專家談房貸新政：帶動改善需求入市 助力去庫存
發布時間：2015-04-02 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：新的
房貸政策的出臺對
房地產市場的信心具有明顯的提振作用。我們應該看到，改善型需求并不是
房地產市場的主導性需求，主導性需求還是首套房需求，新的政策對整個房地產市場帶來多大影響還有待于觀察。
3月30日，
央行、
住建部、銀監會三部委聯合下發通知，對擁有一套
住房且相應
購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例
調整為不低于40%，該項政策一經出臺就引起了人們的極大關注。中國人民大學財政金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍解讀該項政策對
樓市的影響。
趙錫軍談到，新的房貸政策的出臺對改善型需求的支持是比較直接的，對房地產市場的信心具有明顯的提振作用。他同時指出，我們應該看到，改善型需求并不是房地產市場的主導性需求，主導性需求還是首套房需求，新的政策對整個房地產市場帶來多大影響還有待于觀察。
房貸
新政會拉動樓市
成交，那么對于一些二三線
城市是否能達到預期的去
庫存效果呢？趙錫軍表示，新政規定二套房的首付降低，居民的購房門檻降低，有些居民會去購買新的住房，形成新的市場需求，消化部分空置房。趙錫軍同時指出，但購買二套房的購房者的比例有多高還不好說，按照我的調研和看到的材料，有些二三線城市房子的空置率相當高的。有些地方的人曾經介紹，說這個縣城可以再住進來多一倍的人，相當于空置了50%的房子，這就是比較高的比例了，所以新政策是否能消化這么高的空置率，效果還有待查看。
值得注意的是，首付比例的降低并不意味著購房成本的減少，相反，由于貸款數目的增加，居民的購房成本也會相應增加。對此，趙錫軍談到，這個實際上是金融在中間杠桿調節作用的一個表現，居民想
買房子，沒有那么多資金，所以才有按揭貸款的形式，首付的比例越高，以后還款壓力小一些，首付比例降低了，以后可能月供的壓力增加一些，“借、住、還”這是
房產金融貸款的特點，不能說首付比例降低了，后面還款壓力大，就影響到整個房地產市場，這個政策總體來說能夠起到積極的作用。
另外，趙錫軍還指出，居民一定要根據自身需求、基本收支情況，來確定買多大面積、多高價值的房子，避免非理性消費。如果房貸過多超出還款能力的話，家庭其他方面的支出消費將會受到影響，這就需要購房者自己平衡把握好。
