王玨林：今年房市呈觀望轉暖、穩定階段
發布時間：2011-06-20 來源：0352房網 編輯：狄海霞
住建部政策研究中心副主任王玨林日前在“國金證券2011中期策略會”上表示，房地產市場還有限購的空間，若二、三線城市房價繼續上漲，未來限購可能覆蓋全國。
王玨林表示，今年房地產市場將形成觀望、轉暖、穩定三個階段，前期一直處于觀望期，年中以后有轉暖跡象，但從全年來看保持穩定問題不大。目前來看，限購、房地產稅和加息三項措施對房地產市場的影響較大，但依然很難降低房價。
王玨林分析道，從限購來看，盡管很多大城市已采取限購措施，市場本身供求的緊張關系略微放緩，但是求大于供的局面仍然沒有解決，從而導致房價依然處于高位;房地產稅方面，上海和重慶已開始試點，但抑制投資性購房的效果微乎其微，所以房地產稅要逐步擴大，由淺如深，將來調整資源和分配很重要的一個方面就是通過稅收來解決;相對而言，加息是對房地產市場影響最大的，其不僅增加了消費者的還貸壓力，還加大了開發企業資金成本。
“現階段只要政策稍一放松，房地產市場非反彈不可，因此政策應當保持連續性、穩定性甚至長期性。”王玨林說，“現階段還沒壓下去，就考慮何時放松那危機就太大了。”
在其看來，現在部分二三線城市沒有限購，不少投資者向二三線城市轉移，推高了這些城市的房價。“若這種態勢延續下去，房價繼續增長的話，限購范圍肯定擴大，甚至可能覆蓋全國。”
