專家：房價確實出現明顯分化 下降屬合理回歸
發布時間：2014-04-18 來源：0352房網 編輯：李建霞
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摘要：據國家統計局前天發布的數據顯示，2014年一季度全國房地產開發投資增速、住宅銷售面積和銷售額、房企土地購置面積都出現不同程度的下滑，從而拉低了全國固定資產投資增速幅度。
一季度全國房地產住宅銷售面積、銷售額出現下滑
據國家統計局前天發布的數據顯示，2014年一季度全國房地產開發投資增速、住宅銷售面積和銷售額、房企土地購置面積都出現不同程度的下滑，從而拉低了全國固定資產投資增速幅度。
有專家分析，一季度房地產市場確實發生了一些變化，但總體市場走勢比較穩定，樓市不會崩盤，也沒有必要實施樓市調控。
房地產投資增速下滑帶動固定資產投資增速下滑
4月16日，國家統計局發布2014年一季度國民經濟情況時，同期公布了1-3月份全國房地產開發和銷售情況。數據顯示，一季度國內生產總值128213億元，同比增長7.4%。固定資產投資同比名義增長17.6%（名義增長是不扣除價格因素的增長比率，因為價格上漲，所以名義增長幅度相比實際增長還會更大一些），增幅比上年同期回落3.3個百分點。
具體看房地產行業相關數據，一季度全國房地產開發投資15339億元，同比名義增長16.8%，增速比1-2月份回落2.5個百分點。其中，住宅投資10530億元，增長16.8%，增速回落1.6個百分點。房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米，同比下降2.3%。
商品房銷售情況顯示，1-3月份，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%。其中，住宅銷售面積下降5.7%；商品房銷售額下降5.2%；住宅銷售額下降7.7%。
房地產投資變化情況對固定資產投資增速變化影響明顯，為此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運表示，一季度房地產投資增速下滑是影響固定資產投資增速下滑的一個原因。“從1-2月份70個大中城市房價調查的數據以及房地產投資情況來看，一季度確實發生了一些變化，但總體來講房地產市場還是穩定的。”盛來運說。
中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞表示，房地產市場中價格、投資速度的漲落都是正常現象，增幅下降不等于絕對值下降，投資百分之十幾也是很高的增速。
專家稱樓市不會崩盤當前沒必要進行調控
談到當前樓市房價的變化，盛來運分析稱，房價確實出現了明顯分化，“一線城市房價溫和上漲，部分二線城市房價有所松動，一些住房存量比較多的三、四線城市房價出現了下降。雖然房價均價有所變動，但變化不大，總體表現穩定。”
近段時間以來，杭州、南京等城市的部分樓盤出現大幅降價，廣州、北京等一線城市的很多樓盤也開始降價，這引發了人們對樓市崩盤的擔憂。對此，牛鳳瑞認為，個別樓盤降價，不代表整個區域或市場的變化。“這也是一種正常的、合理的回歸。崩盤是不可能的。”
據統計數據顯示，2014年一季度，受2013年末市場調控政策收緊及今年以來信貸持續收緊的影響，市場觀望情緒高漲，各類城市成交量出現不同程度的下滑。其中，一線城市月均成交量為52萬平方米，較去年同期下降35%，二線和三線城市月均成交量同比分別下降14%和20%。
當前房價下滑、成交量走低，樓市是否將會迎來新一輪的調控？對此，牛鳳瑞稱：“以上這些現象對企業經營策略應該有參考價值，對房地產宏觀政策恐怕還沒有到要調整的價值。”
對于未來的樓市走向，業內分析認為，從短期看，市場各主體信心難以較快回歸，今年房地產環境的不確定性或致市場出現波動；從中長期看，市場的階段性回暖還會出現，但房地產行業投資增速預計會持續保持在20%以內，距回歸景氣還有較長的時間。
一線城市將籌備不動產登記試點 首推廣州、深圳
在《不動產統一登記條例》進入出臺倒計時的階段，越來越多關于地方試點的消息開始曝光。據悉，廣東省國土廳已成立不動產統一登記工作領導小組及辦公室，拉開了全省不動產統一登記準備工作的序幕。據廣東省國土廳相關負責人介紹，廣東有可能先選擇廣州、深圳進行試點，再向全省鋪開。
業內認為，廣州、深圳因房地產產權屬性相對簡單，市場較穩定，很可能成為繼此前確定了江蘇等二線城市后率先進行不動產登記試點的一線城市。
4月21日，福州公積金即將執行新政，屆時該市公積金貸款最高額度將下調。值得注意的是，收緊公積金貸款的不僅僅是福州。據不完全統計，年內已有青島、濟南、昆明、蕭山、廈門、長沙等10余個城市收緊了住房公積金貸款。
作為地方政府慣用的房地產微調工具，公積金貸款在多地樓市成交量出現下滑之際卻頻現收緊跡象。業內人士認為，資金流動性偏緊、地方財政壓力大是主要原因。一方面，由于管理不透明，地方更愿將公積金用于相較個人住房貸款利率更高的批發貸；另一方面，在經濟環境疲軟、房地產市場下滑的背景下，地方不得不選擇使用更多的公積金額度用于保障房建設，以緩解地方政府財政壓力。
