趙卓文：被樓政震懾半年的投資者在蘇醒
發布時間：2011-07-12 來源：趙卓文博客 編輯：狄海霞
手機看文章
上半年市場銷售業績超出了很多人的想象，剛性需求依然旺盛。下半年，全國保障房開工建設將進入高峰，但大部分住房竣工時間會在2013年以后，近期對商品房市場影響甚微。
下半年房地產調控政策難以松動，但也將難以“加碼”，政策“真空期”可以視為樓市銷售的黃金期。開發商下半年推貨速度將明顯加快，不少“物美價廉”的住房有望創出好的銷售業績。
從全國范圍看，2011年商品房銷售額創出新高，是大概率事件。
2011年已經過去了半年。展望下半年樓市走勢，很多專家預計將出現“價格拐點”，很多人預測樓價將下降10%到15%。國際投行的大鱷們甚至預言中國樓市將“崩盤”，“中國樓市的泡沫比迪拜還大。”
下半年樓市將有拐點嗎?答案是否定的。
雖然，“限購”、“限貸”等房地產調控政策將延續，緊張的資金面下半年也難以獲得改觀，房地產開發企業困難重重，但總體看，2011年下半年樓市將仍然是“牛市”。
廣州6月份創出了近9個月的一手房價格新低11357元/平方米，但銷售面積卻突破80萬平方米。
1、下半年全國樓市銷售量將有望創出新高。
上半年，雖然遭遇了“史上最嚴”的調控，北京、上海、廣州等大城市銷售量受影響明顯，有些地方銷售量同比下降30%以上。但1-5月全國商品房銷售額同比上升18%，頭10位開發商業績更是大幅上升，增幅達到80%。
下半年，地方政府會很緊張，因為樓價有“考核指標”。不過，地方政府可以放心了，下半年，在樓價平穩的前提下，成交均價將會持續下降。下半年樓市成交仍將主要是剛性需求的成交，性價比高的物業、便宜的郊區物業將唱主角。樓價雖然難以下降，但“結構性下降”還將令所有人滿意，從而贏得2012年政策的回旋余地。
2、樓價將有“拉鋸戰”，但總體將平穩發展。
2011年房地產開發商明顯放緩了擴張步伐。萬科上半年銷售面積560萬平方米，但新增土地建筑面積僅530萬平方米。恒大上半年銷售面積600萬平方米，新增土地建筑面積僅390萬平方米。面對2011年復雜的形勢，大開發商早就做好了充分準備。開發商總體資金面比2008年的時候好得多。
下半年，不排除個別開發商出于資金緊張而促銷，但整個行業大降價卻是小概率事件。
3、下半年樓市投資需求將重新被激活。
“限購”、“限貸”等房地產調控政策有效地打擊了樓市的投資需求。6月CPI高達6.4%，居民存款長期負利率，資本市場不景氣，投資渠道狹小等因素，都有可能令樓市投資需求“春風吹又生”。
雖然，中國房地產行業的泡沫正在加大。但迄今為止，我們還沒有聽到熊市到來的腳步聲。但調控的腳步不減。
2011年下半年將很有趣。有人進場，有人離場;有人賤賣，有人抄底;有人唱空，有人唱多。
