住建部專家委副主任委員：房價暴跌只是一種妄想
發布時間：2014-03-25 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：2013年房地產投資占全國固定資產投資額的20%，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，城鎮新增就業1000萬人，在這樣的情況下，說房價會暴跌是不現實的。
中國在城鎮化進程中。2014年《政府工作報告》提出著重解決好“三個1億人”問題，這會帶來
住房剛需。
2013年房地產投資占全國固定資產投資額的20%，2014年我們提出GDP增速保持在7.5%，城鎮新增就業1000萬人，在這樣的情況下，說房價會暴跌是不現實的。
現在有些人認為：房價一定要暴跌，如何如何。可實際上，他認為，房價暴跌只是一種妄想。
房價暴跌與什么有關系？從國際上看，房價大幅下跌與城鎮化率有關。當一個國家城鎮化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發生。美國房價波動時候城鎮化率超過70%；日本
房產泡沫破滅是因為城鎮化率超過67%；歐洲出現這種情況也是城鎮化率超過65%。現在就中國城鎮化率來看，
樓市崩潰點還很遠。
并且，今年《政府工作報告》提出著重解決好“三個1億人”問題，城鎮化進程中，這“三個1億人”會帶來住房的剛需。
但是我們也要看到，
市場經濟是扭秧歌經濟，有漲有降，可以說2014年的
房地產市場進入了買方市場，加上目前信貸
政策的收緊，房地產商日子不好過了。個別房地產商為了回籠資金可能會把
樓盤降價處理，但這并不是說房價都要降了，資金回籠后可能又會投向別的有競爭力的樓盤。我的
觀點是今年樓市不會太好也不會太壞。
2014年《政府工作報告》首次提出“針對不同
城市情況分類
調控”，很多人都在問什么是“分類調控”，其實這個很好理解，中國地方很大，各地情況不同，如果全國用一種調控方式進行，很多地方政策會水土不服。
分類調控是指針對各地不同市場采用不同調控模式和政策，比如
一線城市增加供給，三、四線城市控制供給。這種調控變化證明中央進行經濟管理和調節更加尊重經濟學規律。
(作者為
住建部住房政策專家委員會副主任委員。此為作者在中國地產總裁
論壇與北大黃埔同學會第六屆年會上的發言)
