住建部專家解讀不動產登記：不會大幅拉低房價
發布時間：2014-12-04 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：不動產登記制度并不直接影響
房價，影響房價的因素很多，最主要的是
市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。如果2015年3月開始登記，完成登記還要好幾年，現在談對房價的影響為時過早。”
近日，有消息稱，《
不動產登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）基本敲定，已由國務院簽發，定于年內頒布，自2015年3月1日起施行。此事在網上引發關注，有
購房者表示不動產登記暫行條例的敲定會不會大幅拉低房價。
首先我們來看一下什么是不動產，不動產登記的內容有哪些方面。不動產是指
土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產登記內容包括集體土地所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；
建設用地、宅基地和海域的使用權；房屋等建筑物、構筑物所有權。不動產統一登記，對賦予農民更多財產權利、保障農戶宅基地用益物權、建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地“農地入市”等重大改革，具有基礎性作用。
專家解讀
對外經貿大學公共政策研究所首席研究員蘇培科：不動產轉讓交易更公平合理
《不動產登記暫行條例》即將出臺的消息引發關注，有媒體稱這將成為反腐的一大利器。對外經貿大學公共政策研究所首席研究員蘇培科接受采訪時表示，這次不動產登記涉及范圍比較廣，是中國“家底”的一次大統計。“不動產統一登記后，無論在分配、交易、流通和資源配置方面都會更加有效率，另外有了這本賬之后反腐反貪更加高效，
房地產調控會更加有的放矢。”
談到對普通民眾的影響，蘇培科說，不動產登記看似國家行為，其實土地、房屋確權對老百姓的合法財產是一種明確的保護態度，如果國家賬本糊里糊涂，老百姓的利益也就很難得到保障，只有確權、公認之后，老百姓手里的不動產轉讓、交易、流通也才有可能得到公平、合理的
價格。
蘇培科說，不動產登記清楚、
全國聯網后，就可以清楚劃分首套房與多套房的區別，
房產稅就可以從二套房和面積大的房屋開始征收。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌：“現在談對房價的影響為時過早”
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌接受采訪時表示，不動產登記的主要目的有兩個：首先，對全國不動產的數量、類別、分布及產權狀況等“摸清家底”，建立基礎
數據，可以大幅提高房地產及其他宏觀政策的科學性和針對性；其次，這一政策的出臺也是為了更好地保護權利人的利益，如果遇到爭議，民眾能夠根據不動產登記簿的記載來確定權利和保護權利。
顧云昌說，對于普通民眾而言，以前由不同的部門管理和登記，導致不同不動產之間的權屬界線不清、權利歸屬不明，引發眾多矛盾和糾紛。統一登記后，可以更好地理清當事人之間的不動產權利界限，減少權屬糾紛，提高登記的準確性和權威性，更好地維護當事人的不動產物權。
此外，有
觀點認為不動產登記制將會帶動房價大幅下降。對此，顧云昌表示，不動產登記制度并不直接影響房價。“影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。如果明年3月開始登記，完成登記還要好幾年，現在談對房價的影響為時過早。”
對于不動產統一登記制度導致一些持有大量房產的業主開始大量拋售的猜測，顧云昌認為，只要相關法律法規制定得合理，讓真正持有房產的人利益受到保障，
房地產市場不會產生很大的波動。
