評(píng)論：為保護(hù)中產(chǎn)而穩(wěn)房?jī)r(jià)會(huì)損害中低收入者利益
發(fā)布時(shí)間：2014-04-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：最近西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，北京市民總資產(chǎn)83.8%是房子，全國(guó)平均是66%，而美國(guó)房產(chǎn)占居民資產(chǎn)比例僅有35%。有媒體得出一結(jié)論，房?jī)r(jià)下跌對(duì)中產(chǎn)階層打擊很大，影響中國(guó)內(nèi)需。
應(yīng)當(dāng)說，家庭資產(chǎn)中房子占比過高與中國(guó)
城市化有關(guān)。在房改前，中國(guó)家庭幾乎沒有資產(chǎn)， 也就是說，在過去十多年大部分家庭剛通過積累完成了
購(gòu)房，即使是第一批
買房的人也可能存在為下一代購(gòu)房的壓力，因此，其資產(chǎn)主要是房產(chǎn)就不足為奇了。因?yàn)檫�沒有足夠的剩余財(cái)力
投資其他資產(chǎn)。
在中國(guó)城市化快速增長(zhǎng)下，
住房需求大，而城市優(yōu)質(zhì)地段稀缺，先富起來的人投資房產(chǎn)后會(huì)很快升值。在房?jī)r(jià)持續(xù)
上漲過程中，富人、炒房者占據(jù)先機(jī)，而后很多中產(chǎn)階級(jí)家庭也省吃儉用積蓄用來投資住房。一種主流說法是這樣可規(guī)避通脹對(duì)儲(chǔ)蓄的損害，但主要可能是為“賺錢效應(yīng)”吸引。
美國(guó)幾乎不存在炒房現(xiàn)象，每個(gè)家庭按照自己的能力承受不同的房?jī)r(jià)用于居住。那些沒有能力而獲得按揭
優(yōu)惠的家庭最后成為“次貸危機(jī)”的根源。美國(guó)也不存在“沒有住房就不能結(jié)婚”的文化，
租房在西方并不是件很丟人的事，而在中國(guó)則是失敗的象征，因此，中國(guó)人湊夠首付一般會(huì)先購(gòu)房。
但是，認(rèn)為
價(jià)格下跌會(huì)打擊中產(chǎn)階級(jí)，并影響中國(guó)內(nèi)需，則是一種變相的“綁架論”，就像認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌會(huì)讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰一樣。而正是像
房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)下跌會(huì)沖擊經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)下跌會(huì)引起不穩(wěn)定等
觀點(diǎn)，才導(dǎo)致全社會(huì)從政治上判斷房?jī)r(jià)只漲不跌。這種預(yù)期才是中國(guó)家庭敢于不斷投資住房的真正原因。
如果因綁架論而繼續(xù)穩(wěn)定房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步刺激人們囤房。這對(duì)大多數(shù)家庭而言是個(gè)危險(xiǎn)選擇，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不可能無限上漲。這種論調(diào)會(huì)制造更大泡沫，讓更多家庭未來陷入危機(jī)。且這種想法的利益天平明顯偏向存量，而那些80后、90后的工資收入相對(duì)較低，房?jī)r(jià)奇高，住房已成為他們?nèi)松木薮箨幱啊Ｈ绻績(jī)r(jià)不降低，他們幾乎注定成為一輩子的房奴。與此同時(shí)，城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略需要吸引更多農(nóng)民進(jìn)城，而他們的購(gòu)買力更低。這是一個(gè)蹺蹺板，保護(hù)中產(chǎn)家庭的言論無疑是對(duì)更廣大中低收入者的利益損害。
事實(shí)上，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)按揭負(fù)擔(dān)沒美國(guó)家庭重，因?yàn)槭赘侗壤容^高，同時(shí)會(huì)得到父母親屬支持，且中國(guó)人天生厭棄債務(wù)，因?yàn)閷?duì)未來有不確定感。因此，即使房?jī)r(jià)下跌，他們也不會(huì)輕易斷供，因?yàn)榉课輧r(jià)值不會(huì)跌到比債務(wù)更低的地步。
當(dāng)然，房屋資產(chǎn)比例過高也是因?yàn)楦挥屑彝タ蛇x擇的投資對(duì)象比美國(guó)少得多。但這與中國(guó)人對(duì)投資的預(yù)期有關(guān)，因?yàn)槠渌顿Y品沒有比住房更高的暴利，人們希望在這場(chǎng)資產(chǎn)泡沫中發(fā)財(cái)，這種機(jī)會(huì)百年一遇，甚至可能固化一個(gè)家庭未來在社會(huì)中的階層和生活水平。中國(guó)人也有地主情結(jié)，投資住房可以獲得穩(wěn)定租金，并繼承給子孫，盡管房租收益可能比
銀行長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄利息更低，但錢則可能被揮霍，房子是實(shí)在的存在，讓人心里比較踏實(shí)。
