陳志武：樓市缺乏民間數(shù)據(jù) 互聯(lián)網(wǎng)投資風(fēng)險大
發(fā)布時間：2014-07-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：近幾年中國自上而下對房地產(chǎn)的關(guān)注越來越高。但是很遺憾，在全國范圍內(nèi)唯獨(dú)缺少針對各個階層詳細(xì)、系統(tǒng)的科學(xué)抽樣調(diào)查。就在這種情況下，大都基于自己的感覺來進(jìn)行判斷，甚至做出一些政策選擇。
“我們不能只是有官方的數(shù)據(jù)，還應(yīng)該有民間自發(fā)、獨(dú)立的機(jī)構(gòu)去做這樣一個數(shù)據(jù)的調(diào)研。讓老百姓也好，決策層也好都可以通過官方和非官方的數(shù)據(jù)做一些權(quán)衡考證”，陳志武表示。
在談到空置率的問題時，陳志武直言不諱：“這明了中國
住房市場的泡沫確實比較嚴(yán)重。”
他分析，一方面中國的自有房比率很高，再加上又有那么多人做
投資買房，造成中國
房產(chǎn)空置率比其他國家高很多。另外，地方過度依賴
土地財政，由此帶來的結(jié)構(gòu)住房空置率很高，這也是一個很重要的原因。
研究表明，日本在80、90年代，房地產(chǎn)泡沫最高，其住房總市值大概是日本GDP的3.5倍左右；美國在次貸危機(jī)之前，
房價處于頂峰之中。06年其住房總值是GDP的1.7倍左右；愛爾蘭在08年之前，住房總市值為GDP的3.5倍左右；而今天的中國房地產(chǎn)市值為GDP的3.5到3.7倍。
陳志武表示，如果中國的房地產(chǎn)泡沫發(fā)生破裂的話，對中國經(jīng)濟(jì)的影響毫無疑問是非常大的。
首先，政府財政方面會臨非常大的挑戰(zhàn)，尤其是地方。其次，是
開發(fā)商和投資商，他們賺錢的就業(yè)前景會受到非常大的沖擊。第三，跟房地產(chǎn)有關(guān)的下游產(chǎn)業(yè)。第四，金融行業(yè)將會被波及，影響的不只是
銀行按揭
貸款，包括開發(fā)商貸款，下游的行業(yè)貸款等等。由此產(chǎn)生的人們對經(jīng)濟(jì)的信心將受到?jīng)_擊。民間消費(fèi)、社會消費(fèi)、企業(yè)消費(fèi)都會受到很大的下行壓力，會因為
房地產(chǎn)市場的破裂帶來一系列的連鎖反應(yīng)。
互聯(lián)網(wǎng)投資樓市風(fēng)險大
陳志武坦言，其實互聯(lián)網(wǎng)金融現(xiàn)在在國內(nèi)抬得非常高。互聯(lián)網(wǎng)金融最初開始在美國出現(xiàn)，在美國幾乎沒有哪個會花那么多時間會討論互聯(lián)網(wǎng)金融，主要明顯差別：美國的金融不管互聯(lián)網(wǎng)還是非互聯(lián)網(wǎng)受到的管制非常少，其實這一點在社區(qū)銀行有例子，大概80年代[最新消息
價格 戶型 點評]全美國的社區(qū)銀行在16000家左右，經(jīng)過并購、重組、整合，確實帶來的機(jī)會很多，但是現(xiàn)在還有社區(qū)銀行。這樣互聯(lián)網(wǎng)銀行確實帶來了很多的便利，但是基本上對在社區(qū)生活的貧下中農(nóng)和小企業(yè)來說，基于他們方方面面的精神需要沒有解決好。互聯(lián)網(wǎng)帶來的便利。
從這里面可以看到，中國互聯(lián)網(wǎng)金融也許會促進(jìn)很多的便利，帶來很大的影響。主要是有很多的理由，把原來監(jiān)管方面的障礙掃除掉，因為很多也搞不懂，什么是互聯(lián)網(wǎng)金融。既然大家說互聯(lián)網(wǎng)金融這么牛、這么神，那多多少少用一點開放的心態(tài)去接受。從這個意義上來說，互聯(lián)網(wǎng)金融的話題對促進(jìn)中國金融的發(fā)展，特別是民間金融的發(fā)展，可以有一些大的積極作用。
談到近期諸如金融、甚至互聯(lián)網(wǎng)跨行投資房地產(chǎn)，陳志武則對此看衰。“如果從房地產(chǎn)公司到制造業(yè)公司，金融業(yè)公司和互聯(lián)網(wǎng)公司都要去做房地產(chǎn)的話，這本身說明房地產(chǎn)市場泡沫很嚴(yán)重了。
陳志武建議，那些擁有多套房子的投資者，不妨利用現(xiàn)在還能出手的時機(jī)去減少房地產(chǎn)風(fēng)險，讓自己的投資在
房產(chǎn)市場之外有更多的分散和投資機(jī)會。
