社科院副院長李揚:房產市場的供求關系出現逆轉
發布時間：2014-11-28 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：2014年3月份發布《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》后,國家新型城鎮化進程提速。現在農村人不愿意進城,而且很多城里人想變成農民。與此同時,
房地產市場在供求關系上也發生著逆轉。
城鎮化被中國各界寄予非常大的希望,人們普遍認為
建設城鎮化可以帶動中國未來20年的增長。然而,目前城鎮化現在正處于十字路口,原先最早的
投資引領下的城鎮化、開發區化的城鎮化已經被及時終止了,社會各階層開始更關注“人的城鎮化”的情況。
當把城鎮化建設的眼光轉到人的時候,發現這個事情也并非這么簡單。李揚表示,十八屆三中全會以來,農民和城里人,這個長期一邊倒的天平的兩端有了新的傾斜方向,現在有很多農民不愿意被市民化。以前都認為城里人在各種意義上是比農村人優越的,現在反而農村人很多方面比城里人優越,所以農民不愿意進城;與此同時,很多城里人卻想變成農民,他們認為有一塊地是必要的。至于城鎮化下一步往哪個方向走,李揚認為這是需要好好討論的問題,因為現在這個問題還沒有一個清楚的結論。
社科院副院長李揚
據了解,公開資料顯示,目前中國的4個
一線城市中,
北京市2010-2013年常住人口凈增長下降為51.2萬人,上海市由前10年的年均62.8萬人下降到后3年的年均37.7萬人。廣州、深圳由年均30萬人左右分別下降到個位數,幾乎接近自然增長率。此外,中國18個重點的省會城市和部分直轄市,除了天津、沈陽、石家莊、重慶、鄭州外,其它城市常住人口凈增長都是下降的,下降幅度普遍超過50%。由此可見,我國城市吸納農村人口的能力在減弱。
李揚在發言時也表示,房地產市場的問題與城鎮化密切相關。自從房地產市場化以來,中國
房價一路上漲。但是現在出現了問題,而其根源就在于市場的供求關系發生了逆轉。他表示,在推開籠罩在房地產上的迷霧之后,房地產市場的情況發生了變化,房地產市場要及時作出調整,要適應新的挑戰。
