多少條調控政策都沒用，信貸緊了，投機者無利可圖，只好老老實實去做實業，就是不出政策房價也不會出現只漲不跌的神話。
