首套房認定標準傳聞不斷 業內:房價短期漲不起來
發布時間：2014-09-24 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：近日，
央行將放開限貸的一則傳聞持續發酵，由此引發的猜疑也愈甚。其中提及的對居民首套房認定標準的重新定義頗受關注，具體為“只要
房貸余額償清都算首套房”。
多位受訪的業內人士表示，如果央行出臺放開限貸的相關要求，那么重新定義首套房的認定標準，就會成為最大的
政策可能。
“重新
調整首套房認定標準，對
全國不同
樓市的影響程度都會體現不一樣的效果和影響。”亞豪機構
市場總監郭毅分析，“在北上廣深這樣的一線
城市，
購房需求旺盛，限貸的對購房需求的抑制作用非常明顯。而對二三線城市來說，供大于求基本面沒有變，
庫存積壓也比較嚴重，所以放開限貸的影響就會比較有限。”
而中原
地產首席分析師張大偉則認為，重新調整首套房認定標準對
房地產行業而言，肯定是重大的利好消息，對市場的
成交提振效果當然會比較大。而張大偉也預測，接下來將正在實行的“認房又認貸”調整為“認房不認貸”，預計將接棒
限購松綁，成為9月份后樓市松綁的最主要政策。
張大偉對首套房認定標準調整后將對
房價產生的影響則顯得比較保守。“因為影響房價的因素很多，而且現在央行調整限貸的具體政策也還沒有落地，所以房價漲跌的影響比較難判斷。具體還要看屆時央行限貸政策調整的力度。”
“首套房認定標準進行調整以后，雖然對
房地產市場的影響會有利好，但并不意味著房價就會
上漲。與對各地樓市的影響情況類似，房價的變動也會因城市而變。”郭毅分析說，對于二三線城市而言，樓市目前面臨的最大的困難仍然是
去庫存的壓力，所以接下來這些城市
開發商的壓力也還是去庫存，而不會因為放松限貸而漲價。
“而對
一線城市來說，目前庫存積壓相對也比較嚴重，所以即便調整了首套房認定標準，開發商也會優先選擇去庫存。根據我的判斷，首套房認定標準調整后，
北京的房價也會穩定一段時間。”郭毅說，“在調整之后的兩、三個月后，市場逐漸回暖以后，也許到時北京的房價會是穩中有漲。”
