賈臥龍：調控“殺手锏”只降溫不治根本
發布時間：2011-07-20 來源：賈臥龍博客 編輯：宋羽欣
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回首2011年上半年，從“國八條”到“限購令”“一房一價”，再從滬渝“房產稅”到“保障房”，期間再加上收緊的貨幣政策與信貸政策，為了遏止房價飆升的勢頭，短短半年國家屢出重拳，其中“限購令”、“房產稅”與“保障房”均被視為樓市調控的“殺手锏”，尤其是“限購令”由于其立竿見影的效果而被證實短期內最具殺傷力。而在包括“殺手锏”在內的一系列調控政策打擊之下，市場成交量萎縮，樓市降溫陷入低迷。
然而，值得思考的是，半年內樓市頻頻扔進“重磅炸彈”，也只是達到了降溫的作用，距離房地產市場以及房價的合理回歸仍然有很大的差距，從這一層面講，這不能不說是樓市調控的悲哀。18日國家統計局公布的數據顯示，6月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格環比漲幅繼續趨緩，但同比漲幅下降的只有三個，多數城市房價仍在上漲。因此，有人尖銳的指出，限購令擴大至二三線城市，是前期樓市調控失敗與不足的表現。
上周，國務院表示將把住房限購措施擴大到房價上漲過快的二三線城市。已經領教過“限購令”殺傷力的樓市對此反應敏感，如石激浪，各種聲音也隨之潮水般涌現，力挺者與反對者皆應者如云。然而，與其爭辯國務院已經決定的限購令擴大化到底對錯與否，不如換個角度專注一下，使完這招，以后樓市調控還有多少殺手锏可亮，而光靠“殺手锏”是否能完成樓市調整的使命?
而更令人憂心的是，“限購”、“限售”、“限貸”，隨著調控祭出一波又一波的“殺手锏”，樓市調控今后可以亮出的“殺手锏”也在逐漸減少，威力也在逐漸的變弱，能吃的藥大部分都吃了，如果接下來樓市仍保持病態，甚至病的更嚴重，調控還能不能拿出更有效的藥?還能不能亮出更多更好的“殺手锏”?而且“殺手锏”使的多了還能不能稱之為“殺手锏”呢?
今后樓市調控可亮出的“殺手锏”越來越少令人擔憂，亮出這么多的“殺手锏”卻收效甚微更令人擔憂，而最令人擔憂的是，房價過高的根基并未動搖，使出再多的“殺手锏”作用也有限。土地出讓制度并未改革，地價仍舊難脫助推房價上漲的尷尬立場，而且流動性過剩，投資渠道嚴重缺乏，樓市屢受青睞難擺發燒困境。“殺手锏”只有在動搖根基之上亮出，才可一劍封喉。誠然，樓市調控至今已經取得了一定的效果，但顯然并不是令人十分滿意，如果樓市調控想取得更大的效果，光靠“殺手锏”是不夠的。
顧名思義，“殺手锏”意味著瞬間出招、一招制敵，這是一種短期行為。而樓市調控是一項復雜艱巨的工程，如果寄希望于短期行為徹底完成樓市調控的重任，有點一廂情愿。以“限購令”為例，哪漲打哪的“限購令”是不是和一種叫做“打地鼠”的游戲有些相似? 哪兒冒出來打哪兒，一直打下去，地鼠卻并不會被打死，不同的只是地鼠冒出的洞換了而已。一線城市限購之下，泡沫從一線城市流向二三線城市一樣，很難保證二三線城市限購之下泡沫不會流向其他地方。
