社科院發布房地產藍皮書：2014年房價或小幅上漲
發布時間：2014-04-30 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：按照社科院城市發展與環境研究所的預測，2014年全年的房產交易將穩中有增，房價可能保持小幅上漲，但具體漲幅取決于調控政策力度。
4月29日，社科院城市發展與環境研究所和社科文獻出版社聯合發布
房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.11（2014）》。
交易總量或與上年持平
報告編寫組認為，盡管2014年年初
全國月度房產交易呈萎縮趨勢，部分城市的個別
樓盤紛紛降價，但預計2014年房產
市場交易熱度仍將延續，全年全國房產交易總量仍可能與上年持平，甚至略有增長，
成交價也可能小幅增長。
究其原因，藍皮書列舉了5個因素，例如因為收入增長和城鎮化趨勢推動，消費性
購房需求將保持旺盛增長態勢，2013年底至2014年初，主要城市頻出“地王”，導致不少出讓地塊樓面
地價超出周邊房價，必將從
土地成本推動房價增長。此外，大部分龍頭房產開發企業在去年獲得了豐厚
銷售收入和盈利，使其2014年以降價去
庫存化的壓力并不大。
藍皮書表示，具體房價漲幅取決于房地產調控政策和資本市場取向。
鬼城、死城數量或將增加
藍皮書認為，大多數普通城市在經歷去年釋放較大成交量后，2014年需求增長有限，其房產成交量和
價格，將保持相對平穩態勢。
一些缺乏產業支撐，又在前期片面進行人為造城的城鎮，房產供大于求的泡沫化風險將大大增強，“鬼城、死城數量也將會在一定程度上增加。”
“我們預期2014年房地產領域稅費優化改革有望推進。”藍皮書認為，隨著
不動產登記制度等在逐步展開，
房地產稅費的諸多制度障礙也在逐步消除，在重慶、上海等城市
房產稅試點基礎上，以包括普通存量
住房為征稅對象的過量住房持有稅，有望在重點城市開征。
同時，一些不利于優化住房資源配置的房產交易稅，也可能逐步取締或淡化。
