發改委官員：中國房地產市場出現崩盤可能性不大
發布時間：2015-01-21 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：中國城鎮化仍有發展空間，且經濟保持中高速增長，因此
房地產市場出現崩盤的可能性不大。
國家發改委
城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵20日在香港參加亞洲金融
論壇時表示，中國
房地產市場存在結構性供給過剩，但對中國房地產市場即將崩盤的擔憂為時尚早。
“未來十幾年，中國將上演‘人口大挪移’，持續城鎮化將給房地產提供強有力的支撐。”他認為，中國城鎮化正處于快速發展期，但遠未飽和。
數據顯示，2013年，中國城鎮化率僅為53．7％，而日本、英國、美國的城鎮化率則分別達到92．5％、82．1％、81．3％。
李鐵說，以年均0．8％至1％的城鎮化速度，到2020年中國城鎮人口將達8．5億左右，2030年這一數字將增加至10．2億至10．7億。
“中國現在有兩億多農民工在城市工作，還有兩億多將要進城，這將產生巨大的
住房需求，有效支撐房地產市場。”李鐵表示。
他認為，歷史上，日本和美國房地產泡沫均產生在城鎮化率達到75％以上，并且經濟增速較慢的情況下，而中國城鎮化仍有發展空間，且經濟保持中高速增長，因此出現崩盤的可能性不大。
但他坦言，中國房地產市場存在結構性供給過剩，主要體現在三四線城市以及部分二線城市住房供給過剩，而千萬人以上的城市中低檔住房供給不足。
戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻表示，內地城鎮化發展很快，百萬人口以上的城市將從2013年的102個增長到2030年的220個。“每年內地有1588萬農村人口轉移成為城鎮人口，這一數字約為2．2倍香港總人口。”
陶汝鴻同意房地產剛性需求依然存在，但希望房地產開發應更多是需求驅動型，而不是行政主導型。
他認為，在城鎮化加速發展的未來，政府要采取更加理性客觀的態度發展房地產，做好總體
規劃、完善配套設施、優化
交通系統、制定賠償基準，才能使房地產行業走上可持續發展之路。
