任志強：房價不要狼來了 房產業仍然是朝陽產業
發布時間：2014-10-20 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：盡管各地救市正如火如荼地進行,取消
限購、
買房落戶、
購房補貼……能使的手段基本都使了,但是
樓市的
成交量還是不如人意。
華遠
地產股份有限公司董事長任志強近期表示,股市會漲就會跌。“
房價會漲也會跌”大約與股市有著共同之處,那就是
價格會有短期的波動,但最終一定是上升的,并且每次跌后的上升都會更向右上角前進。
而房市與股市不同的又在于房屋的實體需求遠大于股市的實體需求,股市的
投資功能遠大于房市的投資功能。
實體需求會減輕價格波動中的傷害,并使人們有更多的機會和能力在自我居住需求的消費之中消化價格波動的影響并迎來價格恢復與
上漲的未來。
問題在于房價何時會跌?第一次喊狼來了,也許有人信,如果狼沒有來,三次之后狼真的來了,人們也會在多次受騙之后不再信了。
BWCHINESE中文網此前報道相似
觀點,高盛公布關于中國
房地產業信用展望的報告。報告顯示,駐香港分析師Kenneth Ho為首的高盛信用分析師調降了對中國房地產業的評級,由中性降至負面。
該報告認為,中國房地產
開發商使用杠桿的形勢在惡化。
不過,任志強稱目前中國仍處于城鎮化高速發展階段,要達到發達國家的城鎮化水平,至少還要二三十年,所以房地產業仍然是朝陽產業。
經濟學家易憲容則表示,無論是從經濟“房地產化”還是房地產泡沫各項指標來看,當前的中國房地產
市場發展是不可持續的。
事實上,國內
住房市場泡沫巨大及嚴重過剩已是不爭之事實。最近國內不少二三線
城市,這些城市的住房供應嚴重過剩已經到無可復加的地步(如媒體報道中國有幾十個“死城”)。
在這種情況下,當前的住房市場預期是否重新出現回轉,應該是相當不確定的。
房貸新政后,未來國內樓市逆轉的概率不會如房地產開發商想象的那樣高,市場如何變化存在一系列的不確定性及重大的利益博弈,對此,新進入的住房投資者則要保持清醒的頭腦,否則一旦套住,想逃出來并非易事。而這些因素則決定了未來國內樓市的基本走向。
關于中國房價高的根源任志強透露,1、嚴重的貨幣超發+資金流動渠道匱乏;2、貧富差距擴大+財富向能源和資源型階層集中;3、人口紅利+經濟結構轉型;4、可怕的傳統置業觀念+物質社會下的不安全感+殘疾的
租房市場
建設。
根據GDP
數據來看,中國的經濟發展是高于城市化率的,而原因就在于我們的
房地產市場被
土地制度所限制。
發達國家的政府實際上在這一方面都做得比較到位,保證國民可以在一輩子不買房的情況下也不會有居住的困擾。
