住建部政策研究中心主任秦虹：房產市場不會暴跌
發布時間：2014-08-25 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：在房地產市場的各項指標盡現頹勢的情況下，各方對房地產市場的現狀和走勢產生分歧。2014諾亞財富房地產高峰論壇上秦虹表示，波動是今后房地產業的新常態之一，當前房地產市場仍是調整而不會崩盤或暴跌。
目前，房地產市場的各項指標均現頹勢。國家統計局日前發布
數據顯示，7月
全國70個大中
城市中，新建商品
住宅價格環比下降的城市有64個，創歷史紀錄；而與房地產相關的稅收增速紛紛回落；同時，房地產開發
投資增速、
銷售數據出現下降；房地產企業的業績也出現下滑。
對此輪房地產市場各項指標的頹勢，各方
觀點產生分歧，有觀點認為，房地產市場將遭遇斷崖式下跌或崩盤。對此，秦虹表示，當前房地產市場仍是調整而不會崩盤或暴跌。
秦虹表示，對中國房地產市場影響最大的是人口因素，目前的人口結構對房地產市場的發展總體是有利的。首先，高儲蓄人口所占的比例仍然處于歷史高位，同時，我國對
住房的剛性需求總量大，占比高。上世紀60年代和80年代末是人口出生的兩個高峰，特別是80年代末的人對住房有需求，且我國城鎮每年新增常住人口接近兩千萬。因此，房地產市場的發展還是有真實需求支撐的。
而對于目前房地產各項指標的回落，秦虹認為，是由于我國遇到階段性的
商品房供給增速超過商品房銷售面積增速。她認為，在2010年之前，商品房的供求結構是總體偏緊的，供應略低于需求；而在2010年之后，由于我國的流動性過剩、政府抑制投資者需求以及地方政府對
土地財政的依賴，使得供求關系發生變化，形成偏松的格局。這帶來的好處是抑制了
房價的過快
上漲。但是，秦虹認為，上述格局是階段性的，不會永遠持續下去，波動才是房地產市場的新常態。
“過去這十幾年中房地產市場總體是上漲的，無論大城市還是中小城市，但過去十幾年的發展是很難復制的，從世界各國的房地產市場變化來看，波動是常態，在我國房地產總量已經非常大的情況下，今后波動可能是我國房地產市場的常態。”秦虹說。
