樓市調控經適房投資成倍增

一系列樓市調控政策出臺，意在遏制部分城市房價上漲過快，省房地產開發市場產生什么影響？11月7日，省統計局公布了調查結果。

●經適房成倍增長，商品房高位回落

省統計局公布了前三季度我省房地產開發業運行情況，全省房地產開發投資呈現出增速穩中略降、經濟適用房投資成倍增長、商品房銷售面積增速回落、企業貸款比重下降等運行態勢。

統計顯示，前三季度，全省房地產開發投資完成368.0億元，同比增長26.8%，增幅比上年同期下降了27.8個百分點。經濟適用住房投資完成15.1億元，同比增長1.0倍，占住宅投資的比重由上年同期的3.2%上升到5.5%。全省商品房施工面積達6666.0萬平方米，同比增長41.%，增幅同比下降了16.個百分點，商品房銷售面積增速從6月份以來持續回落。

隨著提高非首套住房的貸款首付款比例和基準利率，房地產新政效應的進一步釋放，開發企業各類貸款增速從5月開始持續回落。前三季度，全省房地產開發企業到位資金528.6億元，同比增長58.1%，增幅同比上升了9.0個百分點。其中，國內貸款56.2億元，同比增長5.6%，增幅同比下降了181.4個百分點。

●開發投資增速緩，房價上漲壓力大

分析人士指出，我省房地產業與周邊及中部其他省份比較，問題和差距依然明顯，開發投資增速不快、新開工項目投資規模偏小、房價上漲壓力加大等問題仍顯突出。

據統計，前三季度，我省房地產開發投資完成368.0億元，投資總量低于周邊和中部其他省份，居全國第24位，居中部六省末位；從房地產開發投資增速來看，前三季度，我省房地產開發投資同比增長26.8%，比全國平均增速低9.6個百分點，居全國第21位，居中部第五位；從占城鎮投資的比重來看，前三季度，我省房地產開發投資占城鎮固定資產投資的比重由上年同期的10.8%下降到10.7%，比全國低9.5個百分點，居中部六省第五位。

新開工面積增加不足，將導致未來一個建設周期內商品房供給的減少。統計顯示，前三季度，全省商品房新開工項目個數為303個，比上年同期增加了1個，計劃總投資 402.8億元，同比下降2.5%；商品房新開工面積196.7萬平方米，同比增長9.3%，增幅同比下降了86.0個百分點。商品房新開工面積增速遠遠落后于全國、周邊及中部其他省份，居全國第29位，居中部六省末位。

此外，從6月份開始全省商品房銷售面積持續回落，銷售額卻逆市上揚，房價上漲壓力加大。前三季度，全省商品房銷售面積743.9萬平方米，同比增長30.7%；商品房銷售額257.5億元，同比增長64.2%。與全國、周邊及中部其他省份相比，商品房銷售面積增速居全國第8位，居中部第2位，而商品房銷售額增速居全國第4位，居中部首位。

●幾點建議

分析人士建議，為保持房地產開發業健康快速發展，要提高城鎮人口的集聚功能和輻射帶動能力，還要合理調整住房供應結構，大力發展保障性住房。采取各種措施鼓勵有條件的農民向城鎮轉移，從事發展第二、三產業；二是加快區域中心城市集人流、物流、資金流、信息流為一體的發展態勢，推動房地產業快速健康發展；三是充分發揮各市的地域優勢和輻射帶動功能，快速發展城市，吸引周邊人才涌入發展。

建議加大以廉租住房、經濟適用房和棚戶區改造為主的保障性住房的開發建設比例，合理安排中小戶型與大戶型、普通商品住宅與高檔商品住宅的開發比例，積極探索發展合理的“公共租賃住房”和“限價商品房”運作模式，解決既不符合保障性住房供應條件又無力購買普通商品住房的“夾心層”群體的住房問題等。