業(yè)內(nèi)：降息影響不如9·30新政 業(yè)主反價無異趕客
發(fā)布時間：2014-12-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：未來貨幣
政策“中性偏松”，但不會全面寬松，降息通道并未顯現(xiàn)打開，短時間內(nèi)再度降息的可能性并不高。行降息是繼“9·30”
新政后的穩(wěn)增長而非保增長措施，并非政府新一輪大規(guī)模刺激的開始，二手業(yè)主漲價需謹(jǐn)慎。
早在10月份，在三季度宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)越來越不樂觀的情況下，
市場呼吁
央行降息的聲音頗高。到10月下旬，在“9·30”政策實(shí)行不足一月，國務(wù)院一反常態(tài)，突然公開支持居民合理
住房需求時，中原
地產(chǎn)研究部就已在其月度市場報告中做出預(yù)測，四季度貨幣政策還將再寬松。11月上中旬，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)金融
數(shù)據(jù)一片黯然，市場再度猜想降息在即。而11月19日，國務(wù)院再次聚焦實(shí)體經(jīng)濟(jì)
融資難問題，發(fā)布“融十條”，結(jié)果其中一招“增加存貨比彈性，將非存款類金融機(jī)構(gòu)同業(yè)存款納入一般性存款”隨即引發(fā)第三輪錢荒，成為逼迫央行全面降息的最后一根稻草。11月21日，央行“緊急”降息。
政策一出，有很多人預(yù)料央行降息通道已打開，下一步必將“降準(zhǔn)”，未來會持續(xù)降息，貨幣政策會從中性轉(zhuǎn)向?qū)捤伞Υ耍性禺a(chǎn)研究部相關(guān)人士就指出，只此一次降息，并不能說明降息通道已打開，未來可能再降一次存款準(zhǔn)備金，以備
銀行業(yè)資金充足，但短期內(nèi)第二次降息的可能性并不高，貨幣政策從“中性定向?qū)捤?rdquo;轉(zhuǎn)向“中性偏松”，但“完全寬松”的可能性不大。因此2014年
貸款基準(zhǔn)
利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)堪稱幅度非常之大，超出預(yù)期。
十八大以來，央行就一直堅(jiān)持奉行穩(wěn)健的貨幣政策（部分時間節(jié)點(diǎn)甚至偏緊）。本次央行一改以前“小幅度、高頻率”的降息手段，一反常態(tài)地推出“大幅度”降息措施，據(jù)分析，央行此舉或許正是在刻意避免誤導(dǎo)市場產(chǎn)生“未來還會進(jìn)一步降息，貨幣政策會全面寬松”的誤解，因此選擇這種“大幅度”的“一步到位”的手法以穩(wěn)定市場預(yù)期。未來貨幣政策“中性偏松”，但不會全面寬松，降息通道并未顯現(xiàn)打開，短時間內(nèi)再度降息的可能性并不高。
熟悉一二手市場的中原地產(chǎn)經(jīng)理人對降息的看法是：降息和“9·30”新政疊加對改善型客戶利好更多，而首次置業(yè)的“剛需”客戶由于受
限購政策制約，市場活躍度仍有限；二手市場前期盤源依然積壓較多，大部分業(yè)主報價仍謹(jǐn)慎，因此部分業(yè)主如果貿(mào)然漲價，客戶有轉(zhuǎn)盤風(fēng)險；目前主流
開發(fā)商對降息政策持理性態(tài)度，今年仍是以穩(wěn)價跑量為主勢，在一手逐漸回暖的背景下，二手潛在客戶或被一手持續(xù)分流。綜合上述三方面來看，央行降息是繼“9·30”新政后的穩(wěn)增長而非保增長措施，并非政府新一輪大規(guī)模刺激的開始，二手業(yè)主漲價需謹(jǐn)慎。
